6 conseils pour améliorer votre classement Airbnb
Avec toutes les annonces présentes sur Airbnb, il est parfois compliqué de sortir du lot. En effet, souvent quand un voyageur cherche une location, il ne va pas passer des heures sur chaque page. Et si la location de ses rêves était la votre mais qu’il passait à coté ? Pour éviter cela, voici nos 6 conseils !
1. Attirer l'attention
Comment ? En réalisant des photos de qualité qui donneront envie de se propulser chez vous. Nous vous avons fait tout un article à ce sujet.
L’essentiel est d’avoir des photos qui présentent votre logement sous son meilleur angle, montrant toutes les pièces et les endroits « forts » de votre location.
2. Soigner votre image principale
C’est la première chose que les voyageurs verront de votre logement. Réfléchissez donc à ce que vous souhaitez mettre en avant : la vue sur la mer ? La nature ? Le salon gigantesque ?
3. Soyez réactifs
Le plus simple ? Activer la réservation instantanée, surtout en ce moment où les vacances se font sur l’effet d’impulsion.
Répondez-vite aux commentaires et aux messages, pour cela il suffit d’activer les notifications Airbnb. Pensez toujours à une chose : vous êtes en concurrence avec d’autres loueurs, s’ils répondent plus vite que vous, c’est perdu.
4. Soyez compétitif
On ne vous demande pas de casser vos prix mais de vous adapter à la concurrence, une location de rêve si elle est trop chère peut vite être remplacée par le deuxième choix si la différence de prix est significative.
Tenez-vous au courant des prix du marché et de vos concurrents et adaptez-vous également aux saisons et aux périodes plus creuses.
5. Utilisez les réseaux sociaux
Pour augmenter votre visibilité et vos réservations, créez-vous une page sur les réseaux sociaux. Nous vous conseillons surtout Instagram et Facebook.
Ici le but est de partager des photos et des « moments de vie » dans votre location. Vous pourrez ajouter le lien Airbnb sur cette page et ainsi toucher plus de potentiels clients.
6. Le dernier des conseils : n'en faites pas trop
Enfin, inutile de sur-vendre votre location. Dites en le plus possible sur les choses qui vous paraissent importantes mais laissez quelques surprises à vos voyageurs. Mieux vaut être surpris que l’inverse !
Si vous suivez tous ces conseils, votre annonce devrait se démarquer des autres et vos efforts seront récompensés ! Et si vous venez de créer votre annonce, cet article peut vous intéresser.
Photos de votre logement : les bases
Faire de jolies photos de votre logement c’est essentiel pour avoir plus de vues et de réservation. On sait que ce n’est pas toujours facile de mettre en avant certaines pièces mais nous sommes là pour vous aider. Nous allons vous donner tous nos conseils pour réaliser des photos qui vous apporteront plus de visibilité !
1. Comment prendre vos photos ?
La base d’une jolie photo, c’est la lumière et l’appareil. Ainsi, essayez le plus possible de prendre vos photos avec un appareil photo. Si vous n’en avez pas, l’option smartphone est également possible à condition que la qualité soit adéquate.
Pour le format, privilégiez un format paysage, qui donne un sentiment d’espace et permet de montrer plus de chose.
Enfin, photographiez votre logement en pleine journée s’il est lumineux et rajoutez quelques photos le soir si c’est intéressant (vue sur un lac, ciel étoilé…). Mettez le plus possible en avant ce que vous préférez dans votre logement.
2. Que prendre en photo ?
Tout ! Enfin, presque. La première chose est de montrer la totalité des pièces de votre logement. Le client doit avoir une vision globale de ce qu’il va réserver.
Ensuite, si vous avez un avez un endroit préféré ou quelques détails qui vous tiennent à coeur, allez-y ! Mais attention, 3 photos d’un logement pour 5 photos de plage, forêt ou activités autour ne servent à rien. Voici un bon exemple.
Veillez aussi à ne pas apparaitre sur les photos (attention au miroir, aux reflets…).
Notez aussi qu’il est intéressant de prendre des photos de votre logement en toutes saisons. Surtout si l’environnement change beaucoup.
3. Comment les retoucher ?
Si vos photos vous paraissent un peu ternes ou que vous avez laissé trainer la serpillère lors de votre séance photo, pas de panique ! Voici quelques applications gratuites qui vous aideront grandement :
- Snapseed
- Enlight
- VSCO
Retoucher vos photos vous demandera un peu de temps mais n’oubliez pas, de belles photos attireront plus de personnes et donc plus de réservations !
4. Comment rendre votre logement plus attirant ?
Ce que l’on cherche ? De la vie ! On cherche à se projeter. À s’imaginer sur votre canapé ou à dormir sur votre lit qui a l’air si confortable. N’hésitez pas à ajouter quelques touches de couleur et de vie : livres, bouquets, corbeille de fruits… Tout ces détails aideront le voyageur à s’imaginer chez vous. Attention toutefois à ne pas rajouter trop de choses, surtout si vous ne les laissez pas dans le logement. Votre hôte risque de se sentir dupé.
Ç y est vous êtes maintenant un pro de la photo pour votre logement ! Bravo ! N’hésitez pas à nous partager ce qui vous a le plus aidé !
Augmentez vos chances de louer votre logement !
Louer votre bien peut vous rapporter des revenus complémentaires intéressants, mais il n’est pas toujours facile de remplir son calendrier de réservations ! La concurrence est rude, que ce soit avec les autres possibilités d’hébergement (hôtels, campings…) ou avec les autres logements BnB. Alors, comment vous démarquer pour remplir plus facilement votre calendrier de réservations ? Voici nos conseils !
Soignez votre annonce
et vos photos
Le visuel de votre annonce est votre atout majeur. Il est votre premier contact avec le client et vous permettra de susciter l’intérêt de vos locataires potentiels. Nous vous conseillons de créer une annonce des plus complètes : description, photos, avis, profil personnel… Cela vous permettra de vous démarquer de la concurrence. Pour réaliser une annonce réussie, n’hésitez pas à prendre le temps nécessaire. Comment faire ? On a pensé à tout. Notre article “Nos conseils pour créer une annonce réussie” vous permettra d’approfondir et de peaufiner de manière experte sa réalisation.
Tenez à jour votre annonce
et les dates de disponibilité
Une fois que votre bien est mis en ligne, il est nécessaire de tenir à jour votre annonce. Rappelez-vous qu’elle est votre premier contact avec les voyageurs ! Votre annonce doit être fidèle à la réalité pour éviter la déception de vos locataires : imaginons que vous ayez changé la décoration ou que le jacuzzi ne soit plus disponible, vos locataires seront probablement mécontents ! Actualiser les informations et photos de votre annonce vous évitera les préjudices d’un mauvais avis. Pensez aussi à le faire pour les dates de disponibilité de votre bien, si possible longtemps à l’avance. Cela vous permettra de vous organiser, et vos clients pourront anticiper la planification de leur voyage. Vous pourrez alors gagner de nouvelles réservations !
Ciblez vos
voyageurs potentiels
Votre bien a ses particularités qui le rendront plus adapté pour certaines catégories de voyageurs. Par exemple, un couple et une famille n’ont pas les mêmes critères de recherche (superficie, équipements, décoration…). Posez-vous les bonnes questions en tentant de définir à quel type de locataire votre bien conviendrait. Car c’est en ciblant votre clientèle que vous mettrez votre location en valeur. Vous gagnerez alors en réservations ! Pour vous aider à définir votre cible et à séduire celle-ci rendez-vous sur notre article “Comment cibler et séduire votre clientèle ?”.
Adaptez vos prix
à la saison
Seriez-vous prêt à payer aussi cher en hiver une maison au bord de la plage qu’en été ? Probablement pas ! Il en est de même pour vos locataires. Il existe des hautes, des moyennes et des basses saisons, elles sont souvent modulées par les fêtes et vacances scolaires. En tant que propriétaire, vous devez prendre en compte l’affluence du tourisme et l’attractivité des saisons pour définir le prix de votre location. Pour ce faire pensez à regarder le prix affiché par vos concurrents. D’autres facteurs tels que les activités phares de votre ville, la localisation du logement, la taille de la maison et ses particularités sont à prendre en compte.
Perfectionnez
votre accueil
En suivant ces quelques conseils, vous parviendrez sans aucun doute à remplir votre calendrier de réservations. Mais n’oubliez pas que la satisfaction de vos voyageurs est la clé de votre succès ! Car un client comblé est un client qui vous recommandera et qui sera susceptible de revenir.
Pour accueillir vos voyageurs dans les meilleures conditions, StyQR vous permet de créer en quelques clics le livret d’accueil digital de votre logement, pour transmettre à vos locataires toutes les informations importantes : wifi, informations pratiques du logement, bonnes adresses à proximités, … Pour y accéder, vos locataires scanneront un QR code disposé dans un cadre photo, qui s’intègre à la perfection à votre décoration. N’hésitez plus, créez votre livret d’accueil gratuitement !
Nos conseils pour une annonce réussie
L'annonce :
un indispensable de la location
Pour louer son logement, sur Airbnb ou sur d’autres plateformes de location, il est bien-sûr nécessaire de créer une annonce. Grâce à une description et des photos, elle a pour intérêt de présenter votre bien et de permettre à votre locataire potentiel de se projeter. Une annonce transparente et complète inspirera votre clientèle. Vous aurez donc plus de chance de louer votre bien.
Votre annonce est cruciale pour cibler vos voyageurs et vous démarquer de la concurrence. Alors comment créer une annonce réussie ? On vous dévoile nos meilleurs conseils !
Des photos
pour illustrer
Le premier regard est le plus important. Pour Airbnb, il est obligatoire d’ajouter au moins une photo. Cependant, nous vous conseillons d’en ajouter plus que cela, au risque de ne séduire aucun client. Vos photos permettront d’intéresser les voyageurs; et de l’inciter à poursuivre leur lecture vers la description.
Si vous avez l’âme d’un photographe, vous pouvez à partir de votre téléphone faire vos propres photos à l’aide d’un objectif grand angle qui vous assurera un champ de vision de 160° (par exemple, la marque Pixter). Ne négligez pas vos pièces (salles de bains, salons…) et jardins, mettez en valeurs leurs particularités.
Au cas où vous ne seriez pas inspiré, Airbnb vous propose un service de photographes professionnels. Pratique, le prix de cette prestation se déduira des revenus de vos futures locations. Quelle que soit votre méthode, pensez à bien nettoyer et ranger les lieux avant de prendre vos photos au risque de faire un “flop monumental”.
Une description
précise
Votre logement a ses particularités, il intéressera des profils précis de clients. Qui sont-ils ? Notre article “Comment cibler et séduire votre clientèle” vous aidera à les identifier.
Dites-vous que la description complète les photos. Elle se doit d’être des plus complètes pour aiguiller le client sur les caractéristiques du bien. Le logement possède-t-il une machine à café ? Un jacuzzi ? Pour répondre à ces interrogations, pensez à référencer l’électroménager et les équipements. Notez aussi leurs restrictions, ainsi pas de déception : par exemple, si vous indiquez l’existence d’une piscine, précisez si elle est publique ou privée.
Votre annonce doit aussi contenir un bref paragraphe décrivant l’emplacement du logement et les transports disponibles sur place. Cela aidera votre clientèle à organiser l’arrivée, le départ et son séjour (commerces, place de parking, métro le plus proche…).
Un profil
sympathique
Votre profil sur les différentes plateformes (comme Airbnb, GuestToGuest, Abritel…) complète votre annonce, et a pour but de vous présenter à l’aide d’une photo et d’une description.
Soyez sincère et humain, inspirez confiance grâce à des images souriantes et à une description personnelle. Pas de blabla professionnel, montrez-vous accessible et accueillant.
Votre profil n’a pas pour but direct louer votre bien, mais il (r)assure le client de votre crédibilité. Il est donc fortement conseillé de certifier votre numéro de téléphone, adresse mail et carte d’identité. Les avis aussi ont un fort impact, pensez à demander à vos locataires s’il sont satisfaits de leur séjour et de répondre à leurs avis pour gagner en visibilité.
Louer son bien demande une organisation parfois compliquée, face à des clients exigeants. Il suffit de ne pas mettre à jour ou de mal présenter son annonce pour passer à côté de certaines opportunités de location.
Mais pas de panique ! Il existe à présent des services de conciergeries BnB pour simplifier la gestion de votre location saisonnière. En plus de s’occuper de votre location dans toutes ses grandes lignes (sélection du client, remise des clés, ménage, linge …), les conciergeries vous proposent un service de création d’annonce avec des photographies professionnelles et vous aident à fixer le meilleur prix pour votre location. Pour plus d’informations, nous avons décrypté pour vous le fonctionnement de deux (super) conciergeries, à vous de choisir !
