Nos conseils pour une annonce réussie

L'annonce :un indispensable de la locationPour louer son logement, sur Airbnb ou sur d’autres plateformes de location, il est bien-sûr nécessaire de créer une annonce. Grâce à une description et des photos, elle a pour intérêt de présenter votre bien et de permettre à votre locataire potentiel de se projeter. Une annonce transparente et complète inspirera votre clientèle. Vous aurez donc plus de chance de louer votre bien.

Votre annonce est cruciale pour cibler vos voyageurs et vous démarquer de la concurrence. Alors comment créer une annonce réussie ? On vous dévoile nos meilleurs conseils !

Des photospour illustrerLe premier regard est le plus important. Pour Airbnb, il est obligatoire d’ajouter au moins une photo. Cependant, nous vous conseillons d’en ajouter plus que cela, au risque de ne séduire aucun client. Vos photos permettront d’intéresser les voyageurs; et de l’inciter à poursuivre leur lecture vers la description.

Si vous avez l’âme d’un photographe, vous pouvez à partir de votre téléphone faire vos propres photos à l’aide d’un objectif grand angle qui vous assurera un champ de vision de 160° (par exemple, la marque Pixter). Ne négligez pas vos pièces (salles de bains, salons…)  et jardins, mettez en valeurs leurs particularités.

Au cas où vous ne seriez pas inspiré, Airbnb vous propose un service de photographes professionnels. Pratique, le prix de cette prestation se déduira des revenus de vos futures locations. Quelle que soit votre méthode, pensez à bien nettoyer et ranger les lieux avant de prendre vos photos au risque de faire un “flop monumental”.

Une descriptionpréciseVotre logement a ses particularités, il intéressera des profils précis de clients. Qui sont-ils ? Notre article “Comment cibler et séduire votre clientèle” vous aidera à les identifier.

Dites-vous que la description complète les photos. Elle se doit d’être des plus complètes pour aiguiller le client sur les caractéristiques du bien. Le logement possède-t-il  une machine à café ? Un jacuzzi ? Pour répondre à ces interrogations, pensez à référencer l’électroménager et les équipements. Notez aussi leurs restrictions, ainsi pas de déception : par exemple, si vous indiquez l’existence d’une piscine, précisez si elle est publique ou privée.

Votre annonce doit aussi contenir un bref paragraphe décrivant l’emplacement du logement et les transports disponibles sur place. Cela aidera votre clientèle à organiser l’arrivée, le départ et son séjour (commerces, place de parking, métro le plus proche…).

Un profil sympathiqueVotre profil sur les différentes plateformes (comme Airbnb, GuestToGuest, Abritel…) complète votre annonce, et a pour but de vous présenter à l’aide d’une photo et d’une description.

Soyez sincère et humain, inspirez confiance grâce à des images souriantes et à une description personnelle. Pas de blabla professionnel, montrez-vous accessible et accueillant.

Votre profil n’a pas pour but direct louer votre bien, mais il (r)assure le client de votre crédibilité. Il est donc fortement conseillé de certifier votre numéro de téléphone, adresse mail et carte d’identité. Les avis aussi ont un fort impact, pensez à demander à vos locataires s’il sont satisfaits de leur séjour et de répondre à leurs avis pour gagner en visibilité.Louer son bien demande une organisation parfois compliquée, face à des clients exigeants. Il suffit de ne pas mettre à jour ou de mal présenter son annonce pour passer à côté de certaines opportunités de location.

Mais pas de panique ! Il existe à présent des services de conciergeries BnB pour simplifier la gestion de votre location saisonnière. En plus de s’occuper de votre location dans toutes ses grandes lignes (sélection du client, remise des clés, ménage, linge …), les conciergeries vous proposent un service de création d’annonce avec des photographies professionnelles et vous aident à fixer le meilleur prix pour votre location. Pour plus d’informations, nous avons décrypté pour vous le fonctionnement de deux (super) conciergeries, à vous de choisir !

Questions fréquentes

Combien de photos dois-je ajouter à mon annonce ? Une seule photo est obligatoire sur Airbnb, mais nous vous conseillons d'en ajouter davantage pour intéresser les voyageurs et les inciter à lire votre description. Plus vos photos sont nombreuses et variées, plus vous augmentez vos chances de location.

Est-ce que je peux prendre mes photos moi-même ? Oui, vous pouvez prendre vos propres photos avec votre téléphone équipé d'un objectif grand angle offrant un champ de vision d'au moins 160°. L'essentiel est de bien nettoyer et ranger vos pièces avant la séance photo pour mettre en valeur votre logement.

Airbnb propose-t-il un service de photographie professionnelle ? Oui, Airbnb vous propose un service de photographes professionnels. Le coût de cette prestation est directement déduit de vos revenus de locations futures, ce qui rend ce service particulièrement intéressant si vous ne vous sentez pas à l'aise avec la photographie.

Quelle est l'importance du profil dans la location saisonnière ? Votre profil complète votre annonce en vous présentant à travers une photo souriante et une description personnelle. Il rassure les clients sur votre crédibilité et votre accessibilité, ce qui peut être décisif dans leur décision de réserver.

Comment certifier mon profil sur les plateformes de location ? Il est fortement conseillé de certifier votre numéro de téléphone, votre adresse mail et votre carte d'identité auprès de la plateforme. Cette certification renforce la confiance des clients envers votre profil et augmente vos chances de recevoir des réservations.

Quel rôle jouent les avis dans le succès de ma location ? Les avis ont un fort impact sur votre crédibilité et votre visibilité auprès des futurs locataires. N'hésitez pas à demander à vos clients s'ils sont satisfaits de leur séjour et répondez à tous les avis reçus pour montrer votre engagement et gagner en visibilité.

Voici un aperçu des trois leviers principaux pour construire une annonce qui attire et convertit.

Élément	Ce qu'il faut faire	Résultat attendu
Photos	Ajouter plus d'une photo (minimum obligatoire : une). Nettoyer et ranger avant de photographier.	Intéresser les voyageurs et les inciter à lire la description.
Description	Lister l'électroménager et les équipements. Préciser les restrictions (piscine publique ou privée). Décrire l'emplacement et les transports disponibles.	Aiguiller le client sur les caractéristiques du bien et l'aider à organiser son arrivée et son séjour.
Profil	Certifier votre téléphone, adresse mail et carte d'identité. Ajouter une photo souriante et une description personnelle. Répondre aux avis reçus.	Rassurer le client de votre crédibilité et augmenter votre visibilité.