Les équipements de base pour votre location BnB
Vous louez votre logement sur Airbnb ou vous souhaitez vous y mettre bientôt ? Alors vous vous demandez sûrement quels sont les équipements nécessaires à laisser à disposition de vos locataires. En effet, en plus des exigences de base, certains éléments pourront vous permettre de satisfaire vos invités et de les rendre plus autonomes pendant leur séjour ! Alors on a prévu pour vous la liste des équipements incontournables et des “bonus” que vous pourriez également ajouter.
Les incontournables
Les éléments de base qui doivent être fournis obligatoirement dans votre location sont des draps propres, des oreillers, des serviettes de bain, du savon et du papier toilette. Pensez également à préciser dans votre annonce si votre logement est équipé du wifi, qui est devenu un indispensable pour de nombreux voyageurs aujourd’hui ! Indiquez également si votre logement dispose d’une place de parking gratuite. Afin de rassurer vos voyageurs, vous pouvez signaler dans votre annonce les équipements de sécurité (alarme, détecteur de fumée ou de monoxyde de carbone.
Les éléments "bonus"
Afin de satisfaire vos voyageurs et de le rendre plus autonomes pendant leur séjour, vous pouvez également mettre à leur disposition du shampooing, un sèche-cheveux, un parapluie, un fer et une planche à repasser, de la lessive ou encore des produits d’hygiène féminine. Afin de leur faciliter la vie, vous pouvez laisser à disposition des éléments de base en cuisine (sel, poivre, huile d’olive, vinaigre) et des produits pour le ménage
Le bon plan : les kits de bienvenue
Afin de trouver facilement et à moindre prix tous les éléments cités précédemment, vous pouvez acheter ou fabriquer un kit de bienvenue pour vos locataires. Ce kit peut être par exemple composé d’éléments de base pour l’hygiène et la cuisine, ou alors de petits cadeaux de bienvenue (produits régionaux, chocolats…). Nous vous conseillons pour cela de faire un tour sur La boutiques des Proprios, le site idéal pour trouver votre kit de bienvenue.
Le livret d'accueil
Afin d’accompagner vos voyageurs pendant leur séjour, le livret d’accueil est un indispensable. Vous pourrez préciser dans celui-ci les spécificités de votre logement et le fonctionnement de l’électro-ménager. Vous pourrez aussi indiquer quels sont les produits et éléments à disposition de vos locataires. En bref, le livret d’accueil vous permet de recenser toutes les informations utiles sur votre logement (wifi, digicode, numéros utiles, bonnes adresses à proximités, infos pratiques…).
Nos conseils pour réussir les photos de votre annonce Airbnb
Il est statistiquement prouvé que la qualité de vos photos a une grande importance sur la succès de votre annonce de location ! En effet, des photos de qualité professionnelle vous permettront d’améliorer les performances de votre annonce en obtenant plus de réservations et des réservations plus longues. Le tarif à la nuitée sera aussi plus élevé de 26% et enfin le revenu locatif global plus élevé de 40% ! Alors n’attendez plus pour améliorer les photos de votre annonce ! Voici nos conseils.
Source : Airbnb
Faites appel à un
photographe professionnel
C’est le choix de la simplicité : vous serez assuré d’un résultat d’une grande qualité. Vous pouvez ainsi faire appel à un photographe professionnel de votre région, les tarifs varient en général de 80€ à 300€ selon le photographe, la taille de votre logement et le nombre de clichés pris.
Airbnb vous propose également un service de photographe professionnel, dont le prix sera déduit de vos futures locations (cliquez ici pour plus d’informations).
Faites les photos
vous même
Si vous voulez faire des économies et que vous êtes un peu créatif, vous pouvez très bien faire les photos vous même. Choisissez un appareil photo ou smartphone avec une bonne qualité. Votre logement doit être propre, bien rangé et pas trop chargé, avec une décoration soignée. Pensez à faire un nombre de photos suffisant. Prenez chaque pièce en photo, et ne négligez pas les détails qui peuvent faire la différence et provoquer un coup de coeur chez vos voyageurs (par exemple de jolies plantes, des bougies…) ! Choisissez de bons angles de vue, évitez de prendre des photos de trop haut ou avec votre appareil penché.
Nos astuces pour des photos
encore plus réussies
Si vos photos ne sont pas parfaites du premier coup, pas de panique ! Vous pouvez les retoucher pour un rendu encore meilleur. Pour cela, vous pouvez le faire directement sur iPhone en jouant sur la luminosité, le contraste et la saturation. Vous pouvez également utiliser l’application Snapseed, très puissante et facile à utiliser.
Enfin, vous pouvez investir dans un trépied ou un objectif grand angle afin d’améliorer vos angles de vue.
Les meilleurs systèmes de consignes pour bagages
Quand on gère un hôtel, une maison d’hôtes ou que l’on loue son logement sur des plateformes comme Airbnb, on veut satisfaire ses voyageurs à tout prix ! Il faut parfois se plier en quatre pour répondre à leurs demandes, comme par exemple conserver leurs bagages le jour de leur départ pendant leurs visites. En effet, c’est un problème fréquemment rencontré par les voyageurs : se retrouver avec leurs bagages sur les bras avant le check-in ou après le check-out. Heureusement, de très belles idées ont vu le jour pour faciliter la vie de vos voyageurs (et donc la vôtre !). Alors pourquoi ne pas suggérer l’une de ces solutions à vos clients ? On vous explique tout.
DropYourBag,
transfert de bagages
Si votre hébergement se situe à Paris, ce système de transfert de bagages sera parfait pour vos voyageurs ! Drop your Bag vient récupérer les bagages de vos clients à l’endroit de leur choix (hôtel, airbnb ou ailleurs) puis ils seront déposés à l’heure souhaitée à l’aéroport (Charles de Gaulle ou Orly). Une solution pratique, flexible et sécurisée pour que vos voyageurs profitent de leur dernière journée sans contrainte !
Holibag,
consigne à bagages
Holibag est un service de consigne à bagages qui s’effectue auprès des commerçants dans près de 100 villes en France et en Europe. Le système est pratique, sécurisé (avec une assurance) et connecté ! Les voyageurs réservent leur consigne à bagages depuis l’application mobile ou le site internet, puis ils se rendent sur place pour déposer leurs bagages et enfin ils reçoivent une notification de rappel peu avant la fin de la consigne. Ils pourront donc profiter pleinement de leur journée en déposant les affaires de leur choix (valises, casques, sacs de shopping…).
Eelway,
3 en 1 !
Eelway est un service complet de gestion de bagages qui propose trois formules :
- Consigne de bagages auprès d’un réseau d’hôtels partenaires. Si vous êtes propriétaire d’un Airbnb ou d’une maison d’hôtes, c’est une solution intéressante à conseiller à vos invités. Si vous gérez un hôtel, pourquoi ne pas proposer vos services de consigne ?
- Transfert de bagages depuis l’aéroport ou la gare jusqu’au domicile, hôtel ou Airbnb.
- Livraison de bagages d’un endroit à un autre, en France et à l’international.
Eelway est donc une solution complète, facile, rapide et sécurisée !
Ces trois services vous permettront de simplifier la vie de vos voyageurs afin qu’ils passent un agréable séjour dans votre hébergement. Vous pouvez donc leur suggérer d’utiliser l’une de ces solutions pour leurs bagages.
Afin de leur transmettre facilement les informations nécessaires, vous pouvez inscrire celles-ci dans le module “Infos pratiques” de votre livret d’accueil digital. En effet, StyQR vous permet de créer gratuitement et en quelques clics le livret d’accueil digital de votre hébergement, afin d’y organiser toutes les informations utiles (code wifi, digicode, conseils, bonnes adresses…). Vos clients y accéderont simplement, en scannant un QR code intégré dans un joli cadre photo.
Les couples : une cible intéressante pour votre location
Vous louez un appartement ou une maison de type studio ou deux-pièces ? Les couples sont donc pour vous une clientèle à privilégier ! Mais comment répondre au mieux à leurs attentes et besoins ? De la rédaction de votre annonce à l’accueil de vos voyageurs, voici nos conseils pour mettre toutes les chances de votre côté !
Comprendre
leurs besoins
On ne peut pas ranger tous les couples de voyageurs dans le même case ! En effet, certains souhaitent simplement passer du temps ensemble, se retrouver au calme, se reposer, d’autres veulent s’amuser, faire du sport et des activités. Certains préfèrent découvrir et visiter la ville, quand d’autres se passionnent par la gastronomie locale ! Selon la localisation de votre logement et son « ambiance« , il sera plus disposé à accueillir un certain type de voyageurs. Soyez attentif aux besoins de ces derniers et n’hésitez pas à leur donner vos conseils et bonnes adresses pour que leur séjour soit réussi ! Vous pouvez pour cela utiliser votre livret d’accueil digital.
Comment les inciter à
réserver votre logement ?
L’amour adoucit les moeurs mais pas les exigences ! Pour faire venir les couples chez vous il faudra les conquérir dès la création de votre annonce de location. Les caractéristiques de votre logement, ses équipements et les photos seront des éléments essentiels. Vous pouvez préciser dans votre annonce que votre logement est idéal pour les couples, et mettre en avant certains éléments (un lit king-size, un jacuzzi, une déco romantique …). Enfin, n’hésitez pas à lire notre article “Nos conseils pour une annonce réussie” qui vous aidera à la rédaction de celle-ci.
De petites attentions pour
satisfaire vos voyageurs
Soyez prévenants avec vos voyageurs et n’hésitez pas à transmettre votre numéro de téléphone pour préparer l’arrivée du couple. Il est possible qu’ils louent votre Airbnb pour fêter une occasion particulière (anniversaire de mariage, St Valentin…). Vous pourrez ainsi leur proposer un accueil particulier ou leur en faire la surprise (par exemple bouquet de fleurs, chocolats, bouteille de vin ou champagne). Pour cela, nous avons déniché pour vous une bonne adresse : La boutique des Proprios. Ce site internet vous proposera des kits de bienvenue variés pour satisfaire tous vos voyageurs !
Ainsi, si les couples sont la cible principale de votre location, vous pourrez mettre en application ces quelques conseils pour les inciter à réserver votre logement. Une fois sur place, leur satisfaction est elle aussi primordiale. Pour cela, StyQR vous accompagne avec le livret d’accueil digital. Créez gratuitement et en quelques clics le guide d’accueil de votre logement afin d’y renseigner toutes les informations pratiques (code wifi, spécificités de la location, bonnes adresses à proximité…). Vos locataires pourront facilement y accéder en scannant un QR code placé dans un beau cadre photo. Ils seront plus indépendants, et vous aussi !
Sous-louer son logement sur les plateformes Bnb... comment ça marche ?
Vous êtes prêt à partir en vacances et votre valise est bouclée. Votre logement va rester vide quelques temps… Et quel dommage de devoir quand même payer le loyer ! Les plateformes de location (comme Airbnb, Abritel, GuestToGuest…) vous attirent, mais vous ne savez pas si vous avez le droit de sous-louer votre logement ? En effet, la sous-location est un sujet complexe et plein de restrictions ! Dans cet article nous vous expliquons le fonctionnement de la sous-location ainsi que nos conseils pour sous-louer sans tracas.
Qu’est-ce-que
la sous-location ?
La sous-location se définit comme l’accueil d’individus dans votre logement en échange d’une rémunération.
En monnayant votre logement, vous en devenez le gérant : vous définissez les pièces proposées, le prix et choisissez les locataires. Attention, il existe des subtilités. Par exemple, le loyer proposé ne pourra pas dépasser celui que vous payez à votre propriétaire. En effet, en proposant une sous-location vous ne disposez pas librement de tous les choix. La loi du 6 juillet 1989 vous le rappelle : sans l’accord de votre propriétaire la sous-location est interdite !
Comment
sous-louer ?
Pour sous-louer en toute légalité vous devez donc obtenir l’accord de votre propriétaire. Pour ce faire, vous devez lui envoyer une demande écrite, sous lettre recommandée, comprenant le montant du loyer proposé. Ne considérez pas votre demande pour acquise ! En effet, le propriétaire a le droit de refuser sans justification à l’appui. Alors prenez des pincettes ! Pour mettre toutes les chances de votre côté vous pouvez proposer à votre propriétaire de partager avec lui les revenus générés par la sous-location (par exemple 20% de la somme).
Décider de sous-louer sans son accord est à vos risques et périls puisque vous encourez la perte de votre logement sans préavis. Et ce n’est pas tout : le sous-locataire a aussi son mot à dire. Il est obligatoire de lui transmettre l’autorisation du bailleur et une copie du bail en cours. On vous conseille donc vivement d’obtenir l’accord de votre propriétaire et d’établir avec lui un contrat de sous-location (montant, date de paiement, obligations, conditions de restitution, durée…) C’est une assurance nécessaire car vous êtes être responsable du sous-locataire et des ses actes.
Des systèmes
pour simplifier
Toutes ces démarches vous paraissent fastidieuses ? On vous comprend. Respirez, on a des solutions pour vous aider à partir en toute sérénité : les conciergeries ! Elles sont spécialisées dans la location de courte ou de longue durée à travers les diverses plateformes de locations Bnb. Smartrenting et Hostnfly ont un service adapté aux sous-locations. Ce n’est pas tout ! L’agence immobilière Century21 a conclu un accord historique avec Airbnb pour gestionner les sous-locations.
Rappelons le, pour proposer votre logement Airbnb en sous-location cela doit être votre résidence principale (occupée au moins 8 mois par an) et ne pas dépasser les 120 jours de sous-location.
Simplifiez votre gestion Airbnb avec un co-hôte !
Gérer toute l’organisation de sa location Bnb est parfois un vrai casse-tête. En effet, si la location entre particuliers peut vous permettre de gagner de l’argent, cela demande néanmoins une organisation bien rodée (accueil des voyageurs, remise des clés, ménage…).
Parfois, on aimerait bien pouvoir se dédoubler pour pouvoir gérer tout ça plus facilement ! Et si on vous disait que c’est possible ? On vous présente aujourd’hui le fonctionnement des “co-hôtes”, votre meilleur allié pour votre location BnB !
Qu’est-ce qu’un
co-hôte Airbnb ?
Tout d’abord, analysons le mot : Co-hôte. Cela vous fait penser au mot coéquipier ? Bingo ! Un Co-hôte est un partenaire, il a pour mission de vous épauler dans la gestion de votre location et de vos voyageurs. Mais qui peut être co-hôte ? Il n’y a pas de limite, il faut juste un accord mutuel.
Il est donc vivement conseillé de demander à une personne sur qui vous pouvez compter (famille, ami, voisin… ). Si vous ne connaissez personne dans votre entourage qui puisse jouer ce rôle, vous pourrez probablement trouver quelqu’un grâce au forum Airbnb communauté.
Les missions
du co-hôte
Vous restez le gestionnaire principal et le co-hôte est votre auxiliaire dans la location Airbnb. Sa mission : vous remplacer sur les tâches que vous ne pourrez pas effectuer. Votre co-hôte peut aussi vous aider sur :
- La création et la mise à jour de l’annonce
- La préparation du logement (réapprovisionnement des fournitures, ménage, réparations, literie…)
- L’accueil et l’assistance des voyageurs (remise des clés, questions, problèmes…)
- La communication et la gestion des commentaires des voyageurs
- La gestion des réservations
Pour donner le statut de co-hôte à quelqu’un, il suffit d’ajouter celui-ci à votre annonce Airbnb en suivant ce tutoriel.
Avec un co-hôte, gérer vos locations devient plus simple ! Il est néanmoins essentiel de choisir une personne de confiance pour éviter tout litige. Si vous avez des difficultés pour trouver un co-hôte digne de ce nom ou si vous préférez faire appel à un professionnel, nous avons la solution qu’il vous faut : les conciergeries BnB.
Découvrez nos articles sur deux conciergeries BnB réputées : GuestReady et Welkeys !
Augmentez vos chances de louer votre logement !
Louer votre bien peut vous rapporter des revenus complémentaires intéressants, mais il n’est pas toujours facile de remplir son calendrier de réservations ! La concurrence est rude, que ce soit avec les autres possibilités d’hébergement (hôtels, campings…) ou avec les autres logements BnB. Alors, comment vous démarquer pour remplir plus facilement votre calendrier de réservations ? Voici nos conseils !
Soignez votre annonce
et vos photos
Le visuel de votre annonce est votre atout majeur. Il est votre premier contact avec le client et vous permettra de susciter l’intérêt de vos locataires potentiels. Nous vous conseillons de créer une annonce des plus complètes : description, photos, avis, profil personnel… Cela vous permettra de vous démarquer de la concurrence. Pour réaliser une annonce réussie, n’hésitez pas à prendre le temps nécessaire. Comment faire ? On a pensé à tout. Notre article “Nos conseils pour créer une annonce réussie” vous permettra d’approfondir et de peaufiner de manière experte sa réalisation.
Tenez à jour votre annonce
et les dates de disponibilité
Une fois que votre bien est mis en ligne, il est nécessaire de tenir à jour votre annonce. Rappelez-vous qu’elle est votre premier contact avec les voyageurs ! Votre annonce doit être fidèle à la réalité pour éviter la déception de vos locataires : imaginons que vous ayez changé la décoration ou que le jacuzzi ne soit plus disponible, vos locataires seront probablement mécontents ! Actualiser les informations et photos de votre annonce vous évitera les préjudices d’un mauvais avis. Pensez aussi à le faire pour les dates de disponibilité de votre bien, si possible longtemps à l’avance. Cela vous permettra de vous organiser, et vos clients pourront anticiper la planification de leur voyage. Vous pourrez alors gagner de nouvelles réservations !
Ciblez vos
voyageurs potentiels
Votre bien a ses particularités qui le rendront plus adapté pour certaines catégories de voyageurs. Par exemple, un couple et une famille n’ont pas les mêmes critères de recherche (superficie, équipements, décoration…). Posez-vous les bonnes questions en tentant de définir à quel type de locataire votre bien conviendrait. Car c’est en ciblant votre clientèle que vous mettrez votre location en valeur. Vous gagnerez alors en réservations ! Pour vous aider à définir votre cible et à séduire celle-ci rendez-vous sur notre article “Comment cibler et séduire votre clientèle ?”.
Adaptez vos prix
à la saison
Seriez-vous prêt à payer aussi cher en hiver une maison au bord de la plage qu’en été ? Probablement pas ! Il en est de même pour vos locataires. Il existe des hautes, des moyennes et des basses saisons, elles sont souvent modulées par les fêtes et vacances scolaires. En tant que propriétaire, vous devez prendre en compte l’affluence du tourisme et l’attractivité des saisons pour définir le prix de votre location. Pour ce faire pensez à regarder le prix affiché par vos concurrents. D’autres facteurs tels que les activités phares de votre ville, la localisation du logement, la taille de la maison et ses particularités sont à prendre en compte.
Perfectionnez
votre accueil
En suivant ces quelques conseils, vous parviendrez sans aucun doute à remplir votre calendrier de réservations. Mais n’oubliez pas que la satisfaction de vos voyageurs est la clé de votre succès ! Car un client comblé est un client qui vous recommandera et qui sera susceptible de revenir.
Pour accueillir vos voyageurs dans les meilleures conditions, StyQR vous permet de créer en quelques clics le livret d’accueil digital de votre logement, pour transmettre à vos locataires toutes les informations importantes : wifi, informations pratiques du logement, bonnes adresses à proximités, … Pour y accéder, vos locataires scanneront un QR code disposé dans un cadre photo, qui s’intègre à la perfection à votre décoration. N’hésitez plus, créez votre livret d’accueil gratuitement !
Remise de clés : MyLoby simplifie l’échange de clés Airbnb !
La gestion de location Airbnb, c’est tout un métier ! Si certaines personnes font appel à des conciergeries pour mettre en location leur bien et les entretenir, la majorité des propriétaires de location Airbnb gère elle-même ses propres biens. Et au-delà de l’entretien de la location, l’une des tâches les plus fastidieuses de la gestion de Airbnb, c’est l’étape de la remise de clés. Nous voulions y revenir ensemble dans cet article et vous expliquer en quoi MyLoby révolutionne la gestion de clés des propriétaires Airbnb !
La gestion de clés en location Airbnb :
un calvaire pour les propriétaires !
S’il est un point que beaucoup de propriétaires de locations Airbnb trouvent pénible à gérer au quotidien, c’est bien la question de la remise de clés. Que ce soit à l’arrivée des vacanciers ou lors de leur départ, la remise de clés implique souvent la présence du propriétaire pour confier puis réceptionner le jeu de clés. Or, lorsqu’ils ont un empêchement, certains propriétaires doivent ruser et trouver des moyens pour confier leurs clés. C’est ainsi que certains propriétaires de location Airbnb se retrouvent à cacher leurs jeux de clés sous le paillasson ou les pots de fleurs, mettant alors en danger leur logement.
Heureusement pour eux, des sociétés telles que MyLoby sont là pour les aider !
MyLoby, une start-up innovante
qui simplifie la gestion de clés !
En effet, MyLoby est révolutionnaire sur le marché de la location de vacances Airbnb. Développé autour d’une application mobile et un réseau de points relais répartis dans toute la France, MyLoby permet aux propriétaires de ne plus avoir à se rendre sur place pour la remise de clés à leurs hôtes Airbnb. Comment ? Grâce à un système de gardiennage innovant dont voici le processus complet.
1re étape : vous téléchargez l’application MyLoby
En tant que propriétaire, vous téléchargez l’application MyLoby et vous souscrivez à un abonnement au service.
2e étape : vous trouvez le point relais le plus proche de votre location Airbnb
Afin que vos hôtes Airbnb n’aient pas à chercher vos clés trop loin, vous cherchez le point relais le plus proche de chez vous. Vous n’avez plus qu’à déposer votre double de clés dans ce point relais et à signaler à vos hôtes qu’ils doivent télécharger l’application MyLoby pour récupérer votre double de clés dans ce même point relais.
3e étape : partagez le flashcode associé à votre jeu de clé à vos hôtes Airbnb
Ils pourront alors s’authentifier auprès du point relais et récupérer votre jeu de clés. Ce retrait authentifié fera alors l’objet d’une notification auprès du propriétaire qui saura alors que son jeu de clés à bien été récupéré par ses hôtes. A noter que le relais MyLoby n’est pas un point relais classique, le commerçant prend le temps d’accueillir et de conseiller vos hôtes pendant tout leur séjour. C’est donc un service de remise de clés complet !
Combien coûte le
service MyLoby ?
Vous êtes convaincu de l’utilité du service MyLoby pour simplifier votre remise de clés ? Sachez dès lors que le service Myloby est accessible dès 3€ par mois et par jeu de clés aux propriétaires de location Airbnb. Cependant si vous êtes susceptible de recevoir beaucoup d’invités Airbnb par mois, vous pouvez vous tourner vers l’offre MyLoby premium à 20€ par mois et par jeu de clé, avec un nombre d’invités et de retrait de clés illimité. C’est donc idéal pour les gros gestionnaires de location Airbnb, mais également pour les familles nombreuses qui manquent de jeux de clés, ou encore si vous embauchez une société de nettoyage à domicile pour entretenir votre appartement ou votre location Airbnb.
Quoi qu’il en soit, nous vous recommandons chaudement ce service MyLoby. C’est vraiment l’idéal pour simplifier sa gestion et remise de clé. Et cela permet, par-dessus le marché, de gagner un temps précieux, temps que vous pouvez consacrer à d’autres activités, tout en restant informé en temps réel du dépôt ou du retrait de vos clés dans votre point relais MyLoby.
Autoriser les animaux dans sa location Bnb… Une bonne idée?
Un nouveau marché :
Les Pet-Friendly
Les animaux de compagnie on les aime, on les chérit… en dehors de chez soi ! Les accueillir dans son logement en location peut être très inquiétant. En effet, un animal est parfois source d’imprévus et de contraintes (casse, frais de ménage, lieu adapté …). C’est pourtant un marché en plein essor. Accepter dans votre logement Airbnb les animaux de compagnie vous permettrait donc d’augmenter vos réservations ! Comment attirer cette nouvelle clientèle de “Pet-Friendly” et assurer au mieux le déroulement de la location ? Voici nos conseils sur ce sujet.
Difficile de trouver une location
BnB autorisée aux animaux...
Au grand désespoir des propriétaires d’animaux domestiques, il n’existe que très peu de logements BnB autorisés à nos amis à 4 pattes. Par exemple, plus de 75% des logements Airbnb en France ne sont pas ouverts aux animaux. Et pourtant, ils sont nombreux dans nos foyers puisqu’il y a 7 millions de chiens et 13 millions de chats en France. Ces chiffres considérables ne cessent d’augmenter. Et déjà plus de 40% des propriétaires d’animaux partent en vacances avec ces derniers. Intéressant, n’est-ce-pas ?
Mais devant la difficulté de trouver un logement qui accepte les animaux, beaucoup de propriétaires se résignent à confier leurs animaux à un dog-sitter ou à les laisser en pension. Alors, comment faire pour tirer partie de ce marché si intéressant ?
Nos conseils avant d’accepter des
animaux dans votre location
Autoriser votre logement aux animaux peut donc vous rapporter de nouvelles réservations, et booster vos revenus locatifs. Mais comment faire pour encadrer et ainsi éviter les incidents avec vos nouveaux locataires à poils ?
Commencez par rédiger une annonce complète (vous pouvez vous aider de notre article “Nos conseils pour une annonce réussie“). Indiquez dans votre annonce si vous acceptez ou non les animaux. Vous pourrez ensuite détailler vos conditions, par exemple le type d’animaux acceptés.Vous pouvez également choisir d’ajouter des frais de ménage supplémentaires pour les locations avec animal de compagnie. Pour cela, il faudra le préciser dans la description de votre annonce, puis vous utiliserez le Centre de Résolution pour facturer vos invités (pour plus d’informations, lisez cet article).
Le but étant de séduire les Pet-Friendly, nous vous conseillons aussi de décrire les caractéristiques de votre logement. Qu’est-ce qui le rend apte à accueillir des animaux de compagnie (jardin clôturé, lieux de promenades à proximité…) ? Au cas où vous seriez encore réticents face aux éventuels dégâts, sachez que la plupart des plateformes proposent une assurance Hôte. Par exemple pour Airbnb, cette assurance couvre jusqu’à 800 000€ sur les préjudices physiques ou matériels.
Le livret d'accueil :
un indispensable
Accepter les animaux dans votre location peut être effrayant. Mais avec un bon encadrement, cette pratique peut vous aider à maximiser vos revenus locatifs.
Avec StyQR, le livret d’accueil digital, vous pourrez rappeler à vos invités les règles à respecter dans votre logement, notamment concernant les animaux. Dans notre module “A la maison”, vous pourrez préciser les éléments de votre choix, par exemple “canapé interdit aux chiens !”. Votre livret d’accueil vous permettra aussi de communiquer à vos voyageurs toutes les informations utiles (code wifi, digicode, numéros utiles, bonnes adresses à proximité…). Pour accéder au livret d’accueil, vos locataires n’auront plus qu’à scanner un QR Code placé dans un cadre photo, et le tour est joué !
Nos conseils pour une annonce réussie
L'annonce :
un indispensable de la location
Pour louer son logement, sur Airbnb ou sur d’autres plateformes de location, il est bien-sûr nécessaire de créer une annonce. Grâce à une description et des photos, elle a pour intérêt de présenter votre bien et de permettre à votre locataire potentiel de se projeter. Une annonce transparente et complète inspirera votre clientèle. Vous aurez donc plus de chance de louer votre bien.
Votre annonce est cruciale pour cibler vos voyageurs et vous démarquer de la concurrence. Alors comment créer une annonce réussie ? On vous dévoile nos meilleurs conseils !
Des photos
pour illustrer
Le premier regard est le plus important. Pour Airbnb, il est obligatoire d’ajouter au moins une photo. Cependant, nous vous conseillons d’en ajouter plus que cela, au risque de ne séduire aucun client. Vos photos permettront d’intéresser les voyageurs; et de l’inciter à poursuivre leur lecture vers la description.
Si vous avez l’âme d’un photographe, vous pouvez à partir de votre téléphone faire vos propres photos à l’aide d’un objectif grand angle qui vous assurera un champ de vision de 160° (par exemple, la marque Pixter). Ne négligez pas vos pièces (salles de bains, salons…) et jardins, mettez en valeurs leurs particularités.
Au cas où vous ne seriez pas inspiré, Airbnb vous propose un service de photographes professionnels. Pratique, le prix de cette prestation se déduira des revenus de vos futures locations. Quelle que soit votre méthode, pensez à bien nettoyer et ranger les lieux avant de prendre vos photos au risque de faire un “flop monumental”.
Une description
précise
Votre logement a ses particularités, il intéressera des profils précis de clients. Qui sont-ils ? Notre article “Comment cibler et séduire votre clientèle” vous aidera à les identifier.
Dites-vous que la description complète les photos. Elle se doit d’être des plus complètes pour aiguiller le client sur les caractéristiques du bien. Le logement possède-t-il une machine à café ? Un jacuzzi ? Pour répondre à ces interrogations, pensez à référencer l’électroménager et les équipements. Notez aussi leurs restrictions, ainsi pas de déception : par exemple, si vous indiquez l’existence d’une piscine, précisez si elle est publique ou privée.
Votre annonce doit aussi contenir un bref paragraphe décrivant l’emplacement du logement et les transports disponibles sur place. Cela aidera votre clientèle à organiser l’arrivée, le départ et son séjour (commerces, place de parking, métro le plus proche…).
Un profil
sympathique
Votre profil sur les différentes plateformes (comme Airbnb, GuestToGuest, Abritel…) complète votre annonce, et a pour but de vous présenter à l’aide d’une photo et d’une description.
Soyez sincère et humain, inspirez confiance grâce à des images souriantes et à une description personnelle. Pas de blabla professionnel, montrez-vous accessible et accueillant.
Votre profil n’a pas pour but direct louer votre bien, mais il (r)assure le client de votre crédibilité. Il est donc fortement conseillé de certifier votre numéro de téléphone, adresse mail et carte d’identité. Les avis aussi ont un fort impact, pensez à demander à vos locataires s’il sont satisfaits de leur séjour et de répondre à leurs avis pour gagner en visibilité.
Louer son bien demande une organisation parfois compliquée, face à des clients exigeants. Il suffit de ne pas mettre à jour ou de mal présenter son annonce pour passer à côté de certaines opportunités de location.
Mais pas de panique ! Il existe à présent des services de conciergeries BnB pour simplifier la gestion de votre location saisonnière. En plus de s’occuper de votre location dans toutes ses grandes lignes (sélection du client, remise des clés, ménage, linge …), les conciergeries vous proposent un service de création d’annonce avec des photographies professionnelles et vous aident à fixer le meilleur prix pour votre location. Pour plus d’informations, nous avons décrypté pour vous le fonctionnement de deux (super) conciergeries, à vous de choisir !
