Propriétaires de meublés saisonniers ou loueurs occasionnels, 2025 ne fait pas les choses à moitié ! Entre nouvelles obligations fiscales, exigences énergétiques et encadrement local plus strict, mieux vaut être bien informé pour continuer à louer en toute sérénité. Voici un tour d’horizon clair (et un brin piquant) des règles à connaître.
Location touristique en 2025 : ce qui change (et ce que vous devez vraiment savoir)
On commence par le nerf de la guerre : les impôts. Le gouvernement a décidé de resserrer la vis sur le régime micro-BIC, bien connu pour sa simplicité. Dès 2025, il ne s’appliquera que si vos revenus locatifs ne dépassent pas 30 000 € par an (contre 77 700 € auparavant). Pour les autres, ce sera le régime réel, avec obligation de tenir une comptabilité digne d’un petit hôtel.
Par ailleurs, les avantages fiscaux seront désormais soumis à une stricte condition : avoir déclaré son activité, obtenu un numéro d’enregistrement et respecté les règles locales. Bref, adieu les locations « sauvages » sur plateformes sans formalité.
🏠 Le DPE obligatoire : attention aux passoires thermiques
Grande nouveauté : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient obligatoire pour les locations saisonnières si vous dépassez les 120 jours de location par an. Et ce n’est pas tout : à partir de janvier 2025, il sera interdit de louer un logement classé F ou G.
En clair, si votre petit studio cosy a tendance à se transformer en congélateur en hiver, il va falloir investir dans l’isolation. Mais rassurez-vous, un bon DPE, c’est aussi un vrai argument marketing auprès des locataires soucieux de l’environnement (et de leur facture d’électricité) !
🏛️ Encadrement local : les mairies prennent les commandes
Autre évolution majeure : les collectivités locales obtiennent davantage de pouvoir pour réguler la location touristique. Certaines villes peuvent désormais fixer un nombre de jours maximum par an, exiger une autorisation spécifique, ou imposer la transformation de locaux commerciaux en logements pour obtenir un droit de louer.
À Paris, Lyon, Nice, Annecy ou Bordeaux, les nouvelles règles sont déjà en place ou en préparation. Si vous louez dans une zone tendue, il est donc impératif de consulter votre mairie. Car non, « je ne savais pas » ne suffira pas face à une amende salée.
💡 A Savoir : ce que vous devez faire maintenant
Vérifiez vos revenus locatifs : si vous dépassez 30 000 €, préparez-vous au régime réel. Faites réaliser un DPE si ce n’est pas déjà fait, surtout pour les biens anciens. Renseignez-vous auprès de votre mairie sur les autorisations et les quotas locaux.
En 2025, la location touristique devient plus encadrée, certes, mais elle n’est pas condamnée. Bien préparé, vous pourrez continuer à accueillir les voyageurs du monde entier avec le sourire… et un logement conforme à la loi !
👉 Vous débutez en location saisonnière ? Consultez aussi notre article Réglementation des locations saisonnières pour tout savoir sur les démarches.