Se és proprietário de um alojamento mobilado sazonal ou se o alugas ocasionalmente, 2025 não é um ano de meias medidas! Com novas obrigações fiscais, requisitos energéticos e regulamentos locais mais rigorosos, é melhor estar bem informado para que possas continuar a arrendar a tua propriedade com tranquilidade. Aqui está uma visão geral clara (e ligeiramente picante) das regras que tens de conhecer.
Alugueres para férias em 2025: o que está a mudar (e o que tens mesmo de saber)
Comecemos pelo cerne da questão: os impostos. O Governo decidiu apertar os parafusos do regime micro-BIC, conhecido pela sua simplicidade. A partir de 2025, só será aplicável se os teus rendimentos de arrendamento não excederem 30.000 euros por ano (contra 77.700 euros anteriormente). Para os restantes, aplicar-se-á o sistema real, com a obrigação de manter uma contabilidade digna de um pequeno hotel.
Além disso, os benefícios fiscais passam a estar sujeitos a uma condição estrita: tens de ter declarado a tua atividade, obtido um número de registo e cumprido a regulamentação local. Em suma, adeus aos alugueres “selvagens” em plataformas sem formalidades.
🏠 Avaliação obrigatória do impacto ambiental: cuidado com os desastres térmicos
A grande novidade é que o Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) passará a ser obrigatório para os arrendamentos sazonais, se o arrendamento dur ar mais de 120 dias por ano. E não é tudo: a partir de janeiro de 2025, não poderás arrendar alojamentos com classificação F ou G.
É claro que, se o teu pequeno e acolhedor estúdio tende a transformar-se num congelador no inverno, vais ter de investir em isolamento. Mas fica descansado, um bom DPE é também uma verdadeira ferramenta de marketing para os inquilinos que se preocupam com o ambiente (e com as suas contas de eletricidade)!
🏛️ Enquadramento local: as câmaras municipais assumem a liderança
Outra alteração importante é a atribuição de mais poderes às autarquias locais para regulamentar o arrendamento turístico. Algumas cidades podem agora fixar um número máximo de dias por ano, exigir uma autorização específica ou impor a conversão de instalações comerciais em alojamento para obter o direito de aluguer.
Em Paris, Lyon, Nice, Annecy e Bordéus, as novas regras já estão em vigor ou em preparação. Por isso, se estás a alugar num local de grande afluência, é imperativo que consultes o teu conselho local. Porque “eu não sabia” não te serve de nada quando confrontado com uma multa pesada.
💡 O que precisas de saber: o que tens de fazer agora
Verifica os teus rendimentos de arrendamento: se forem superiores a 30 000 euros, prepara-te para o sistema de tributação do imobiliário. Se ainda não o fizeste, manda fazer um estudo de impacto ambiental, sobretudo para os imóveis mais antigos. Informa-te junto do teu município sobre as autorizações e quotas locais.
Em 2025, o sector do aluguer turístico está a tornar-se mais regulamentado, mas não está condenado. Se estiveres bem preparado, poderás continuar a receber viajantes de todo o mundo com um sorriso… e num alojamento que cumpra a lei!
👉 Estás a iniciar-te no aluguer de férias? Vê também o nosso artigo sobre a regulamentação do aluguer sazonal para saberes tudo o que precisas de saber sobre o processo.