Estás pronto para ir de férias e a tua mala está feita. A tua casa vai ficar vazia durante algum tempo… e é uma pena que ainda tenhas de pagar a renda! Sentes-te atraído por plataformas de arrendamento como a Airbnb, a Abritel e a GuestToGuest, mas não tens a certeza se tens o direito de subarrendar a tua propriedade? De facto, o subarrendamento é um assunto complexo e cheio de restrições! Neste artigo, explicamos-te como funciona o subarrendamento e damos-te os nossos conselhos para subarrendares sem problemas.
O que é um
subarrendamento?
O subarrendamento consiste emdeixar entrar pessoas em tua casa em troca de um pagamento. Ao pagares pela tua propriedade, tornas-te o gestor: decides quais os quartos a oferecer, o preço e quem serão os inquilinos. No entanto, existem algumas subtilezas. Por exemplo, a renda que ofereces não pode ser superior à que pagas ao teu senhorio. De facto, ao propor um subarrendamento, não tens a liberdade de fazer todas as escolhas. A lei de 6 de julho de 1989 recorda-te que o subarrendamento é proibido sem o acordo do teu senhorio!
Como fazer
subarrendas?
Para subarrendar legalmente, é necessário obter o acordo do seu senhorio. Para tal, deves enviar um pedido escrito por correio registado, incluindo a renda proposta. Não dê a sua candidatura por garantida! O proprietário tem o direito de recusar sem qualquer justificação. Por isso, cuidado! Para ter mais hipóteses de sucesso, pode propor partilhar com o seu senhorio o rendimento gerado pelo subarrendamento (por exemplo, 20% do montante).
Se decidir subarrendar sem o seu acordo, fá-lo-á por sua conta e risco, pois poderá perder a sua casa sem aviso prévio. E não é tudo: o sublocatário também tem uma palavra a dizer. É necessário apresentara autorização do senhorio e uma cópia do contrato de arrendamento em vigor. Aconselha-se, portanto, que obtenhas o acordo do teu senhorio e que celebres com ele um contrato de subarrendamento (montante, data de pagamento, obrigações, condições de devolução, duração, etc.). Trata-se de uma garantia necessária, pois és responsável pelo subarrendatário e pelos seus actos.
Sistemas
para simplificar
Todos estes passos parecem-te aborrecidos? Nós compreendemos-te. Respira fundo, temos soluções para te ajudar a partir com tranquilidade: os serviços de concierge! Eles são especializados em alugueres de curta e longa duração através das várias plataformas de aluguer Bnb. Smartrenting e Hostnfly têm serviços adaptados ao subarrendamento. E não é tudo! Aagência imobiliária Century21 assinou um acordo histórico com a Airbnb para gerir os subarrendamentos. Lembra-te, para ofereceres a tua propriedade Airbnb para subarrendamento, esta deve ser a tua residência principal (ocupada durante pelo menos 8 meses do ano) e não deve ser subarrendada por mais de 120 dias.
