Está pronto para ir de férias e a sua mala está feita. A sua casa vai ficar vazia durante algum tempo… e é uma pena que ainda tenha de pagar a renda! Sente-se atraído pelas plataformas de aluguer (como Airbnb, Abritel, GuestToGuest…), mas não tem a certeza se tem o direito de subarrendar o seu imóvel? De facto, o subarrendamento é um assunto complexo e cheio de restrições! Neste artigo, explicamos como funciona o subarrendamento e damos-lhe algumas dicas sobre como subarrendar sem problemas.
O que é um
subarrendamento?
O subarrendamento é definido como aentrada de pessoas na sua casa em troca de um pagamento.
Ao vender a sua casa a dinheiro, torna-se o seu gestor: define as divisões em oferta, o preço e escolhe os inquilinos. Há algumas subtilezas. Por exemplo, a renda proposta não pode exceder a renda que paga ao seu senhorio. De facto, ao propor um subarrendamento, não tem todas as opções à sua disposição. A lei de 6 de julho de 1989 recorda-lhe que o subarrendamento é proibido sem o acordo do seu senhorio!
Como fazer
subarrendar?
Para subarrendar legalmente, é necessário obter o acordo do seu senhorio. Para tal, deves enviar um pedido escrito por correio registado, incluindo a renda proposta. Não dê a sua candidatura por garantida! O proprietário tem o direito de recusar sem qualquer justificação. Por isso, cuidado! Para ter mais hipóteses de sucesso, pode propor partilhar com o seu senhorio o rendimento gerado pelo subarrendamento (por exemplo, 20% do montante).
Se decidir subarrendar sem o seu acordo, fá-lo-á por sua conta e risco, pois poderá perder a sua casa sem aviso prévio. E não é tudo: o sublocatário também tem uma palavra a dizer. É necessário apresentara autorização do senhorio e uma cópia do contrato de arrendamento em vigor. Aconselha-se, portanto, que obtenhas o acordo do teu senhorio e que celebres com ele um contrato de subarrendamento (montante, data de pagamento, obrigações, condições de devolução, duração, etc.). Trata-se de uma garantia necessária, pois és responsável pelo subarrendatário e pelos seus actos.
Sistemas
para simplificar
Todos estes passos parecem aborrecidos? Compreendemos o que quer dizer. Respire fundo, nós temos soluções para o ajudar a partir com tranquilidade: serviços de concierge! São especializados em alugueres de curta e longa duração através das várias plataformas de aluguer Bnb. Smartrenting e Hostnfly dispõem de um serviço adaptado ao subarrendamento. E não é tudo! Aagência imobiliária Century21 assinou um acordo histórico com a Airbnb para gerir os subarrendamentos.
Lembre-se que, para subalugar a sua propriedade na Airbnb, esta deve ser a sua residência principal (ocupada durante pelo menos 8 meses por ano) e não pode subalugar por mais de 120 dias.
