Ya está listo para irse de vacaciones y tiene la maleta hecha. Tu casa va a estar vacía durante un tiempo… ¡y es una pena que tengas que seguir pagando el alquiler! Te atraen las plataformas de alquiler (como Airbnb, Abritel, GuestToGuest…), pero no estás seguro de si tienes derecho a subarrendar tu vivienda? De hecho, el subarriendo es un tema complejo y lleno de restricciones. En este artículo te explicamos cómo funciona el subarriendo y te damos algunos consejos para subarrendar sin problemas.
¿Qué es un
¿subarriendo?
El subarriendo se define como laacogida de personas en su vivienda a cambio de una remuneración.
Al vender su casa al contado, usted se convierte en su gestor: define las habitaciones que se ofrecen, el precio y elige a los inquilinos. Hay algunas sutilezas. Por ejemplo, el alquiler ofrecido no puede superar el que usted paga a su casero. De hecho, al ofrecer un subarriendo, no tiene libertad para tomar todas las decisiones. La ley de 6 de julio de 1989 le recuerda que está prohibido subarrendar sin el consentimiento del propietario.
Cómo
¿alquiler?
Para subarrendar legalmente, debes obtener el consentimiento de tu casero. Para ello, debe enviar una solicitud por escrito con acuse de recibo en la que incluya la renta propuesta. No dé por sentada su solicitud. El propietario tiene derecho a negarse sin justificación alguna. Así que ten cuidado. Para tener más posibilidades de éxito, puedes ofrecerte a compartir con el propietario los ingresos generados por el subarriendo (por ejemplo, el 20% de la suma).
Si decide subarrendar sin su consentimiento, lo hace por su cuenta y riesgo, ya que podría perder su vivienda sin previo aviso. Y eso no es todo: el subarrendatario también tiene voz y voto. Debe presentarla autorización del propietario y una copia del contrato de alquiler en vigor. Por ello, le aconsejamos encarecidamente que obtenga el acuerdo de su arrendador y redacte con él un contrato de subarriendo (importe, fecha de pago, obligaciones, condiciones de devolución, duración, etc.). Se trata de un seguro necesario porque usted es responsable del subarrendatario y de sus actos.
Sistemas
simplificar
¿Te parecen tediosos todos estos pasos? Entendemos lo que quiere decir. Tómate un respiro, tenemos soluciones para que te vayas tranquilo: ¡los servicios de conserjería! Están especializados en alquileres de corta y larga duración a través de las distintas plataformas de alquiler Bnb. Smartrenting y Hostnfly disponen de un servicio adaptado a los subarriendos. Y eso no es todo. Laagencia inmobiliaria Century21 ha firmado un acuerdo histórico con Airbnb para gestionar subarriendos.
Recuerde que para subarrendar su propiedad Airbnb, ésta debe ser su residencia principal (ocupada durante al menos 8 meses al año) y no debe subarrendarla durante más de 120 días.
