Estás listo para irte de vacaciones y tienes la maleta hecha. Tu casa va a estar vacía durante un tiempo… ¡y es una pena que aún tengas que pagar el alquiler! Te atraen las plataformas de alquiler (como Airbnb, Abritel, GuestToGuest…), ¿pero no estás seguro de si tienes derecho a subarrendar tu alojamiento? De hecho, ¡el subarriendo es un tema complejo lleno de restricciones! En este artículo te explicamos cómo funciona el subarriendo y te damos nuestros consejos sobre cómo subarrendar sin problemas.
¿Qué es un
¿subarriendo?
El subarriendo se define comodejar entrar agente en tu casa a cambio de una remuneración. Al pagar por tu vivienda, te conviertes en su gestor: decides qué habitaciones ofrecer, el precio y quiénes serán los inquilinos. Sin embargo, hay algunas sutilezas. Por ejemplo, el alquiler que ofreces no puede ser superior al que pagas a tu casero. De hecho, al ofrecer un subarriendo, no eres libre de tomar todas las decisiones. La ley del 6 de julio de 1989 te recuerda que está prohibido subarrendar sin el consentimiento de tu casero.
Cómo
¿alquiler?
Para subarrendar legalmente, tienes que obtener el consentimiento de tu casero. Para ello, tienes que enviar a tu casero una solicitud por escrito por correo certificado, incluyendo el alquiler propuesto. No des por sentada tu solicitud. El casero tiene derecho a negarse sin justificación alguna. Así que ¡ten cuidado! Para aumentar las probabilidades a tu favor, puedes ofrecerte a compartir con el casero los ingresos generados por el subarriendo (por ejemplo, el 20% de la suma). Si decides subarrendar sin el consentimiento del propietario, corres el riesgo de perder la vivienda sin previo aviso. Y eso no es todo: el subarrendatario también tiene algo que decir. El subarrendatario debe recibirla autorización del propietario y una copia del contrato de alquiler vigente. Por tanto, te aconsejamos encarecidamente que obtengas la autorización del arrendador y redactes con él un contrato de subarriendo (importe, fecha de pago, obligaciones, condiciones de devolución, duración, etc.). Se trata de un seguro necesario porque eres responsable del subarrendatario y de sus actos.
Sistemas
para simplificar
¿Te parecen tediosos todos estos pasos? Te entendemos. Tómate un respiro, tenemos soluciones para que te vayas tranquilo: ¡los servicios de conserjería! Están especializados en alquileres a corto y largo plazo a través de las distintas plataformas de alquiler Bnb. Smartrenting y Hostnfly tienen servicios adaptados a los subarriendos. ¡Y eso no es todo! Laagencia inmobiliaria Century21 ha firmado un acuerdo histórico con Airbnb para gestionar los subarriendos. Recuerda que para ofrecer tu vivienda de Airbnb en subarriendo, debe ser tu residencia principal (ocupada al menos 8 meses al año) y no debe estar subarrendada más de 120 días.
