Desde o dia 1 de janeiro de 2025, uma pequena revolução fiscal tem vindo a entrar discretamente nas tuas reservas na Airbnb: o IVA juntou-se oficialmente à festa. Quer sejas um anfitrião, um viajante ou apenas um curioso, não entres em pânico: nós explicamos-te tudo com um sorriso. 🧳💼
O que é este “novo” IVA da Airbnb?
Provavelmente estás familiarizado com o IVA (imposto sobre o valor acrescentado). Está presente na maioria das tuas compras diárias… e agora também se aplica aos serviços de intermediação daAirbnb. O que é que isto significa na prática? A Airbnb cobra agora 20% de IVA sobre as suas taxas de serviço em França.
Isto não significa que o preço total vá disparar, mas haverá um pequeno custo adicional para os utilizadores, especialmente para os convidados.
Porquê a mudança agora?
A Airbnb, tal como outras plataformas da economia colaborativa, não foi até agora afetada por certas obrigações fiscais. Mas a legislação europeia tornou-se mais rigorosa e a França seguiu-lhe o exemplo. O objetivo? Harmonizar o tratamento fiscal das plataformas e reduzir as distorções da concorrência com os profissionais do turismo.
Por conseguinte, a Airbnb deve agora cobrar e pagar o IVA sobre as suas comissões… tal como qualquer outra empresa francesa.
O que há de novo para os hóspedes
Anteriormente, as taxas de serviço cobradas pela Airbnb em cada reserva não estavam sujeitas a IVA. Agora estão, o que pode representar um custo adicional indireto para os anfitriões.
É o teu caso:
- Antes: Alugaste o teu estúdio por 100 euros, a Airbnb cobrou 3 euros (taxa de 3%) e recebeste 97 euros.
- Agora: A Airbnb cobra 3 euros + 0,60 euros de IVA (20%), ou seja, 3,60 euros. Recebes 96,40 euros.
📌 Não entres em pânico: não precisas de tomar quaisquer medidas administrativas. A Airbnb trata de tudo. Mas é bom saberes isso para os teus cálculos de rentabilidade!
E os viajantes?
Para os viajantes, também não há nada de dramático. As taxas de serviço pagas pelos inquilinos também estão sujeitas a IVA. Por isso, se achares que a conta é um pouco mais alta, a culpa não é do teu anfitrião, mas da senhora IVA.
A plataforma mostra-te claramente o preço com todos os impostos incluídos, para que não haja surpresas desagradáveis… exceto, talvez, quando clicas em “Pagar agora”.
O que significa isto para o mercado de aluguer de curta duração?
Com esta regularização fiscal, a Airbnb aproxima-se um pouco mais do modelo de alojamento profissional. Isto pode :
- Incentiva alguns pequenos anfitriões a reflectirem sobre a sua rentabilidade.
- Promove uma maior transparência fiscal.
- E talvez, a longo prazo, reduza a atratividade da Airbnb em certas áreas altamente competitivas.
Mas não entres em pânico: para a grande maioria dos hóspedes ocasionais , isto continua a ser um pormenor administrativo e não uma revolução copernicana;
Coisas a ter em conta
Desde janeiro de 2025, a Airbnb aplica 20% de IVA às suas taxas de serviço.
Isto afecta os anfitriões E os viajantes, mas sem quaisquer formalidades adicionais.
Os montantes continuam a ser razoáveis, mas deves tê-los em conta nos teus cálculos.
A Airbnb continua a gerir a cobrança e o pagamento de taxas como uma grande empresa.
Em conclusão (com um sorriso 😄)
O IVA da Airbnb não é realmente uma má surpresa, é apenas a tributação a adaptar-se à nossa era digital. Como diz o provérbio fiscal, “há duas coisas inevitáveis na vida: a morte e os impostos”. Por isso, mais vale encarar a situação com sentido de humor… e uma boa estratégia de aluguer.
Gostarias de saber um pouco mais sobre a plataforma AIRBNB? Dá uma vista de olhos no nosso artigo sobre o imposto municipal e os alugueres da Airbnb: estás (finalmente) isento?