Ah, a Airbnb… essa forma tão querida de ganhar dinheiro com o teu estúdio em Paris quando vais de férias ou de transformar a tua casa de campo num pequeno tesouro de rendimento passivo. Mas quando o fisco entra em cena, surge a questão: estás sujeito ao imposto municipal se alugares o teu alojamento na Airbnb?

Alerta de spoiler: depende. E não é só por um fio de cabelo.

Relembra-te: o que é o imposto municipal?

Até 2023, o taxe d’habitation era um imposto local a pagar pelos ocupantes de uma habitação em 1 de janeiro desse ano. Desde a reforma, este imposto foi suprimido para as residências primárias, mas continua a aplicar-se às residências secundárias e aos alojamentos mobilados não ocupados como residência principal.

Sim, mesmo que o teu gato viva lá a tempo inteiro, isso não conta.

Alugar na Airbnb: estás preocupado?

Se alugas a tua casa na Airbnb ou em qualquer outra plataforma de aluguer de curta duração, pertences a uma categoria muito especial aos olhos do fisco: os que alugam alojamentos turísticos mobilados.

E depois as coisas complicam-se. Porque o fisco adora subtilezas.

1. Se arrendares a tua residência principal de forma ocasional

A boa notícia é que não estás obrigado a pagar o imposto municipal sobre esta propriedade, uma vez que se trata da tua residência principal e, como tal, estás isento desde a reforma.

✅ Mas atenção: tem de ser a tua residência principal, ou seja, tens de lá viver pelo menos oito meses por ano. Caso contrário, bim: o fisco considera-te proprietário de uma segunda habitação e o imposto bate-te à porta.

2. Se arrendares uma segunda casa

Esta é menos divertida: és responsável pelo imposto municipal, mesmo que nunca tenhas posto os pés na propriedade. O aluguer na Airbnb não anula este imposto, muito pelo contrário.

E em algumas cidades (olá Paris, Lyon, Marselha 👋), pode mesmo ser acrescentada uma sobretaxa à fatura para combater os alojamentos vagos. Sim, leste bem: podes ser mais taxado só porque não vives lá.

Caso especial: alojamento turístico mobilado classificado

O teu imóvel para arrendamento foi classificado como alojamento turístico mobilado? Podes ter direito a uma isenção do imposto municipal, mas apenas se o imóvel não for ocupado por ti ou por um inquilino durante todo o ano.

Neste caso, é tratado da mesma forma que um estabelecimento comercial. Mas atenção: poderás ficar sujeito à CFE (Cotisation Foncière des Entreprises).

💡 Uma pequena dica: pode ser uma boa ideia contactar a tua repartição de finanças para esclarecer a situação da tua casa. Eles são mais simpáticos do que pensas (às vezes). 😅

O que deves recordar

Situação O imposto municipal é devido?
Residência principal, alugada ocasionalmente na Airbnb ❌ Não
Residência secundária, arrendada na Airbnb ✅ Sim
Alojamento classificado como alojamento turístico mobilado, não habitado ❌ Não (sujeito a condições)
Alojamento arrendado durante todo o ano ❌ Não (o inquilino paga)

Em conclusão: Airbnb, sim, mas não sem leres as letras miudinhas

Alugar na Airbnb é uma grande oportunidade. Mas tem cuidado com as armadilhas fiscais. O imposto municipal é uma coisa do passado para as residências primárias, mas continua bem vivo para as segundas residências, mesmo que sejas apenas um hóspede digital para o fim de semana.

Por isso, reserva algum tempo para analisar a situação com um consultor fiscal ou diretamente com as autoridades fiscais. Pode poupar-te algumas surpresas desagradáveis… e algumas noites sem dormir 💤.

Se quiseres saber mais sobre o complexo tema das declarações fiscais, lê o nosso artigo sobre : Normas para os alugueres turísticos