Ah, Airbnb… esa dulce forma de ganar dinero desde tu estudio de París cuando te vas de vacaciones o de convertir tu casa de campo en un pequeño tesoro de ingresos pasivos. Pero cuando interviene el fisco, surge la pregunta: ¿estás obligado a pagar el impuesto municipal si alquilas tu alojamiento en Airbnb?
Alerta de spoiler: depende. Y no sólo por un pelo.
Un recordatorio rápido: ¿qué es el impuesto municipal?
Hasta 2023, la taxe d’habitation era un impuesto local que debían pagar los ocupantes de una vivienda el 1 de enero de ese año. Desde la reforma, este impuesto se ha suprimido para las residencias principales, pero sigue aplicándose a las residencias secundarias y a los alojamientos amueblados no ocupados como residencia principal.
Sí, aunque tu gato viva allí a tiempo completo, eso no cuenta.
Alquilar en Airbnb: ¿te preocupa?
Si alquilas tu casa en Airbnb o en cualquier otra plataforma de alquiler a corto plazo, a ojos de Hacienda perteneces a una categoría bastante especial: los que alquilan viviendas turísticas amuebladas.
Y entonces las cosas se complican. Porque al fisco le encantan las sutilezas.
1. Si alquilas tu vivienda principal de forma ocasional
La buena noticia es que no estás obligado a pagar el impuesto municipal por este inmueble, ya que es tu vivienda habitual, y como tal estás exento desde la reforma.
✅ Pero ten cuidado: tiene que ser tu residencia principal, es decir, tienes que vivir allí al menos ocho meses al año. De lo contrario, bim: el fisco te considera propietario de una segunda vivienda, y el impuesto llama a tu puerta.
2. Si alquilas una segunda vivienda
Esto es menos divertido: eres responsable del impuesto municipal, aunque nunca pongas un pie en la vivienda. Alquilar en Airbnb no anula este impuesto, sino todo lo contrario.
Y en algunas ciudades (hola París, Lyon, Marsella 👋), incluso se puede añadir un recargo a la factura para luchar contra las viviendas desocupadas. Sí, has leído bien: te pueden cobrar más impuestos sólo porque no vives allí.
Caso especial: alojamiento turístico amueblado clasificado
¿Han clasificado tu vivienda de alquiler como alojamiento turístico amueblado? Puedes optar a una exención del impuesto municipal, pero sólo si la vivienda no está ocupada por ti ni por un inquilino durante todo el año.
En este caso, recibe el mismo trato que un local comercial. Pero cuidado: entonces podrías ser responsable de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises).
💡 Un pequeño consejo: puede ser una buena idea ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para aclarar la situación de tu vivienda. Son más amables de lo que crees (a veces). 😅
Qué recordar
| Situación | ¿Debes pagar el impuesto municipal? |
| Residencia principal, alquilada ocasionalmente en Airbnb | ❌ No |
| Residencia secundaria, alquilada en Airbnb | ✅ Sí |
| Alojamiento clasificado como alojamiento turístico amueblado, no habitado | ❌ No (sujeto a condiciones) |
| Alojamiento alquilado todo el año | ❌ No (paga el inquilino) |
En conclusión: Airbnb, sí, pero no sin leer la letra pequeña
Alquilar en Airbnb es una gran oportunidad. Pero ten cuidado con las trampas fiscales. El impuesto municipal es cosa del pasado para las viviendas principales, pero sigue muy vivo para las segundas residencias, aunque sólo seas un huésped digital para el fin de semana.
Así que tómate tu tiempo para revisar la situación con un asesor fiscal o directamente con las autoridades fiscales. Podría ahorrarte unas cuantas sorpresas desagradables… y unas cuantas noches de insomnio 💤.
Si quieres saber más sobre el complejo tema de la declaración de la renta, lee nuestro artículo sobre : Normas para los alquileres turísticos