O aluguer de alojamentos na Airbnb está sujeito a uma série de regras que são comunicadas ao arrendatário assim que este se liga à plataforma. Infelizmente, porém, cada vez mais pessoas abusam das suas regras e não têm consciência dos riscos desnecessários que correm.
O que é um subarrendamento ilegal na Airbnb?
É importante compreenderes o que se entende exatamente por subarrendamento ilegal na Airbnb. Em termos simples, isto acontece quando alguém aluga uma propriedade na Airbnb sem a autorização explícita do proprietário original ou do senhorio. Isto pode ir contra os termos do contrato de arrendamento ou até mesmo contra as leis locais de zoneamento e de aluguer de curta duração. É por isso que o aluguer de imóveis a curto prazo é geralmente legal apenas para os proprietários.
Riscos para os inquilinos
1. Violação do contrato de arrendamento
Se subarrendares sem autorização, arriscas-te a violar o contrato de arrendamento. O senhorio pode despejar-te legalmente se não cumprires as condições de arrendamento.
2. Responsabilidade jurídica
Em caso de problemas com sublocatários ou de danos no imóvel, o inquilino original é frequentemente responsabilizado. Isto pode levar a custos financeiros significativos e a complicações legais.
3. Perda do depósito de segurança
Se o teu contrato de arrendamento estipular que o subarrendamento é proibido, podes perder a tua caução e enfrentar multas adicionais por violar o contrato.
Riscos para os proprietários
1. Seguros e responsabilidade civil
Os sublocatários não autorizados não estão geralmente cobertos pelo seguro do imóvel. Em caso de danos ou litígios, o proprietário pode ser responsabilizado.
2. Coimas e acções judiciais
A violação das regulamentações locais de zonamento ou de aluguer de curta duração pode resultar em multas substanciais e litígios, que são muitas vezes dispendiosos e demorados. As coimas podem variar entre algumas centenas e vários milhares de euros, consoante a gravidade da infração e a regulamentação local em vigor. Em geral, estamos a falar de uma multa de 50 000 euros por cada pessoa envolvida. Isto inclui o proprietário e o inquilino inicial do imóvel.
3. Problemas de vizinhança
O subarrendamento ilegal pode perturbar a paz e o sossego dos vizinhos, dando origem a queixas e litígios com as autoridades locais ou associações de condomínios.
Em resumo, o subarrendamento ilegal na Airbnb acarreta riscos significativos tanto para os inquilinos como para os proprietários. No entanto, se seguires as regras, é possível usufruir dos benefícios dos alugueres de curta duração de forma legal e responsável.
Queres saber mais sobre os regulamentos da Airbnb? Lê o nosso artigo sobre Como criar regras internas para a Airbnb?