Colocar um imóvel para aluguer de curta duração na Airbnb está sujeito a regras que são comunicadas ao arrendatário assim que este acede à plataforma. Infelizmente, porém, há cada vez mais pessoas que abusam destas regras e não têm consciência dos riscos desnecessários que correm.
O que é um subarrendamento ilegal na Airbnb?
É importante compreender o que se entende exatamente por subarrendamento ilegal na Airbnb. Simplificando, ocorre quando alguém aluga uma propriedade na Airbnb sem a permissão explícita do proprietário original ou do senhorio. Isso pode ir contra os termos do contrato de arrendamento ou até mesmo contra as leis locais de zoneamento e de aluguel de curto prazo. É por isso que o aluguer de propriedades a curto prazo é geralmente legal apenas para os senhorios.
Riscos para os inquilinos
1. Violação do contrato de arrendamento
Se subarrendares sem autorização, corres o risco de violar o contrato de arrendamento. Os senhorios podem despejar-te legalmente por incumprimento das condições de arrendamento.
2. Responsabilidade jurídica
Em caso de problemas com sublocatários ou de danos na propriedade, o inquilino original é frequentemente responsabilizado. Isto pode levar a custos financeiros significativos e a complicações legais.
3. Perda do depósito de segurança
Se o teu contrato de arrendamento estipular que o subarrendamento é proibido, podes perder a tua caução e enfrentar multas adicionais por violar o contrato.
Riscos para os proprietários
1. Seguros e responsabilidade civil
Os sublocatários não autorizados não estão geralmente cobertos pelo seguro do imóvel. Em caso de danos ou litígios, o proprietário pode ser responsabilizado.
2. Coimas e acções judiciais
A violação da regulamentação local em matéria de ordenamento do território ou de arrendamento de curta duração pode dar origem a coimas substanciais e a processos judiciais, muitas vezes dispendiosos e morosos. As coimas podem variar entre algumas centenas e vários milhares de euros, consoante a gravidade da infração e a regulamentação local em vigor. A coima mais comum é de 50 000 euros por cada pessoa envolvida. Inclui o proprietário e o inquilino original do imóvel.
3. Problemas de vizinhança
O subarrendamento ilegal pode perturbar a paz e o sossego dos vizinhos, dando origem a queixas e litígios com as autoridades locais ou associações de condomínios.
Em resumo, o subarrendamento ilegal na Airbnb acarreta riscos significativos tanto para os inquilinos como para os proprietários. No entanto, se seguires as regras, é possível usufruir dos benefícios dos alugueres de curta duração de forma legal e responsável.
Queres saber mais sobre os regulamentos da Airbnb? Lê o nosso artigo sobre Como é que crias as regras da casa para a Airbnb?