Poner una propiedad en alquiler a corto plazo en Airbnb está sujeto a normas que se ponen en conocimiento del arrendatario en cuanto se conecta a la plataforma. Pero, por desgracia, cada vez más personas abusan de estas normas y no son conscientes de los riesgos innecesarios que corren.
¿Qué es un subarriendo ilegal en Airbnb?
Es importante entender qué se entiende exactamente por subarriendo ilegal en Airbnb. En pocas palabras, ocurre cuando alguien alquila una propiedad en Airbnb sin el permiso explícito del propietario o arrendador original. Esto puede ir en contra de las condiciones del contrato de alquiler o incluso de las leyes locales de zonificación y alquiler a corto plazo. Por eso, el alquiler de propiedades a corto plazo sólo suele ser legal para los propietarios.

Riesgos para los inquilinos
1. Incumplimiento del contrato de arrendamiento
Si subarriendas sin permiso, te arriesgas a incumplir el contrato de alquiler. Los propietarios pueden desahuciarte legalmente por incumplimiento de las condiciones de alquiler.
2. Responsabilidad jurídica
En caso de problemas con subarrendatarios o daños a la propiedad, a menudo se hace responsable al arrendatario original. Esto puede acarrear importantes costes económicos y complicaciones legales.
3. Pérdida de la fianza
Si tu contrato de alquiler estipula que está prohibido subarrendar, podrías perder la fianza y enfrentarte a multas adicionales por incumplir el contrato.
Riesgos para los propietarios

1. Seguros y responsabilidad
Los subarrendatarios no autorizados no suelen estar cubiertos por el seguro de propiedad. En caso de daños o litigios, el propietario puede ser considerado responsable.
2. Multas y procedimientos judiciales
La infracción de las normativas locales de zonificación o de alquiler a corto plazo puede acarrear multas sustanciales y litigios, que suelen ser costosos y llevar mucho tiempo. Las multas pueden variar de unos cientos a varios miles de euros, dependiendo de la gravedad de la infracción y de la normativa local vigente. La multa más común es de 50.000 euros por cada persona implicada. Esto incluye al propietario y al inquilino original de la propiedad.
3. Problemas vecinales
El subarriendo ilegal puede perturbar la paz y la tranquilidad de los vecinos, dando lugar a quejas y disputas con las autoridades locales o las asociaciones de condominios.
En resumen, el subarriendo ilegal en Airbnb conlleva riesgos importantes tanto para los inquilinos como para los propietarios. Sin embargo, si haces las cosas según las normas, es posible disfrutar de las ventajas de los alquileres a corto plazo de forma legal y responsable.
¿Quieres saber más sobre la normativa de Airbnb? Lee nuestro artículo sobre ¿Cómo crear las normas de la casa para Airbnb?