Aluga um alojamento mobilado? Estás a pensar em investir em imóveis para arrendamento? Provavelmente, já ouviste falar da famosa lei Le Meur, a mais recente adição à já densa selva de regulamentos imobiliários. Promulgada em 2025, esta lei visa repor um pouco de ordem no muito (demasiado?) dinâmico sector do arrendamento mobiliário de curta duração. Spoiler: a Airbnb e os investidores à procura de rendimentos fáceis não vão dar pulos de alegria.
📜 O que é exatamente a lei Le Meur?
A lei Le Meur, que recebeu o nome da deputada francesa Annaïg Le Meur, prevê um quadro mais rigoroso para o arrendamento turístico mobilado, nomeadamente nas zonas onde há falta de alojamento para residentes permanentes.
O objetivo? Travar a utilização abusiva de alojamentos mobilados para arrendamento, nomeadamente nas grandes cidades como Paris, Lyon e Bordéus, onde vastas áreas de edifícios são transformadas em hotéis ilegais, em detrimento dos habitantes locais.
🛠️ O que a lei Le Meur altera em termos concretos
Antes da lei Le Meur, alugar um apartamento mobilado por alguns dias numa plataforma como a Airbnb, Abritel ou Booking era quase uma brincadeira de crianças. Mas agora tens de ultrapassar alguns obstáculos:
- Redução do período de aluguer autorizado: o período máximo de aluguer de uma residência principal será reduzido de 120 para 90 dias por ano nas zonas onde a procura é elevada.
- Requisitos de notificação mais rigorosos: qualquer imóvel arrendado como alojamento mobilado deve agora ser notificado à câmara municipal, mesmo em zonas onde o mercado não está muito desenvolvido.
- Mudança do regime fiscal: fim do regime LMNP, que é muito vantajoso para os proprietários múltiplos; está prevista uma uniformização fiscal para reduzir as diferenças em relação ao arrendamento simples.
- Sanções por incumprimento: os infractores podem ser multados até 15 000 euros!
🔍 Porque é que esta lei era necessária?
Porque o mercado dos arrendamentos sazonais mobilados explodiu literalmente, ao ponto de criar grandes tensões imobiliárias em certas cidades. Ao transformar imóveis destinados a residentes locais em arrendamentos de curta duração para turistas, muitos proprietários contribuíram para aumentar as rendas e reduzir a oferta de alojamento disponível.
O resultado? Os jovens profissionais, as famílias modestas e mesmo a classe média têm dificuldade em encontrar alojamento. A lei Le Meur é, por conseguinte, uma tentativa de reequilibrar o mercado do arrendamento, sem matar o investimento no arrendamento, o que não é fácil.
💡 E agora, e se fores proprietário de uma casa?
Se és um investidor ou alugas o teu imóvel mobilado, não entres em pânico (mas é preciso recalibrar um pouco):
- Verifica a zona em que se situa a tua propriedade: é uma zona de alta tensão? Os regulamentos são mais rigorosos nessas zonas.
- Reconsidera a tua estratégia de arrendamento: os alojamentos mobilados de longa duração ou os alojamentos em regime de aluguer simples estão a tornar-se novamente competitivos.
- Pensa no futuro do ponto de vista fiscal: o regime imobiliário simplificado pode tornar-se o teu melhor amigo para continuares a otimizar os teus rendimentos de arrendamento.
📈 O impacto no investimento em arrendamento
A lei Le Meur pode marcar um ponto de viragem. Acabaram-se os rendimentos de dois dígitos prometidos pelas sessões de formação no YouTube sobre a “rentabilidade explosiva da Airbnb”. Em vez disso, estamos a caminhar para um regresso ao equilíbrio:
- Mais imóveis de volta ao mercado de arrendamento tradicional;
- Redução da pressão de arrendamento em certas zonas (este é o objetivo);
- Reequilíbrio fiscal entre arrendamentos mobilados e não mobilados.