Spanngebiet Airbnb 90 Tage 2026: wie reagieren?

Das Wesentliche. Im Jahr 2026 bleibt die touristische Vermietung Ihrer Hauptwohnung auf 120 Tage pro Kalenderjahr begrenzt, es sei denn, Ihre Gemeinde hat durch einen begründeten Beschluss ein niedrigeres Limit festgelegt, das jedoch nicht unter 90 Tage fallen darf. Die Einstufung als Spanngebiet allein führt nicht automatisch zur 90-Tage-Grenze. Finden Sie den Beschluss und sein Inkrafttretungsdatum und addieren Sie dann die bereits vermieteten Nächte und die anstehenden Reservierungen über alle Ihre Kanäle. Überschreitet die Summe das anwendbare Limit, sperren Sie die noch verfügbaren Daten und prüfen Sie die betroffenen Reservierungen, bevor Sie weitere annehmen.

Reicht die Einstufung als Spanngebiet, um 90 Tage durchzusetzen?

Stand 21. Oktober 2026. Nein. Artikel L. 324-1-1, IV, des Tourismusgesetzbuchs legt 120 Tage pro Kalenderjahr für eine als meublierte Ferienunterkunft deklarierte Hauptwohnung fest. Er erlaubt der Gemeinde, dieses Maximum durch einen begründeten Beschluss auf bis zu 90 Tage herabzusetzen. Suchen Sie also nach einer lokalen Entscheidung, nicht nach einer allgemeinen Liste von „Spanngebieten“.

Das Limit betrifft die Vermietung der gesamten Unterkunft als möblierte Ferienunterkunft. Es wird nicht automatisch auf eine Zweitwohnung angewendet, nur weil deren Inserat auf Airbnb steht: hierfür gelten andere, oft lokale Regeln. Um diese Verfahren auseinanderzuhalten, beginnen Sie mit unserer Seite zur Regulierung der Kurzzeitvermietung in Frankreich.

Welches Datum und welches Limit sollten Sie bei der Gemeinde prüfen?

Fordern Sie den Text des Beschlusses, das darin festgelegte Limit und das Inkrafttretungsdatum an. Prüfen Sie auch, auf welche Unterkunft sich der Beschluss bezieht. Eine Pressemitteilung oder ein angekündigter Beschluss allein gibt Ihnen nicht automatisch die Regel an die Hand, die für Ihre Reservierungen gilt.

In Paris legt der Beschluss 2024 DLH 398 des Conseil de Paris 90 Tage für eine als meublierte Ferienunterkunft vermietete Hauptwohnung fest und sieht ein Inkrafttreten zum 1. Januar 2025 vor. Das ist ein Beispiel für eine kommunale Entscheidung zum Nachlesen, nicht ein Datum, das sich auf Ihre Gemeinde übertragen lässt.

Wie zählen Sie die bereits vermieteten Nächte neu?

Öffnen Sie Ihre Historien auf Airbnb, Booking, Abritel und Ihre Direktreservierungen. Tragen Sie jeden Aufenthalt in einer Zeile mit Check-in, Check-out und Kanal ein. Zählen Sie die in dem betreffenden Kalenderjahr belegten Nächte: Eine Anreise am 29. Dezember und ein Abreisetag am 3. Januar entsprechen in diesem Beispiel drei Nächten für das erste Jahr und zwei für das folgende.

Unterscheiden Sie zwischen bereits durchgeführten Aufenthalten und zukünftigen Reservierungen. Die erste Summe zeigt Ihren aktuellen Stand; die zweite, ob Ihr Kalender zu einer Überschreitung führt. Zählen Sie eine auf mehreren Plattformen importierte Reservierung nicht doppelt in einem geteilten Kalender.

Ce que vous relevez	Où le trouver	La décision que cela permet
Nuits déjà occupées	Historiques des plateformes et réservations directes	Connaître le total réalisé, tous canaux confondus
Nuits réservées à venir	Calendriers et confirmations	Repérer un dépassement avant le séjour
Dates encore ouvertes	Chaque annonce et votre calendrier direct	Fermer les nuits que vous ne pouvez plus proposer

Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf die automatische Sperrung durch Airbnb. Seine Hilfeseite zu den französischen Regeln beschreibt eine Blockierung betroffener Inserate, aber Ihre eigene Tabelle bleibt nötig, wenn Sie auch anderswo vermieten. Airbnb nennt dort außerdem 90 Nächte „standardmäßig“, während das Tourismusgesetzbuch 120 Tage vorsieht, sofern die Gemeinde nicht absenkt: Für die Ermittlung Ihres gesetzlichen Limits zählt der anwendbare Gesetzestext und der Beschluss Ihrer Gemeinde.

Was tun, wenn die Reservierungen das Limit bereits überschreiten?

Sperren Sie zuerst die verbleibenden Verfügbarkeiten auf jedem Kanal. Gehen Sie dann die bestätigten Reservierungen nach Reihenfolge der Aufenthalte durch und fragen Sie bei der Gemeinde nach, falls der Beschluss gerade erst in Kraft getreten ist, wie er auf Ihre Situation anzuwenden ist. Gehen Sie nicht davon aus, dass vor dem Beschluss getätigte Reservierungen vom neuen Limit ausgenommen sind.

In einem fiktiven Beispiel haben Sie bereits 78 Nächte vermietet und 13 weitere sind bestätigt: Die geplante Summe beträgt 91 Nächte. Liegt das anwendbare Limit bei 90, verschärft das Öffnen eines weiteren Datums das Problem. Bei bereits abgeschlossenen Aufenthalten prüfen Sie die Bedingungen jeder Reservierung und kontaktieren Sie die Plattform oder den Gast, bevor Sie Änderungen vornehmen. Versprechen Sie keine Umbuchung, die Sie nicht sicher einhalten können.

Artikel L. 324-1-1, IV und V, des Tourismusgesetzbuchs sieht Ausnahmen etwa bei beruflicher Pflicht, gesundheitlichen Gründen oder höherer Gewalt vor sowie eine zivilrechtliche Geldbuße von bis zu 15 000 € bei Nichtbeachtung des Limits. Eine Ausnahme muss gerechtfertigt sein: Setzen Sie auf einer Plattform nicht einfach eine Befreiung, um den Kalender wieder zu öffnen. Unser Artikel zur Gesetzesänderung Le Meur erklärt den Kontext dieser den Gemeinden eingeräumten Möglichkeit.

Welche Nachverfolgung sollten Sie für den Rest des Jahres führen?

Führen Sie eine Tabelle pro Unterkunft und pro Kalenderjahr. Ergänzen Sie dort das lokale Limit, die Referenz des Beschlusses, die durchgeführten Aufenthalte, die bestätigten Aufenthalte und Änderungen. Lesen Sie die Tabelle vor dem Öffnen einer neuen Periode auf einer Plattform noch einmal durch. Eine Vermietungsagentur muss diese Nachverfolgung getrennt für jede von ihr verwaltete Hauptwohnung führen.

Ein gemeinsames Tabellenblatt reicht für diese Aufstellung aus. Die Statistiken der digitalen Gästemappe StyQR messen unter anderem Aufrufe und betrachtete Seiten: Sie zählen nicht die vermieteten Nächte und beweisen nicht die Einhaltung des Limits. Diese Unterscheidung erläutert unser FAQ, das aus den Anfragen des Supports erstellt wurde.

Was sollten Sie in den Informationen an die Gäste ändern?

Wenn Sie eine Reservierung ändern, informieren Sie den Gast direkt über den Kanal, auf dem die Reservierung zustande kam. Die digitale Gästemappe ist nicht der richtige Ort, um eine Stornierung anzukündigen oder Ihr Kontingent zu verwalten. Sie dient für die bestätigten Aufenthalte: Prüfen Sie deren Check-in-Daten, Zugangsregeln und Kontaktinformationen vor dem Versand.

Das Muster der digitalen Gästemappe für die Ferienvermietung hilft bei der Überprüfung dieser Angaben. Mit der StyQR-Lösung für die Kurzzeitvermietung können Sie den Gästen freigegebene Inhalte korrigieren, ohne ihnen ein neues Dokument zu schicken. Der Teilen-Link der Gästemappe wird in Ihre Buchungsnachrichten eingefügt; er ersetzt weder Ihren Kalender noch Ihr Nächte-Tableau.

Häufige Fragen

Sind alle Gemeinden in Spanngebieten auf 90 Tage beschränkt? Nein. Das Tourismusgesetzbuch legt 120 Tage pro Kalenderjahr für eine als meublierte Ferienunterkunft deklarierte Hauptwohnung fest. Eine Gemeinde kann dieses Limit durch einen begründeten Beschluss herabsetzen, darf jedoch nicht unter 90 Tage gehen. Prüfen Sie den lokalen Text und dessen Inkrafttretungsdatum.

Muss man Reservierungen von Airbnb und Booking zusammenzählen? Ja. Zur Überwachung der Vermietung Ihrer Unterkunft führen Sie Ihre eigene Gesamtsumme über alle Kanäle, einschließlich Direktreservierungen. Trennen Sie bereits belegte Nächte von nur bestätigten Nächten. Der Kalender einer Plattform allein bildet nicht Ihre gesamte Aktivität ab.

Was tun, wenn ich bereits mehr Nächte akzeptiert habe als das neue Limit? Sperren Sie die noch verfügbaren Daten und identifizieren Sie dann die Reservierungen, die Ihre Summe über das Limit bringen. Prüfen Sie den Beschluss und kontaktieren Sie die Gemeinde, wenn unklar ist, wie er auf bereits abgeschlossene Aufenthalte anzuwenden ist. Prüfen Sie anschließend die Buchungsbedingungen, bevor Sie die betroffenen Gäste kontaktieren.

Gilt die 90-Tage-Grenze für meine Zweitwohnung? Das in Artikel L. 324-1-1, IV, vorgesehene Limit betrifft die als meublierte Ferienunterkunft deklarierte Hauptwohnung des Vermieters. Es lässt sich nicht eins zu eins auf eine Zweitwohnung übertragen. Das entbindet Sie nicht davon, die für diese Unterkunft geltenden weiteren Regeln bei der Gemeinde zu prüfen.