6 Tipps, um Ihr Airbnb-Ranking zu verbessern

Bei der Masse an Anzeigen auf Airbnb ist es manchmal schwierig, aus der Menge herauszustechen. Denn wenn ein Gast eine Unterkunft sucht, verbringt er selten Stunden auf jeder einzelnen Seite. Und was, wenn die Unterkunft seiner Träume genau die Ihre wäre, er sie aber einfach überblättert? Damit das nicht passiert, hier unsere 6 Tipps!

Aufmerksamkeit gewinnen

Zeigen Sie jeden Raum und die Vorzüge Ihrer Unterkunft mit hochwertigen Fotos, die aus dem besten Winkel aufgenommen wurden. Wir haben einen Artikel zu diesem Thema veröffentlicht.

Wählen Sie anschließend das Hauptbild: das ist das erste Foto, das die Gäste sehen werden. Heben Sie den Meerblick, die Natur oder Ihr großes Wohnzimmer hervor, je nachdem, was Ihre Kurzzeitvermietung auszeichnet.

Pflegen Sie Ihre Bewertungsqualität

Airbnb gibt an, dass Bewertungen und Noten der Gäste zu den Faktoren gehören, die bei der Platzierung von Inseraten berücksichtigt werden. Bitten Sie nach jedem Aufenthalt Ihre Gäste um eine Bewertung, ohne ihnen eine bestimmte Note vorzuschreiben. Wenn mehrere denselben Mangel melden, beheben Sie ihn.

Unter den hier erwähnten Ranking-Kriterien von Airbnb werden Bewertungen und Noten als die einzigen präsentiert, die von Airbnb berücksichtigt werden. Fotos, Preise, Reaktionsfähigkeit und die Sofortbuchung können einem Gast bei der Auswahl Ihres Angebots helfen, aber dieser Artikel erlaubt keine Aussage darüber, dass sie dessen Platzierung in den Ergebnissen verbessern. Soziale Netzwerke können Besucher zu Ihrem Inserat leiten, ohne dass ein nachgewiesener Effekt auf dessen Ranking besteht.

Sofortbuchung

Die Sofortbuchung ermöglicht es einem Gast, der seine Ferien spontan entscheidet, ohne Ihre Bestätigung zu buchen. Aktivieren Sie sie, wenn Sie solche Buchungen annehmen können, ohne jede Anfrage zu prüfen. Andernfalls behalten Sie die manuelle Bestätigung bei. Aus diesem Artikel lässt sich nicht ableiten, dass sie Ihr Airbnb-Ranking verbessert.

Reaktionszeit auf Nachrichten

Aktivieren Sie die Airbnb-Benachrichtigungen, damit Sie Nachrichten sehen und Gäste zeitnah beantworten können. Dasselbe gilt für Kommentare. Gäste können mehrere Unterkünfte vergleichen, aber schneller zu antworten als ein anderer Vermieter garantiert keine Buchung. Airbnb unterscheidet Ihre Antwortrate, also den Anteil neuer Anfragen, auf die Sie innerhalb von 24 Stunden antworten, von Ihrer Antwortzeit, also der Dauer, die Sie zum Antworten benötigen.

Verbessert die Sofortbuchung Ihr Airbnb-Ranking? Aus diesem Artikel lässt sich nichts Derartiges ableiten. Sie ermöglicht Gästen, ohne Ihre Bestätigung zu buchen: Aktivieren Sie sie nur, wenn Sie solche Buchungen ohne Prüfung jeder Anfrage annehmen können.

Die Tabelle zeigt sechs Maßnahmen und den dafür erforderlichen Aufwand. Die genannten Vorteile sind Möglichkeiten, keine garantierten Effekte auf Ihr Airbnb-Ranking. Bei sozialen Netzwerken ist das zu bewertende Interesse der Traffic, den sie zu Ihrem Inserat senden können. Nichts in diesem Artikel erlaubt die Aussage, dass sie dessen Platzierung verbessern.

Hebel	Maßnahme	Hauptvorteil	Erforderlicher Aufwand
Hochwertige Fotos	Jedes Zimmer und die Stärken Ihrer Unterkunft fotografieren	Aufmerksamkeit erfassen, bevor der Reisende zum nächsten Angebot wechselt	Mittel (Fotografieaufwand)
Hauptbild gepflegt	Ein Titelfoto auswählen, das Ihren besten Trumpf hervorhebt	Entscheidender erster Eindruck beim Reisenden	Gering (überlegte Auswahl)
Sofortbuchung	Sofortige Reservierung ohne vorherige Genehmigung aktivieren	Erfasst Impulsbuchungen; Wettbewerbsvorteil bei Suchanfragen	Sehr gering (ein Klick)
Nachrichtenreaktivität	Airbnb-Benachrichtigungen aktivieren und schnell auf Anfragen reagieren	Konkurrenten in der Konkurrenz um die Wahl des Reisenden überholen	Mittel (tägliche Disziplin)
Wettbewerbsfähige Preisgestaltung	Marktpreise recherchieren und saisonal anpassen	Attraktiv bleiben, ohne die Marge zu senken; preissensible Buchungen erfassen	Mittel (regelmäßige Überwachung)
Soziale Medien	Eine Instagram- oder Facebook-Seite erstellen und Fotos und Momente der Unterkunft teilen	Sichtbarkeit über Airbnb hinaus vergrößern; externen Traffic zur Annonce lenken	Mittel (Setup + regelmäßige Posts)

Bleiben Sie wettbewerbsfähig

Sie müssen Ihre Preise nicht verschleudern, aber Sie sollten sich an den Wettbewerb anpassen. Eine Traumunterkunft, die zu teuer ist, wird schnell durch die zweite Wahl ersetzt, wenn der Preisunterschied deutlich ausfällt.

Halten Sie sich über die Marktpreise und Ihre Konkurrenz informiert und passen Sie sich ebenfalls an Saisons und ruhigere Perioden an.

Vermeiden Sie es schließlich, Ihre Kurzzeitvermietung überzuverkaufen. Beschreiben Sie, was für die Gäste wichtig ist, ohne mehr zu versprechen, als sie vorfinden werden. Geben Sie auch die Einschränkungen der Unterkunft in Ihrem Inserat an. Diese sechs Maßnahmen können Ihrem Inserat helfen, sich abzuheben, ohne eine bessere Platzierung in den Airbnb-Ergebnissen zu garantieren.

Häufig gestellte Fragen

Verbessern Besuche, die über Instagram kommen, die Position meines Inserats in den Airbnb-Ergebnissen?

Nichts in diesem Artikel erlaubt die Aussage. Instagram kann Gäste über den von Ihnen geteilten Link zu Ihrem Inserat leiten, aber dieser Traffic garantiert keine bessere Platzierung in den Airbnb-Ergebnissen.

Sollte man die Sofortbuchung aktivieren, um das Ranking zu verbessern? Aus diesem Artikel lässt sich nicht ableiten, dass sie Ihr Ranking verbessert. Sie erlaubt einem Gast, ohne Ihre Bestätigung zu buchen, was bei einer spontan getroffenen Entscheidung praktisch sein kann. Entscheiden Sie, ob Sie solche Buchungen annehmen können, ohne jede Anfrage zu prüfen.

Verbessert schnelles Antworten auf Nachrichten Ihr Airbnb-Ranking? Dieser Artikel erlaubt weder diese Behauptung noch die Festlegung einer Frist. Antwortzeit und Antwortrate sind zwei verschiedene Dinge. Aktivieren Sie die Airbnb-Benachrichtigungen, um Anfragen rechtzeitig zu sehen, und ziehen Sie daraus keinen Rückschluss auf ein Ranking-Effekt.

Welches Foto sollte man als Hauptbild seines Inserats wählen? Das, was zeigt, was Sie zuerst hervorheben möchten, den Meerblick, die umliegende Natur oder ein großzügiges Wohnzimmer zum Beispiel. Es ist das Allererste, was Reisende von Ihrer Unterkunft sehen, also verdient es genauso viel Überlegung wie der Rest der Galerie.

Muss man die Preise senken, um wettbewerbsfähig zu bleiben? Nein, der Artikel ist hier eindeutig: Es geht nicht darum, die Preise zu drücken. Es geht vielmehr darum, die Preise vergleichbarer Unterkünfte im Blick zu behalten und die eigenen je nach Saison und ruhigeren Zeiten anzupassen, ohne sie zwangsläufig zu senken.

Welche sozialen Netzwerke sollte man nutzen, um sein Airbnb-Inserat bekannt zu machen? Der Artikel empfiehlt vor allem Instagram und Facebook. Die Idee ist, dort Fotos und Alltagsmomente aus Ihrer Unterkunft zu teilen und anschließend den Link zu Ihrem Airbnb-Inserat hinzuzufügen, um mehr potenzielle Gäste zu erreichen.

Dieser Link kann Gäste von sozialen Netzwerken zu Ihrem Inserat führen. Das ist externer Traffic für Airbnb, keine bessere Platzierung in dessen Suchergebnissen. Nichts in diesem Artikel erlaubt die Aussage, dass diese Besuche Ihr Ranking verbessern.

Sollte man in seinem Airbnb-Inserat alles zeigen und alles sagen? Nein, der Artikel rät ausdrücklich davon ab, seine Unterkunft zu überverkaufen. Besser ist es, das Wesentliche klar darzustellen und einige Überraschungen für die Ankunft der Gäste aufzuheben, statt alles preiszugeben und eine Enttäuschung zu riskieren.

Spielen die Bewertungen der Gäste eine Rolle im Airbnb-Ranking?

Ja. Airbnb gibt an, dass Bewertungen und Noten zu den Faktoren gehören, die bei der Platzierung von Inseraten berücksichtigt werden. Bitten Sie nach jedem Aufenthalt Ihre Gäste um eine Bewertung, ohne ihnen eine bestimmte Note vorzuschreiben.

Wie misst Airbnb meine Reaktionszeit auf Nachrichten?

Airbnb unterscheidet die Antwortrate von der Antwortzeit. Ersteres entspricht dem Anteil neuer Anfragen, auf die Sie innerhalb von 24 Stunden antworten; letzteres der Zeit, die Sie zum Antworten benötigen. Dieser Artikel erlaubt nicht die Behauptung, dass schnelleres Antworten Ihr Ranking verbessert.

Sollte ich alle Räume der Unterkunft fotografieren?

Zeigen Sie jeden Raum und die Vorzüge der Unterkunft mit qualitativ hochwertigen Fotos. Wählen Sie Blickwinkel, die sie hervorheben. Diese Fotos können einem Gast bei der Wahl Ihres Inserats helfen, ohne dass hier ein nachgewiesener Effekt auf dessen Platzierung besteht.