6 Tipps, um Ihr Airbnb-Ranking zu verbessern

Bei der Masse an Anzeigen auf Airbnb ist es manchmal schwierig, aus der Menge herauszustechen. Denn wenn ein Gast eine Unterkunft sucht, verbringt er selten Stunden auf jeder einzelnen Seite. Und was, wenn die Unterkunft seiner Träume genau die Ihre wäre, er sie aber einfach überblättert? Damit das nicht passiert, hier unsere 6 Tipps!

Aufmerksamkeit gewinnen

Wie? Mit hochwertigen Fotos, die Lust darauf machen, sofort bei Ihnen einzuchecken. Diesem Thema haben wir einen ganzen Artikel gewidmet.

Entscheidend sind Fotos, die Ihre Unterkunft von ihrer besten Seite zeigen: alle Räume und die besonderen Highlights Ihrer Unterkunft.

Achten Sie auf Ihr Titelbild

Es ist das Erste, was Gäste von Ihrer Unterkunft sehen. Überlegen Sie also genau, was Sie in den Vordergrund stellen möchten: den Meerblick? Die Natur? Das riesige Wohnzimmer?

Reagieren Sie schnell

Am einfachsten? Aktivieren Sie die Sofortbuchung, gerade jetzt, wo Urlaube oft spontan aus dem Bauch heraus gebucht werden.

Antworten Sie schnell auf Bewertungen und Nachrichten. Dafür genügt es, die Airbnb-Benachrichtigungen zu aktivieren. Denken Sie immer daran: Sie stehen im Wettbewerb mit anderen Anbietern. Wer schneller antwortet als Sie, macht das Rennen.

Die sechs Hebel zur Verbesserung Ihres Airbnb-Rankings basieren auf konkreten, messbaren Maßnahmen. Hier ist, was jeder bringt und was er verlangt.

Hebel	Maßnahme	Hauptvorteil	Erforderlicher Aufwand
Hochwertige Fotos	Jedes Zimmer und die Stärken Ihrer Unterkunft fotografieren	Aufmerksamkeit erfassen, bevor der Reisende zum nächsten Angebot wechselt	Mittel (Fotografieaufwand)
Hauptbild gepflegt	Ein Titelfoto auswählen, das Ihren besten Trumpf hervorhebt	Entscheidender erster Eindruck beim Reisenden	Gering (überlegte Auswahl)
Sofortbuchung	Sofortige Reservierung ohne vorherige Genehmigung aktivieren	Erfasst Impulsbuchungen; Wettbewerbsvorteil bei Suchanfragen	Sehr gering (ein Klick)
Nachrichtenreaktivität	Airbnb-Benachrichtigungen aktivieren und schnell auf Anfragen reagieren	Konkurrenten in der Konkurrenz um die Wahl des Reisenden überholen	Mittel (tägliche Disziplin)
Wettbewerbsfähige Preisgestaltung	Marktpreise recherchieren und saisonal anpassen	Attraktiv bleiben, ohne die Marge zu senken; preissensible Buchungen erfassen	Mittel (regelmäßige Überwachung)
Soziale Medien	Eine Instagram- oder Facebook-Seite erstellen und Fotos und Momente der Unterkunft teilen	Sichtbarkeit über Airbnb hinaus vergrößern; externen Traffic zur Annonce lenken	Mittel (Setup + regelmäßige Posts)

Bleiben Sie wettbewerbsfähig

Sie müssen Ihre Preise nicht verschleudern, aber Sie sollten sich an den Wettbewerb anpassen. Eine Traumunterkunft, die zu teuer ist, wird schnell durch die zweite Wahl ersetzt, wenn der Preisunterschied deutlich ausfällt.

Behalten Sie die Marktpreise und Ihre Mitbewerber im Blick und passen Sie sich außerdem an die Saison und die schwächeren Zeiträume an.

Nutzen Sie die sozialen Netzwerke

Um Ihre Sichtbarkeit und Ihre Buchungen zu steigern, legen Sie sich eine Seite in den sozialen Netzwerken an. Wir empfehlen vor allem Instagram und Facebook.

Das Ziel ist hier, Fotos und „Momente aus dem Alltag“ in Ihrer Unterkunft zu teilen. Sie können den Airbnb-Link auf dieser Seite hinterlegen und so mehr potenzielle Kunden erreichen.

Der letzte Tipp: übertreiben Sie es nicht

Und schließlich: Es lohnt sich nicht, Ihre Unterkunft zu überverkaufen. Sagen Sie so viel wie möglich über die Dinge, die Ihnen wichtig erscheinen, lassen Sie Ihren Gästen aber ein paar Überraschungen. Besser positiv überrascht werden als umgekehrt! Wenn Sie all diese Tipps beherzigen, sollte sich Ihre Anzeige von den anderen abheben und Ihre Mühe wird belohnt! Und falls Sie Ihre Anzeige gerade erst erstellt haben, könnte dieser Artikel für Sie interessant sein.

Häufig gestellte Fragen

Sollte man die Sofortbuchung aktivieren, um das Ranking zu verbessern? Ja, das ist einer der einfachsten Hebel überhaupt. Reisende buchen oft spontan, und eine Unterkunft mit Sofortbuchung fängt diesen Impuls ab, bevor sie sich für die nächste Option entscheiden.

Wie schnell muss man auf eine Nachricht antworten, damit das Ranking nicht leidet? Der Artikel nennt keine genaue Frist, betont aber die Geschwindigkeit: Sie stehen im Wettbewerb mit anderen Vermietern, und wer zuerst antwortet, macht oft das Rennen. Mit aktivierten Airbnb-Benachrichtigungen verpassen Sie keine Anfrage.

Welches Foto sollte man als Hauptbild seines Inserats wählen? Das, was zeigt, was Sie zuerst hervorheben möchten, den Meerblick, die umliegende Natur oder ein großzügiges Wohnzimmer zum Beispiel. Es ist das Allererste, was Reisende von Ihrer Unterkunft sehen, also verdient es genauso viel Überlegung wie der Rest der Galerie.

Muss man die Preise senken, um wettbewerbsfähig zu bleiben? Nein, der Artikel ist hier eindeutig: Es geht nicht darum, die Preise zu drücken. Es geht vielmehr darum, die Preise vergleichbarer Unterkünfte im Blick zu behalten und die eigenen je nach Saison und ruhigeren Zeiten anzupassen, ohne sie zwangsläufig zu senken.

Welche sozialen Netzwerke sollte man nutzen, um sein Airbnb-Inserat bekannt zu machen? Der Artikel empfiehlt vor allem Instagram und Facebook. Die Idee ist, dort Fotos und Alltagsmomente aus Ihrer Unterkunft zu teilen und anschließend den Link zu Ihrem Airbnb-Inserat hinzuzufügen, um mehr potenzielle Gäste zu erreichen.

Sollte man in seinem Airbnb-Inserat alles zeigen und alles sagen? Nein, der Artikel rät ausdrücklich davon ab, seine Unterkunft zu überverkaufen. Besser ist es, das Wesentliche klar darzustellen und einige Überraschungen für die Ankunft der Gäste aufzuheben, statt alles preiszugeben und eine Enttäuschung zu riskieren.