Fiquem tranquilos, proprietários e anfitriões da Airbnb, os vossos chinelos ainda não estão reformados! Mas a partir de 2025, o famoso limite de 120 dias para alugar a tua residência principal para férias pode ser reduzido para apenas 90 dias por ano. Eis uma análise mais detalhada do que isto significa para ti.
📌 Porquê a reforma de 90 dias?
Decorrente da lei “Le Meur” (n.º 2024-1039 de 19 de novembro de 2024), esta medida destina-se a proteger o parque de arrendamento destinado aos residentes e a travar a expansão dos arrendamentos de curta duração, nomeadamente nas zonas de tensão. Em termos práticos, as autarquias locais situadas em zonas de tensão (e, em certos casos, todas as autarquias locais até maio de 2026) podem decidir, por simples votação do conselho local, reduzir o limite máximo de 120 para 90 dias.
🏠 Quem é afetado?
Trata-se principalmente de residências primárias (habitadas durante pelo menos 8 meses por ano). As residências secundárias não são abrangidas por este limite máximo, mas atenção: estão sujeitas a outras restrições de planeamento e de alteração de utilização.
📝 O que tens de saber enquanto proprietário de uma residência principal
Redução do período máximo de aluguer: a tua residência principal já não pode ser alugada por mais de 90 dias por ano, se a autarquia assim o exigir (caso contrário, 120 dias no máximo).
Declaração obrigatória: todos os alugueres devem ser registados junto da autarquia, com um número que deve figurar nos teus anúncios (Airbnb, Abritel…).
Mudança de utilização: ultrapassar o limite sem autorização municipal pode implicar uma mudança de utilização do alojamento complexa e potencialmente dispendiosa.
Multas e controlos: até 15 000 euros se ultrapassares a quota, 10 000 euros se não declarares e 20 000 euros se fizeres uma declaração falsa.
🧭 O que é que precisa de ser feito especificamente?
Aqui estão algumas dicas para te ajudar a navegar neste novo ambiente com paz de espírito:
Informa-te junto da tua autarquia local: cada autarquia local pode ou não adotar o limite de 90 dias – informa-te antes de planeares as tuas reservas.
Regista já o teu aluguer através do formulário Cerfa ou do serviço municipal de telefone. Receberás um número para inserir nos teus anúncios.
Planeia bem: antecipa o teu calendário para não ultrapassares os dias autorizados, sobretudo em época alta!
Fica de olho no contador: as plataformas devem desativar os teus anúncios acima do limite se a autoridade local exigir um número de registo.
Explora outros formatos: considera um arrendamento de mobilidade (1 a 10 meses), um arrendamento partilhado ou um arrendamento durante todo o ano (arrendamento mobilado padrão) para complementar o teu rendimento sem custos.
😅 Algumas anedotas a ter em conta
Portanto, sim, 90 dias é um pouco como um frasco de Nutella: gostarias de desfrutar mais, mas tens de te limitar 😉. E se alugares uma pequena parte do teu alojamento (como um quarto), o contador só começa a funcionar se o anfitrião estiver ausente.
✅ Em suma
O novo limite de 90 dias/ano para os alugueres de férias é uma mudança importante para os proprietários de residências principais. É confortável para ti? Depende: se costumavas alugar durante todo o verão, é altura de rever o teu calendário ou explorar outras opções. Mas com um pouco de organização, conseguirás manter-te no caminho certo… e evitar multas e palavrões. Então, estás pronto para conciliar férias, regulamentos e rentabilidade? 😉