Superhosts: ihre Tipps für ein Inserat, das auffällt

Das Wesentliche. Um Ihr Airbnb-Inserat zu verbessern, zeigen Sie jeden Raum so, wie er ist, wählen Sie ein Titelbild, das auch in kleinem Format lesbar bleibt, und beschreiben Sie Ausstattung sowie Zugangseinschränkungen. Ein präziser Titel hilft dem Gast zu verstehen, was er bucht. Diese Änderungen allein verleihen nicht den Superhost-Status : Airbnb vergibt ihn anhand der Aktivität, Reaktionszeit, Stornierungen und Bewertungen des Inseratsinhabers.

Superhosts sind bei Airbnb besonders ausgezeichnete Gastgeber. Wenn Sie diesen Status anstreben, prüfen Sie die aktuell geltenden Kriterien, bevor Sie Ihre Tätigkeit analysieren. Um Ihr Inserat aufzuwerten, beginnen Sie mit den Fotos, dem Titel und der Beschreibung der Unterkunft.

Der Status lässt sich nicht aus der Qualität der Fotos ableiten. Vergleichen Sie die von Airbnb veröffentlichten Bedingungen mit Ihren Aktivitätsdaten und Bewertungen.

Szenen Sie Ihre Unterkunft

Bevor Sie Fotos machen, schauen Sie, was Ihre Unterkunft auszeichnet. Eine persönliche Dekoration, Bilder oder Zimmerpflanzen können im Bild erscheinen, sofern der Raum sichtbar bleibt.

Fotografieren Sie jeden Raum, ohne Fläche oder Ausstattung zu verdecken. Jedes Foto sollte erlauben, die verfügbare Fläche, den Zustand eines Raums oder die angekündigte Ausstattung zu prüfen, damit Gäste entscheiden können, ob die Unterkunft zu ihnen passt.

Um das Titelbild Ihres Airbnb-Inserats zu wählen, vergleichen Sie eine Ansicht des Wohnraums mit der der Terrasse, wenn deren Panorama das Highlight ist. Behalten Sie das Bild, das am klarsten zeigt, was der Gast vor Ort vorfindet, ohne die Fläche hinter der Dekoration zu verdecken. Platzieren Sie dann die weiteren Aufnahmen so, dass er den Rest der Unterkunft überprüfen kann.

Betrachten Sie beide Bilder in kleinem Format: Auf welchem erkennt man Wohnraum oder Terrasse am besten? Wenn das Panorama das ganze Bild einnimmt und die Terrasse verdeckt, wählen Sie als Titelbild den Wohnraum.

Airbnb erlaubt die Auswahl eines Deckbilds und eine Besichtigung nach Räumen. Nutzen Sie das, um auch Küche, Badezimmer und Schlafplätze zu zeigen. Die von Airbnb beschriebene Fototour hilft dem Gast, jeden Bereich wiederzufinden; sie entbindet Sie nicht davon, selbst zu prüfen, ob die Bilder noch zur Unterkunft passen.

Pflegen Sie Ihr Inserat

Ist Ihre Terrasse sonnig und bietet ein Panorama, kann ein Foto das gleich zu Beginn des Inserats zeigen. Ein Titel wie « Un petit nid d’amour au cœur de l’Auvergne » suggeriert Atmosphäre, doch die Fotos sollten die Unterkunft auch aus mehreren Blickwinkeln zeigen. Nennen Sie verfügbare Ausstattungen und achten Sie auf Sauberkeit: Der Gast muss sich ein realistisches Bild vom Aufenthalt machen können.

Was gehört in die Airbnb-Beschreibung? Unterscheiden Sie zwischen tatsächlich verfügbaren Ausstattungen, dem Zugang zur Unterkunft und Einschränkungen, die den Aufenthalt verändern können. Wenn der Zugang über eine Treppe erfolgt, geben Sie das eindeutig an.

Der geschriebene Inhalt Ihres Inserats beantwortet Fragen, die die Fotos offenlassen. Nennen Sie die verfügbaren Ausstattungen und Aktivitäten in der Nähe und aktualisieren Sie diese Angaben regelmäßig, um Ihre Unterkunft in Szene zu setzen. Inserate mit dem Label « Superhosts » auf Airbnb können eine Inspiration sein, aber sie verraten nicht immer, welche Maßnahmen die Gastgeber ergriffen haben. Wenn Sie Erfahrungsberichte von Superhosts sammeln, fragen Sie sie, was sie am Inserat nach den Fragen der Gäste geändert haben. Ohne solche Zeugnisse lassen sich diese Ratschläge nicht eindeutig deren Erfahrung zurechnen.

Listen Sie die tatsächlich verfügbaren Ausstattungen auf und geben Sie Einschränkungen an, die den Aufenthalt verändern können, wie etwa Zugang über eine Treppe, falls zutreffend. Aktualisieren Sie Beschreibung und Fotos, sobald sich eine Ausstattung oder der Zugang ändert.

Ein beschreibender Titel erleichtert diese Prüfung. Für die Unterkunft in der Auvergne sagt „ Terrasse mit Aussicht, Zugang über Treppe “ mehr als „ Petit nid d’amour “. Bewahren Sie die Atmosphäre in der Beschreibung, wo Sie auch genauer angeben können, was die Aussicht zeigt und wie viele Stufen zu steigen sind. Wenn Sie außerdem Ihr Airbnb-Profil als Gastgeber überarbeiten, verwechseln Sie dessen Darstellung nicht mit den Merkmalen der Unterkunft: Letztere gehören ins Inserat.

Überprüfen Sie vor der Veröffentlichung diese vier Punkte in Ihrem Inserat :

• Fotos : Zeigen Sie Dekoration, Bilder oder Zimmerpflanzen, ohne den Raum zu verdecken. Wählen Sie ein ansprechendes, sonniges Titelbild, wenn es zur Unterkunft passt. Der Gast muss sich ein realistisches Bild machen können.

• Titel : Verzichten Sie auf « Un petit nid d’amour au cœur de l’Auvergne », das den Ort nennt, aber nicht sagt, was der Gast vorfindet; nennen Sie lieber das Highlight, etwa eine Terrasse mit Aussicht. Prüfen Sie, ob dieses Versprechen zu Fotos und Beschreibung passt.

• Text des Inserats : Nennen Sie Ausstattung und Aktivitäten in der Nähe. Halten Sie diese Informationen klar und aktuell, damit der Gast beurteilen kann, ob der Aufenthalt seinen Erwartungen entspricht.

• Persönliche Dekoration : Zeigen Sie, was Ihrer Unterkunft Charakter verleiht, ohne zu übertreiben. Räumen Sie so weit auf, dass der Gast sich vorstellen kann, wo er seine Sachen ablegen und sich auf dem Sofa oder der Terrasse niederlassen kann.

Wenn Gäste häufig fragen, ob Haustiere erlaubt sind oder wie der Zugang funktioniert, beantworten Sie das in den dafür vorgesehenen Feldern bei Airbnb und im nützlichen Text vor der Buchung. Für während des Aufenthalts geltende Regeln erstellen Sie separat eine an die Unterkunft angepasste Hausordnung auf Airbnb. Eine Information, die erst nach der Zahlung entdeckt wird, kommt zu spät.

Zeigen Sie die Unterkunft so, wie sie ist

Wenn Sie Ihren Lebensraum vermieten, können Erinnerungsstücke und persönliche Dekoration auf Fotos erscheinen. Zeigen Sie, was der Unterkunft Charakter verleiht, ohne die Fläche zu verdecken, die den Gästen zur Verfügung steht.

Räumen Sie Gegenstände weg, die die Räume verstellen, ohne alle Lebensspuren zu beseitigen. Fotografieren Sie das Sofa und die Terrasse so, dass deren Zustand und die verfügbare Fläche erkennbar sind. Ihre Dekoration vermittelt einen Eindruck vom Ort; die Gäste können selbst beurteilen, ob die Unterkunft zu ihnen passt.

Überprüfen Sie vor der Veröffentlichung, dass jedes Element des Inserats dem Gast hilft, sich die Unterkunft vorzustellen.

Élément	À montrer ou préciser	Ce que le voyageur peut vérifier	La question que l’annonce évite
Première photo	Pièce de vie ou terrasse avec panorama	Le point fort du logement	« La terrasse est-elle vraiment utilisable ? »
Autres photos	Pièces sous plusieurs angles, sans masquer l’espace	L’espace disponible et l’état des pièces	« À quoi ressemble la salle de bain ? »
Description	Équipements disponibles et activités à proximité	Si le séjour correspond à ses attentes	« Y a-t-il ce dont nous avons besoin ? »
Contraintes	Accès par escalier, si c’est le cas	Si l’accès lui convient	« Peut-on entrer sans monter de marches ? »
Décoration	Touches personnelles sans encombrer les pièces	Où poser ses affaires et s’installer	« Aurons-nous de la place pour nos bagages ? »

Hängt der Superhost-Status vom Inserat ab?

Ein klares Inserat hilft, realistische Erwartungen zu setzen, aber Airbnb vergibt das Badge nicht allein aufgrund eines Titels oder Fotos. Nach seinen Kriterien für den Superhost-Status muss der Inseratsinhaber unter anderem mindestens 10 Buchungen vorgewiesen haben oder 3 Buchungen mit insgesamt mindestens 100 Nächten, eine Gesamtbewertung von mindestens 4,8 halten, die Antwortkonditionen einhalten und eine Stornierungsrate unter 1 % beibehalten, mit von Airbnb vorgesehenen Ausnahmen.

Airbnb prüft die Aktivität des Inseratsinhabers der letzten 12 Monate alle 3 Monate. Öffnen Sie Ihr Dashboard, um jede Bedingung mit Ihren Daten zu vergleichen: Ein besseres Foto ersetzt keine fehlende Voraussetzung. Wenn Sie nur Co-Gastgeber einer Unterkunft sind, fließt diese Aktivität nicht in Ihre persönliche Anspruchsberechtigung für den Status ein.

Nach der Buchung: Wie halten Sie das Versprechen des Inserats?

Überprüfen Sie die Unterkunft mit offenem Inserat: Ist die Terrasse zugänglich, steht das fotografierte Sofa noch dort, funktioniert die angegebene Ausstattung? Korrigieren Sie das Inserat vor der nächsten Buchung, falls sich etwas geändert hat. Zur Vorbereitung von Check-in und Anweisungen vor Ort folgt das Modell der digitalen Gästemappe für Ferienvermietung dem Ablauf des Aufenthalts.

Interne Beobachtung von StyQR : 40 % der Aufrufe unserer digitalen Gästemappen erfolgen in einer anderen Sprache als Französisch. Eine klare Beschreibung vor der Buchung bleibt notwendig; danach kann eine digitale Gästemappe für Kurzzeitvermietung Anreise, WLAN und Regeln in einem per Link geteilten Dokument bündeln. Sie können diesen Link in Ihre Airbnb-Nachricht einfügen, wie die Antworten zum Teilen der Gästemappe erläutern. Für eine selten vermietete Unterkunft, deren Regeln sich kaum ändern, genügt ein geteiltes Dokument; die digitale Gästemappe erlaubt es jedoch, den zugänglichen Inhalt über denselben Link zu korrigieren.

Häufige Fragen

Wie wähle ich das Titelbild für mein Airbnb-Inserat? Wählen Sie ein Foto, das die Unterkunft klar zeigt. Wenn Ihre Terrasse sonnig ist und ein Panorama bietet, kann sie das Inserat eröffnen. Dekoration, Bilder oder Zimmerpflanzen vermitteln Atmosphäre; fügen Sie anschließend Aufnahmen der übrigen Räume aus mehreren Blickwinkeln hinzu, damit die Gäste beurteilen können, ob die Unterkunft zu ihnen passt.

Welche Kriterien prüft Airbnb, um den Superhost-Status zu vergeben? Airbnb prüft die Aktivität des Inseratsinhabers, seine Antworten, Stornierungen und die Gesamtbewertung gemäß den in seinem Hilfezentrum veröffentlichten Schwellenwerten. Prüfen Sie jede Bedingung und vergleichen Sie sie mit den Daten Ihres Kontos, ohne von der Vergabe des Badges auszugehen. Fehlt eine Voraussetzung, notieren Sie, welche: Bessere Fotos gleichen keine Abweichung von den Statuskriterien aus.

Wie oft prüft Airbnb die Anspruchsberechtigung für den Superhost-Status? Airbnb bewertet die Leistung alle 3 Monate über die letzten 12 Monate. Die Bewertungszeiträume beginnen im Januar, April, Juli und Oktober. Prüfen Sie Ihren Fortschritt in Ihrem Konto: Das Erfüllen einer Bedingung zwischen zwei Bewertungen führt nicht sofort zur Vergabe des Badges.

Wie formuliert man einen Inserattitel, der Interesse weckt? « Un petit nid d’amour au cœur de l’Auvergne » vermittelt eine Vorstellung von Atmosphäre. Wenn die Terrasse mit Aussicht die Unterkunft auszeichnet, nennen Sie das besser im Titel, vorausgesetzt, Fotos und Beschreibung bestätigen dieses Versprechen. Überfrachten Sie den Titel nicht mit Ausstattungen, die der Gast in der Anzeige findet.

Muss im Text des Inserats alles gesagt werden? Nennen Sie die verfügbaren Ausstattungen, Aktivitäten in der Nähe und Einschränkungen, die den Aufenthalt ändern können, wie eine Treppe am Eingang. Zeigen Sie die Unterkunft außerdem so, wie sie auf den Fotos erscheint. Halten Sie diese Informationen aktuell, damit die Gäste wissen, was sie bei der Ankunft erwartet und vor der Buchung entscheiden können.

Wie verleiht man dem Inserat eine persönliche Note, ohne zu übertreiben? Ihre Dekoration kann Ihre Persönlichkeit widerspiegeln. Räumen Sie so weit auf, dass die verfügbare Fläche erkennbar bleibt, ohne alles zu entfernen, was den Charakter der Unterkunft ausmacht. Die Gäste müssen sich vorstellen können, wo sie ihre Sachen ablegen und auf dem Sofa Platz nehmen.