Es fácil que se produzcan daños y robos en su propiedad de alquiler, ya sean deliberados o accidentales. ¿Cómo prevenirlos?
1. El contrato
En primer lugar, tienes que redactar un contrato de alquiler. Debe incluir los términos y condiciones de su arrendamiento: el precio y una descripción de los locales, incluido un inventario. También puede anotar el número máximo de ocupantes, si se permite fumar y su política sobre mascotas.
En caso de problemas, este contrato, firmado por usted y el cliente, le permitirá reaccionar.
También es importante realizar un
inventario de las instalaciones
a la llegada y a la salida para poder solucionar inmediatamente cualquier problema, como un robo.
2. La fianza
La fianza es esencialpero no obligatoria en su contrato. Esta fianza la paga el inquilino antes de mudarse. Esta cantidad oscila entre el 20 y el 25% del precio del alquiler y te permitirá reparar cualquier desperfecto.
Aquí es donde el inventario de enseres es importante, porque si no devuelves el depósito en su totalidad, tendrás que justificarlo. Ten en cuenta también que el inquilino tiene derecho a pedirte todas las facturas relativas a las reparaciones.
Si, por desgracia, los daños son importantes y no están cubiertos en su totalidad por la fianza, debes pedir al inquilino que te los reembolse. Si se lo deniegan, lleve su caso ante el tribunal de distrito lo antes posible.
Para evitar todos estos problemas, asegúrate de redactar un contrato de alquiler. Te ahorrará muchos problemas.