Vorschriften für die Ferienvermietung

Ob Sie Eigentümer, Mieter, einfach neugierig oder ein Freund klarer und knapper Gesetzestexte sind (wer ist das nicht?), dieser Artikel ist für Sie! Begleiten Sie uns auf eine informative Reise, bei der die Begriffe "Vorschriften" und "möblierte Ferienunterkunft" zu Ihren neuen Freunden werden.

Was ist eine möblierte Ferienunterkunft?

Eine möblierte Ferienunterkunft ist so etwas wie Ihr zweites Zuhause, das Sie jedoch mit Gästen auf Durchreise teilen. Formeller ausgedrückt handelt es sich um eine möblierte Wohneinheit, die für kurze Zeit an Touristen vermietet wird. Diese Unterkünfte sind die perfekte Alternative für alle, die eine "herzlichere", persönlichere Erfahrung als im Hotel suchen. Aber Vorsicht, hier herrscht kein Wilder Westen! Der Gesetzgeber schaut genau hin.

Die aktuellen Vorschriften in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt

Was sind angespannte Wohnungsmärkte?

Angespannte Wohnungsmärkte sind jene Gebiete, in denen die Wohnungssuche manchmal einem Hindernislauf gleicht. Meist handelt es sich um Städte, in denen die Nachfrage nach Wohnraum so hoch ist, dass die Preise ohne eine gewisse Regulierung ins Unermessliche steigen würden.

Registrierung und Genehmigung

Damit eine Wohnung in diesen Gebieten als möblierte Ferienunterkunft vermietet werden darf, sind einige Verwaltungshürden zu überwinden. Erstens ist die Registrierung Ihrer Unterkunft bei der Gemeinde oder der Präfektur Pflicht. Ein bisschen wie ein Visum für Ihre Wohnung!

Die Vermietungsdauer

Auch die Vermietungsdauer ist reguliert. In der Regel dürfen Sie Ihre Immobilie nicht länger als 120 Tage pro Jahr vermieten. So soll verhindert werden, dass Wohnungen ausschließlich für die Ferienvermietung genutzt werden, zum Nachteil der Einheimischen, die einen Hauptwohnsitz suchen.

Die Besteuerung möblierter Ferienunterkünfte

Besteuerung der Mieteinnahmen

Einnahmen aus der Vermietung möblierter Ferienunterkünfte gelten als "Bénéfices Industriels et Commerciaux" (BIC), also als gewerbliche Einkünfte.

Sie müssen sie daher deklarieren, aber keine Sorge: Es gibt vereinfachte Regelungen wie das Micro-BIC.

2024 hat sich hier einiges geändert.

Bei dieser Regelung lag die frühere Obergrenze bei 77.700 Euro für die Vermietung möblierter Ferienunterkünfte. Sie beträgt nun 15.000 Euro. Auch der Pauschalabzug wurde angepasst: Er lag bei 50 % und beträgt nun 30 %.

Die Kurtaxe

Ah, die berühmte Kurtaxe! Dieser kleine Beitrag wird von der Gemeinde erhoben und richtet sich nach Lage und Art der Unterkunft.

Zu zahlen ist sie von den Gästen, aber als Eigentümer müssen Sie sie einziehen und abführen. Ein bisschen so, als wären Sie der Steuereinnehmer Ihres eigenen kleinen Tourismuskönigreichs.

Mehrwertsteuer und Sonderregeln

In manchen Fällen, wenn Ihre Leistungen hotelähnlich sind (etwa Frühstück, regelmäßige Reinigung der Räume, Empfang der Gäste), müssen Sie möglicherweise Mehrwertsteuer in Rechnung stellen. Die Schwelle dafür liegt in der Regel hoch, aber dieser Punkt sollte nicht unterschätzt werden, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Steuererklärungen und Buchführungspflichten

Die Buchhaltung kann manchmal komplex erscheinen. Je nach gewähltem Steuerregime müssen Sie eventuell eine detaillierte Buchführung vorhalten und sich in das Handels- und Gesellschaftsregister eintragen. Der Rat eines Steuerberaters kann Gold wert sein, um sich in diesen mitunter unruhigen Steuergewässern zurechtzufinden. Angesichts des Drucks auf dem Immobilienmarkt und der Kritik an den Auswirkungen der Kurzzeitvermietung werden regelmäßig Anpassungen erwogen. So denken einige Städte darüber nach, die Zahl der für die Ferienvermietung erlaubten Tage weiter zu senken oder die Steuern zu erhöhen, um eine übermäßige Nutzung zu bremsen.

Bleiben Sie also über die geltenden neuen Vorschriften gut informiert, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden! Sie möchten mehr über die Welt der Touristik- und Ferienvermietung erfahren? Lesen Sie gleich unseren Artikel über den Mietvertrag für Zweitwohnsitze