Vorschriften für die Ferienvermietung

Wenn Sie Gastgeber, Mieter, neugierig oder einfach Liebhaber klarer und prägnanter Gesetzestexte sind (wer ist das nicht, schließlich ?), dann ist dieser Artikel für Sie ! Begleiten Sie uns auf einer informativen Reise, bei der die Begriffe „Regelung“ und „möblierte Ferienunterkunft“ zu Ihren neuen Vertrauten werden.

Was ist eine möblierte Ferienunterkunft ?

Eine möblierte Ferienunterkunft ist ein bisschen wie Ihr zweites Zuhause, das Sie mit vorübergehenden Fremden teilen. Formaler gesagt handelt es sich um eine möblierte Wohnung, die man an Touristen für kurze Zeit vermietet. Solche Unterkünfte sind die ideale Alternative für diejenigen, die eine persönlichere und „wohnlichere“ Erfahrung als im Hotel suchen. Aber Vorsicht, hier ist kein Wilder Westen ! Die Gesetzgebung hat ein Auge darauf.

Aktuelle Regelung in angespannten Gebieten

Definition der angespannten Gebiete

Die angespannten Gebiete sind jene Regionen, in denen die Wohnungssuche manchmal einem Hindernislauf gleicht. Häufig handelt es sich um Städte, in denen die Wohnungsnachfrage so hoch ist, dass ohne Regulierung die Preise in die Höhe schießen würden.

Registrierung und Genehmigung

Damit eine Unterkunft in diesen Gebieten als möblierte Ferienunterkunft vermietet werden darf, sind einige administrative Hürden zu nehmen. Zunächst ist die Registrierung Ihrer Unterkunft bei der Stadtverwaltung oder der Präfektur obligatorisch. Es ist ein bisschen wie ein Visum für Ihre Wohnung !

Mietdauer

Auch die Mietdauern sind reguliert. In der Regel dürfen Sie Ihre Unterkunft nicht mehr als 120 Tage pro Jahr vermieten, damit Wohnungen nicht ausschließlich für die Ferienvermietung genutzt werden und den Einheimischen als Hauptwohnsitz fehlen.

Besteuerung möblierter Ferienunterkünfte

Besteuerung der Mieteinnahmen

Die Einnahmen aus der Vermietung einer möblierten Ferienunterkunft werden als „Bénéfices Industriels et Commerciaux" (BIC) betrachtet.

Sie müssen diese also erklären, aber keine Sorge, es gibt vereinfachte Regelungen wie das Micro-BIC.

Im Jahr 2024 gab es hier Änderungen.

Unter diesem Regime lag die frühere Grenze bei 77.700 € für die Vermietung möblierter Ferienunterkünfte. Sie beträgt nun 15.000 €. Auch der Pauschalabzug wurde angepasst. Er betrug 50%, jetzt sind es 30%.

Die Touristensteuer

Ah, die berüchtigte Touristensteuer ! Dieser kleine Beitrag wird von der Gemeinde erhoben und variiert je nach Lage und Unterkunftsart.

Sie ist zwar vom Gast zu zahlen, aber als Gastgeber sind Sie dafür verantwortlich, sie einzuheben und abzuführen. Ein bisschen so, als wären Sie der Steuerkassierer Ihres eigenen kleinen Tourismusgebietes.

Mehrwertsteuer und spezielle Regelungen

In manchen Fällen, wenn Ihre Leistungen denen eines Hotels ähneln (zum Beispiel Frühstück, regelmäßige Reinigung, Empfang der Gäste), könnten Sie verpflichtet sein, Mehrwertsteuer zu berechnen. Die Schwelle dafür ist meist hoch, aber das ist ein Punkt, den Sie nicht übersehen sollten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Erklärungen und buchhalterische Pflichten

Buchführung kann mitunter kompliziert erscheinen. Je nach gewähltem Steuersystem müssen Sie möglicherweise eine detaillierte Buchführung führen und sich im Handels- und Gesellschaftsregister eintragen lassen. Die Beratung durch einen Steuerberater kann wertvoll sein, um in diesen manchmal stürmischen steuerlichen Gewässern zu navigieren. Angesichts des Drucks auf den Wohnungsmarkt und der Kritik an den Auswirkungen von Kurzzeitvermietungen werden regelmäßig Anpassungen in Erwägung gezogen. Manche Städte erwägen beispielsweise, die zulässige Anzahl an Vermietungstagen für die Ferienvermietung weiter zu reduzieren oder die Abgaben zu erhöhen, um übermäßige Nutzung zu entmutigen.

Bleiben Sie also über die geltenden Regelungen informiert, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden ! Möchten Sie mehr über den Bereich der touristischen und saisonalen Vermietung erfahren ? Lesen Sie schnell unseren Artikel über Den Mietvertrag für Zweitwohnsitze

Die folgende Tabelle fasst die oben genannten steuerlichen Punkte zusammen, damit Sie sie auf einen Blick wiederfinden.

Steuerlicher Punkt	Was die Regel sagt	Wichtiges zu merken
Micro-BIC-Grenze (möblierte Ferienunterkunft)	2024 von 77.700 € auf 15.000 € gesenkt	Viele Vermieter wechseln zum Ist-System
Pauschalabzug	Von 50 % auf 30 % reduziert	Das zu versteuernde Einkommen steigt dadurch automatisch
Touristensteuer	Vom Gastgeber eingezogen und an die Gemeinde abgeführt	Betrag variiert je nach Lage und Unterkunftsart
Mehrwertsteuer	Fällig bei hotelähnlichen Leistungen (Frühstück, regelmäßige Reinigung, Empfang)	Hohe Schwelle, aber bei Zusatzleistungen zu beachten
Buchführung und Handelsregister	Hängt vom gewählten Steuersystem ab	Kann eine detaillierte Buchführung und Eintragung ins Handelsregister erforderlich machen

Häufige Fragen

Muss ich meine Unterkunft melden, bevor ich sie vermiete ? In angespannten Gebieten: Ja. Die Registrierung der Unterkunft bei der Stadtverwaltung oder der Präfektur ist vor jeder Vermietung als möblierte Ferienunterkunft obligatorisch. Ohne diesen Verwaltungsschritt vermieten Sie außerhalb des von der Regelung vorgesehenen Rahmens.

Wie viele Tage pro Jahr darf man in einer angespannten Zone vermieten ? Die Mietdauer ist geregelt : in der Regel dürfen Sie 120 Tage pro Jahr nicht überschreiten. Ziel ist es, zu verhindern, dass Wohnungen dauerhaft aus dem Bestand für Einwohner genommen werden. Manche Städte planen, dieses Limit weiter zu senken, prüfen Sie deshalb die lokalen Regeln, bevor Sie Ihren Kalender öffnen.

Was hat sich 2024 für das Micro-BIC geändert ? Zwei Kennzahlen haben sich verschoben. Die Grenze für die Vermietung möblierter Ferienunterkünfte wurde von 77.700 Euro auf 15.000 Euro gesenkt, und der Pauschalabzug von 50 % auf 30 %. Ihre Einkünfte bleiben als Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) zu deklarieren, aber die Berechnung unterscheidet sich deutlich vom Vorjahr.

Wer zahlt die Touristensteuer, der Gast oder der Gastgeber ? Sie wird vom Gast geschuldet, aber Sie als Gastgeber ziehen sie ein und führen sie an die Gemeinde ab. Der Betrag variiert je nach Lage und Unterkunftsart, daher sagt der Tarif eines Nachbarn in einem anderen Département nichts über Ihren aus. Geben Sie die Position bereits in der Anzeige an, das vermeidet Diskussionen bei der Abreise.

Wann muss Mehrwertsteuer berechnet werden ? Wenn Ihre Leistungen denen eines Hotels ähneln: Frühstück, regelmäßige Reinigung, Empfang der Gäste. Es gilt eine Schwelle, die in der Regel hoch ist, aber die Frage stellt sich, sobald Sie dem reinen Unterkunftsangebot weitere Leistungen hinzufügen. Das ist der Punkt, bei dem Gastgeber am ehesten überrascht werden.

Muss ich Buchführung führen und mich im Handelsregister eintragen lassen ? Das hängt vom gewählten Steuersystem ab. Je nach System kann es erforderlich sein, eine detaillierte Buchführung zu führen und sich im Registre du Commerce et des Sociétés eintragen zu lassen. Wenn Sie unschlüssig sind, kostet die Beratung durch einen Steuerberater weniger als eine Steuerprüfung.