Tranquilos, propietarios y anfitriones de Airbnb, ¡vuestras chanclas aún no se han jubilado! Pero a partir de 2025, el famoso límite de 120 días para alquilar tu vivienda principal como alquiler vacacional podría reducirse a sólo 90 días al año. Aquí tienes un análisis más detallado de lo que esto significa para ti.
📌 ¿Por qué la reforma de 90 días?
Esta medida, derivada de la ley «Le Meur» (nº 2024-1039 de 19 de noviembre de 2024), tiene por objeto proteger el parque de alquileres destinados a los residentes y frenar la expansión de los alquileres de corta duración, sobre todo en zonas tensas. En la práctica, las autoridades locales situadas en zonas tensas (y en algunos casos todas las autoridades locales en mayo de 2026) pueden decidir, por simple votación del consejo local, reducir el límite máximo de 120 a 90 días.
🏠 ¿A quién afecta?
Se trata principalmente de residencias principales (habitadas al menos 8 meses al año). Las residencias secundarias quedan fuera del ámbito de aplicación de este techo, pero cuidado: están sujetas a otras limitaciones de planificación y cambio de uso.
📝 Lo que debes saber como propietario de una vivienda habitual
Periodo máximo de alquiler reducido: tu vivienda habitual ya no podrá alquilarse más de 90 días al año si la autoridad local así lo exige (en caso contrario, 120 días como máximo).
Declaración obligatoria: todos los alquileres deben registrarse ante la autoridad local, con un número que aparecerá en tus anuncios (Airbnb, Abritel…).
Cambio de uso: superar el umbral sin autorización municipal puede requerir un cambio de uso del alojamiento complejo y potencialmente costoso.
Multas y controles: hasta 15.000 euros si superas la cuota, 10.000 euros si no declaras y 20.000 euros si haces una declaración falsa.
🧭 ¿Qué hay que hacer concretamente?
Aquí tienes unos cuantos consejos que te ayudarán a navegar por este nuevo entorno con tranquilidad:
Consulta con tu ayuntamiento: cada ayuntamiento puede adoptar o no el límite de 90 días; compruébalo antes de planificar tus reservas.
Registra ahora tu alquiler utilizando el formulario Cerfa o el teleservicio municipal. Recibirás un número para insertar en tus anuncios.
Planifícate sabiamente: ¡anticipa tu calendario para no sobrepasar los días autorizados, sobre todo en temporada alta!
Vigila el contador: las plataformas deben desactivar tus anuncios por encima del umbral si la autoridad local exige un número de registro.
Explora otros formatos: considera la posibilidad de un contrato de movilidad (de 1 a 10 meses), un alquiler compartido o un alquiler durante todo el año (contrato estándar amueblado) para complementar tus ingresos sin coste alguno.
😅 Algunas anécdotas a tener en cuenta
Así que sí, 90 días es un poco como un tarro de Nutella: te gustaría disfrutar más, pero tienes que limitarte 😉. Y si alquilas una pequeña parte de tu alojamiento (como un dormitorio), el contador sólo empieza a funcionar si el anfitrión está ausente.
✅ En general
El nuevo límite de 90 días/año para el alquiler vacacional es un cambio importante para los propietarios de viviendas principales. ¿Es cómodo para ti? Depende: si solías alquilar todo el verano, es hora de revisar tu calendario o explorar otras opciones. Pero con un poco de organización, te mantendrás al día… y evitarás multas y palabrotas. Entonces, ¿estás preparado para hacer malabarismos con las vacaciones, la normativa y la rentabilidad? 😉