Abrir uma casa de hóspedes é muito mais do que uma simples mudança de carreira: é um projeto de vida. Imagina receber viajantes de todo o mundo, partilhar a tua hospitalidade e viver num ambiente idílico enquanto ganhas a vida. Mas antes de lá chegares, há alguns passos a dar, desde as formalidades administrativas aos trabalhos de renovação, sem esquecer a escolha do plano fiscal correto (porque sim, até os sonhos têm impostos a pagar!).

1. O que é uma casa de hóspedes?

Antes de mais, é importante compreenderes o que é uma casa de hóspedes. Não se trata de um hotel, nem de um simples quarto de hóspedes para alugar. De acordo com a lei francesa, uma casa de hóspedes é uma habitação com quartos mobilados à disposição dos viajantes durante um período limitado, mediante pagamento. Deve respeitar certas regras específicas:

  • Número limitado de quartos: máximo de 5 quartos com capacidade para 15 pessoas em simultâneo.
  • Serviços incluídos: O preço da noite deve incluir o pequeno-almoço e a roupa de casa.
  • Acolhimento pessoal: O proprietário deve viver no local, o que garante uma interação direta com os hóspedes.
  • Preço: Podes fixar livremente o preço da tua dormida. No entanto, tens de ser transparente. Todos os preços devem ser claramente indicados e incluir todos os impostos. Deves também fornecer aos teus viajantes uma fatura detalhada se o montante for superior a 25 euros.

2. Escolher o local ideal para a tua casa de hóspedes

Localização: a chave do sucesso

Uma boa localização é garantia de atrair clientes. Mas tudo depende do teu público-alvo:

  • As famílias procuram frequentemente destinos próximos da natureza ou onde possam participar em actividades adequadas (caminhadas, praias, esqui, etc.).
  • Os casais preferem um ambiente romântico e tranquilo.
  • Os viajantes internacionais adoram lugares pitorescos ou lugares repletos de história.

Dica prática: Estuda a concorrência e identifica um nicho. Se toda a gente oferece casas de campo nas montanhas, porque não abrir uma casa de hóspedes com uma temática de bem-estar e um spa?

A disposição das instalações

Para conquistar os teus futuros hóspedes, a tua casa deve satisfazer certos critérios essenciais:

  • Conforto: Quartos espaçosos e bem equipados (camas confortáveis, casa de banho privativa, Wi-Fi…).
  • Charme: cuidadosamente decorados para refletir a autenticidade da região.
  • Áreas comuns: Sala de estar, jardim ou terraço onde os teus convidados podem relaxar.
  • Acessibilidade: Estacionamento, acesso para deficientes e boa sinalização.

3. Procedimentos administrativos para a abertura de uma casa de hóspedes

Declaração na Câmara Municipal

Este é o primeiro passo oficial. Deves declarar a abertura da tua casa de hóspedes junto da Câmara Municipal, preenchendo o formulário Cerfa n°13566*03. Esta declaração é gratuita, mas obrigatória. Uma vez feita a declaração, receberás um recibo que deverás conservar.

Respeita as normas de saúde e segurança

A tua casa deve respeitar as normas de segurança (detectores de fumo, extintores de incêndio, plano de evacuação, etc.) e de higiene. Se tencionas servir refeições (table d’hôte), terás também de respeitar as normas da DDPP (Diretion départementale de la protection des populations).

Obtenção de rótulos ou classificações

Para tranquilizar os seus futuros clientes e aumentar a sua visibilidade, pensa em obter um rótulo como Gîtes de France ou Clévacances. Estas certificações garantem um certo nível de qualidade e podem fazer toda a diferença.

4. Fiscalidade e gestão administrativa de uma casa de hóspedes

Que estatuto jurídico deves escolher?

Há várias formas de gerir uma casa de hóspedes:

  • Auto-empresário: Simples e adequado se estiveres a começar em pequena escala. O volume de negócios está limitado a 188 700 euros (em 2024) para as actividades de alojamento.
  • Empresário em nome individual (EI ) ou microempresa: Ideal para rendimentos modestos, com uma gestão administrativa simplificada.
  • Empresa (SARL, EURL): Recomendada se estiver a planear um negócio importante ou se quiser proteger os seus bens pessoais.

Dica: Consulta um contabilista para escolher o estatuto mais adequado às tuas necessidades.

Obrigações fiscais

Tens de declarar os rendimentos da tua casa de hóspedes às autoridades fiscais. Existem dois sistemas principais:

  1. Regime Micro-BIC (lucros industriais e comerciais) :
    • Aplicável se o teu volume de negócios não exceder 188.700 euros.
    • Vantagem: Subsídio fixo de 71% sobre as receitas.
    • Simples de gerir.
  2. Sistema atual:
    • Obrigatório se o teu rendimento ultrapassar o limiar do micro-BIC.
    • Permite-te deduzir os teus custos reais (manutenção, obras, seguros, etc.).
    • Mais complexo, mas muitas vezes mais vantajoso se os teus custos forem elevados.

5. Atrair os teus primeiros clientes: marketing e comunicação

Uma casa de hóspedes é também um negócio, e sem hóspedes não há rendimentos. Aqui estão algumas dicas para te ajudar a destacares-te da multidão:

Criar um sítio Web atrativo

Um sítio Web bem concebido é essencial. Deve incluir :

  • Tira fotografias bonitas (se possível, profissionais).
  • Descrições pormenorizadas dos quartos e dos serviços.
  • Um módulo de reservas online.
  • Comentários de clientes para aumentar a tua credibilidade.

[nom de la région] [nom de la région]Bónus SEO: Utiliza palavras-chave como “casa de hóspedes”, “estadia autêntica” para atrair pesquisas locais.

Regista-te nas plataformas de reserva

Plataformas como Reserva , Airbnbe TripAdvisor podem dar-te visibilidade, mesmo que cobrem uma comissão. Sê estratégico e monitoriza os comentários deixados pelos teus clientes para manteres uma boa reputação.

Redes sociais e parcerias locais

  • Publica regularmente no Instagram e no Facebook para chegares a um público vasto.
  • Participa em eventos locais ou colabora com os postos de turismo para melhorar a tua imagem.

Seguindo os passos descritos neste artigo, estarás bem equipado para fazer do teu projeto um sucesso. Então, de que estás à espera para te lançares? Pega nas tuas ferramentas, nas tuas ideias de decoração e no teu caderno de receitas regionais… os teus futuros convidados estão à tua espera!