Porque Classificar o Seu Alojamento Local?

Tem um cantinho acolhedor que arrenda de vez em quando a quem vem de férias? Ou talvez seja um proprietário experiente que quer tirar o máximo partido da visibilidade do seu imóvel? Seja qual for a sua situação, é provável que já tenha ouvido falar do selo "alojamento local".

Mas o que significa isso exactamente? Porque é que tantos proprietários optam por esta classificação? Neste artigo, vamos explorar em detalhe o conceito de alojamento local, porque é fundamental classificar o seu imóvel e como pode obter este valioso selo.

O Que É um Alojamento Local?

Comecemos pelo essencial.

Um alojamento local é simplesmente um imóvel mobilado, destinado a uma clientela de passagem que não fixa ali residência.

Este tipo de arrendamento, que pode ser uma casa, um apartamento, uma villa ou até um estúdio, é arrendado por um período máximo de 90 dias consecutivos à mesma pessoa. Trata-se, em regra, de um arrendamento de curta duração, que inclui todo o mobiliário necessário para viver ali com conforto.

O Selo de Alojamento Local: O Que É?

O selo de alojamento local é uma classificação oficial atribuída pelas autoridades francesas para avaliar a qualidade dos imóveis destinados ao arrendamento turístico.

Esta classificação, válida por um período de cinco anos, vai de 1 a 5 estrelas, tal como nos hotéis. Quantas mais estrelas tiver, mais o seu imóvel é visto como um espaço de grande conforto e com equipamentos de qualidade. Este selo é um reconhecimento oficial, emitido após uma inspecção rigorosa por um organismo acreditado pelo Estado.

Obter este selo permite-lhe garantir aos futuros inquilinos um determinado nível de conforto e de serviço, oferecendo-lhes ao mesmo tempo um imóvel em conformidade com as normas legais. O selo tranquiliza quem arrenda quanto à qualidade do alojamento que vai reservar.

Porque Obter o Selo de Alojamento Local? As Vantagens

Está a perguntar-se porque vale a pena passar por este processo moroso para classificar o seu imóvel? As vantagens são muitas e algumas podem surpreendê-lo!

Um Reconhecimento Oficial e Credível

O selo de alojamento local é reconhecido por quem viaja em férias, pelas agências de viagens e pelas plataformas de reservas. Ao apresentar esta classificação, dá aos potenciais inquilinos uma garantia de qualidade e de conformidade. Além disso, trata-se de uma avaliação imparcial realizada por um organismo externo. Esta prova de credibilidade é muito tranquilizadora para turistas de todos os países.

Mais Visibilidade

Ter um imóvel classificado como alojamento local permite-lhe beneficiar de maior visibilidade em plataformas de reservas como o Airbnb, o Booking ou o Abritel.

Quem procura férias pode filtrar as pesquisas em função dos imóveis com estrelas e, naturalmente, quantas mais estrelas tiver, mais destacado será o seu anúncio. Resultado: mais cliques, mais reservas e, portanto, mais receitas!

Vantagens Fiscais Interessantes

Um dos trunfos menos conhecidos, mas bastante vantajoso, do selo de alojamento local tem a ver com a fiscalidade.

Como proprietário de um alojamento classificado, pode beneficiar de uma dedução fiscal de 71 % sobre os rendimentos do arrendamento, contra apenas 50 % num alojamento sem classificação. Pois é: classificar o imóvel permite poupanças substanciais na declaração dos rendimentos prediais!

Um Trunfo de Marketing

A classificação como alojamento local é também um excelente argumento de venda para conquistar hóspedes. De facto, um alojamento classificado é muitas vezes visto como mais fiável e mais conforme às expectativas dos clientes.

Este critério pode fazer toda a diferença quando as pessoas têm de escolher entre várias ofertas semelhantes. É mais provável que reservem um alojamento com 3 estrelas do que um sem classificação, porque sabem que foi inspeccionado e validado por uma entidade oficial.

Mais Tranquilidade para Si e para Quem Arrenda

Ao obter o selo de alojamento local, garante também aos seus inquilinos que todas as normas de segurança e de conforto são cumpridas.

Isto pode poupar-lhe conflitos ou reclamações relacionados com equipamentos avariados ou descrições enganadoras.

Além disso, em caso de litígio, dispõe de uma base legal e de um documento oficial que comprova que o seu imóvel cumpre as exigências em vigor.

Ponto a ponto, eis o que a classificação muda face a um alojamento sem estrelas.

Critério	Alojamento classificado	Alojamento não classificado
Dedução fiscal sobre os rendimentos do arrendamento	71 %	50 %
Filtro « alojamento classificado » no Airbnb, Booking, Abritel	Anúncio elegível e destacado	Anúncio fora do filtro
Avaliação do alojamento	Visita de um perito mandatado por um organismo acreditado	Nenhuma avaliação por terceiros
Duração da validade	5 anos, depois nova visita de avaliação	Não aplicável
Custo do processo	De 150 a 400 € consoante o organismo e o número de alojamentos	Nenhum
Em caso de litígio com um hóspede	Relatório oficial que atesta a conformidade do alojamento	Nenhuma prova emitida por terceiros

Como Classificar o Seu Imóvel como Alojamento Local: as Etapas do Processo

Agora que está convencido das muitas vantagens da classificação como alojamento local, vejamos as etapas a seguir para obter este famoso selo.

Prepare o Seu Imóvel

Antes mesmo de iniciar o processo, certifique-se de que o imóvel cumpre os critérios de base: limpeza irrepreensível, segurança (extintor, detector de fumo), roupa de cama confortável, equipamentos essenciais como uma cozinha funcional, aquecimento, etc. Pode consultar o referencial oficial para conhecer os critérios exactos em função do número de estrelas a que se candidata.

Contacte um Organismo Acreditado

Para classificar um alojamento local, tem de recorrer a um organismo acreditado. Existem em França vários prestadores reconhecidos pelo Estado que pode contactar para realizar uma visita de avaliação. São eles que irão inspeccionar o seu imóvel para verificar se cumpre os critérios da classificação pretendida.

Inspecção do Imóvel

Um peritо designado pelo organismo irá avaliar o seu imóvel. Esta inspecção tem em conta elementos como a área, o estado dos equipamentos, o nível de conforto, a acessibilidade e até a envolvente (tranquilidade, proximidade do comércio, etc.).

À Espera do Veredicto

Concluída a inspecção, o organismo entrega-lhe um relatório detalhado, com a indicação do número de estrelas atribuídas ao seu alojamento. Se o imóvel cumprir todos os critérios, o selo de alojamento local será atribuído por um período de cinco anos. Se alguns aspectos não corresponderem às exigências, o organismo pode indicar-lhe pontos a melhorar antes de uma eventual reavaliação.

Publicação Oficial

Uma vez obtida a classificação, pode exibi-la com orgulho nos seus anúncios. A classificação é também publicada no registo oficial dos alojamentos locais, o que confere ao seu imóvel uma visibilidade muito maior.

Quanto custa?

O custo de um processo de classificação como alojamento local varia em função do organismo escolhido e do número de imóveis a classificar. Em geral, conte com 150 a 400 euros por uma avaliação completa. Mas fique tranquilo: é um investimento rapidamente rentabilizado, graças às muitas vantagens que obterá em troca.Obter o selo de alojamento local pode parecer mais uma formalidade administrativa, mas as vantagens em termos de credibilidade, visibilidade e fiscalidade fazem dele um passo indispensável para quem tem imóveis com fins turísticos. Seja já um profissional do alojamento local ou alguém que está agora a começar a aventura, a classificação como alojamento local vai impulsionar a sua actividade e, ao mesmo tempo, tranquilizar quem arrenda.Se quiser saber mais sobre os diferentes selos, descubra já o nosso artigo sobre O selo Destination d'Excellence

Perguntas frequentes

A classificação como alojamento mobilado de turismo é obrigatória? Não, o procedimento é voluntário. Pode arrendar sem estrelas, mas perde a dedução fiscal mais elevada e o filtro « alojamento classificado » nas plataformas de reserva. É uma decisão económica antes de ser administrativa.

Quanto tempo dura a classificação depois de obtida? A classificação é atribuída por cinco anos. Findo esse prazo, é necessária uma nova visita de avaliação para a manter. Anote a data na agenda assim que receber o relatório, porque ninguém o irá lembrar.

Que dedução fiscal traz um alojamento classificado? Um alojamento mobilado classificado dá direito a uma dedução de 71 % sobre os rendimentos do arrendamento, contra 50 % para um alojamento não classificado. Ao fim de um ano completo, a diferença cobre largamente o custo da visita de avaliação. É o argumento que convence a maioria dos proprietários hesitantes.

Quanto custa o processo de classificação? Conte entre 150 e 400 euros por uma avaliação completa. O valor varia consoante o organismo acreditado que escolher e o número de alojamentos a classificar. Peça dois ou três orçamentos antes de assinar, as diferenças são reais.

O que acontece se o meu alojamento não atingir as estrelas pretendidas? O organismo entrega-lhe um relatório detalhado com os pontos a corrigir. Pode tratar dessas melhorias e pedir depois uma reavaliação. Uma visita falhada não é uma recusa definitiva, é uma lista de compras.

Quem vem inspecionar o alojamento? Um perito mandatado por um organismo acreditado pelo Estado. Observa a área, o estado dos equipamentos, o nível de conforto, a acessibilidade e a envolvente do alojamento. É uma avaliação feita por um terceiro, e é precisamente isso que dá valor à classificação aos olhos dos viajantes.