Quais são as melhores plataformas para arrendar o seu alojamento?

Tem um alojamento que não ocupa durante todo o ano (ou que não ocupa mesmo) e gostaria de o rentabilizar. Boa ideia! Mas por onde começar? Quais são as melhores plataformas para divulgar a minha casa e tirar o máximo partido desta operação?

Existem muitas plataformas para arrendar o seu alojamento. Mas há critérios a analisar antes de escolher: o preço (comissão, subscrição…), a segurança (pagamento seguro, seguro incluído), a notoriedade da plataforma...

A StyQR preparou por isso uma seleção das melhores plataformas para colocar o seu imóvel em alojamento local.

AirBnBuma referência incontornávelAirbnb é, sem dúvida, a plataforma mais conhecida para o arrendamento de alojamentos entre particulares. Se optar por publicar aqui os seus anúncios, terá grandes probabilidades de conseguir arrendar o seu imóvel, desde que este seja atrativo e tenha o preço certo.

Além de ser a mais popular, esta plataforma é também uma das mais baratas: a AirBnb cobra uma comissão de apenas 3% (designada “taxa de serviço do anfitrião”) sobre cada arrendamento.

O Airbnb oferece grande flexibilidade, com a possibilidade de arrendar um quarto privado ou partilhado, ou ainda o alojamento por inteiro.

A ergonomia do site torna-o muito agradável de utilizar, com uma navegação simples e intuitiva. Publicar um anúncio é rapidíssimo, uma brincadeira de criança!

Os números do Airbnb falam por si: mais de 300 000 alojamentos disponíveis para arrendamento em França!

Por último, uma vantagem nada desprezável: a AirBnB é uma plataforma segura, uma vez que o pagamento é protegido e que a plataforma inclui um seguro para o alojamento e para os hóspedes, até 800 000 € cada.Homeaway Abritela alternativaAbritel Homeaway, uma plataforma também criada do outro lado do Atlântico, é o principal concorrente da AirBnB.

O site apresenta igualmente uma excelente ergonomia, que torna a navegação simples e fluida.

A política de preços difere da da AirBnB, com duas fórmulas:

, Uma taxa de comissão de 8% (sem IVA) sobre cada arrendamento

, Ou uma subscrição anual de 249 €

Atenção: a plataforma permite arrendar apenas alojamentos “completos”, pelo que não é possível oferecer quartos. A Abritel também não disponibiliza cobertura de seguro para proprietários e inquilinos.

Bookingo gigante do turismoBooking é um dos sites de viagens mais conhecidos do mundo. Cerca de 1 550 000 dormidas são reservadas todos os dias nesta plataforma, o que representa uma vantagem inegável em termos de tráfego.

No entanto, o site é mais conhecido (e mais adequado) para a atividade de hotéis e de outros profissionais do alojamento. As comissões praticadas são elevadas em comparação com a AirBnB ou a Abritel: 12 a 15%. Além disso, a ergonomia do site torna-o, por vezes, complexo de dominar.HomeExchangecom vontade de viajar?Uma troca de casas, que tal? É isso que propõe a HomeExchange, a primeira rede mundial de troca de casas.

Este sistema permite-lhe ir de férias a baixo custo e viver uma experiência enriquecedora!

Vantagem assinalável: a flexibilidade. Pode guardar os “Guests Points” obtidos com o arrendamento da sua casa para viajar noutra altura do ano, se assim o desejar. Em matéria de segurança, a HomeExchange propõe um seguro opcional, para trocar de casa sem preocupações, tanto para o anfitrião como para quem é recebido.

Os nossos conselhosTodas estas plataformas apresentam vantagens e inconvenientes. Se quiser ter uma taxa de ocupação muito elevada, não hesite em combinar várias plataformas de arrendamento, mas isso exige uma certa organização para não se perder entre as diferentes datas.

Para obter o máximo de reservas, pode também consultar os nossos conselhos neste artigo.

Por fim, para receber os seus hóspedes nas melhores condições, a StyQR permite-lhe criar gratuitamente o seu guia de boas-vindas digital, que vai centralizar todas as informações úteis sobre o seu alojamento (wifi, códigos de acesso, números úteis, as suas regras da casa, as recomendações locais nas redondezas…). Os seus clientes acederão ao guia de boas-vindas de forma muito simples, lendo com o telemóvel um código QR dedicado. Este código QR é apresentado de modo a integrar-se perfeitamente no seu ambiente, por exemplo sob a forma de uma moldura de fotografia.

Crie o seu guia

As quatro plataformas indicadas distinguem-se sobretudo em três pontos: o que cobram, o que aceitam publicar e o que cobrem em caso de problema.

Plataforma	Custo para o anfitrião	O que se pode publicar	Seguro
Airbnb	Comissão de 3 % (taxa de serviço do proprietário)	Quarto privado, quarto partilhado ou alojamento inteiro	Alojamento e hóspedes cobertos até 800 000 € cada
Abritel HomeAway	8 % sem IVA por aluguer ou subscrição anual de 249 €	Apenas alojamentos inteiros, sem quartos	Sem cobertura para o proprietário nem para o inquilino
Booking	Comissão de 12 a 15 %	Sobretudo adaptada a hotéis e profissionais do alojamento	Não mencionada; 1 550 000 noites reservadas por dia
HomeExchange	Troca de casas, com Guest Points acumuláveis	A própria casa, em troca de outro alojamento	Seguro opcional, para o anfitrião e para o convidado

Perguntas frequentes

Qual é a plataforma que cobra a comissão mais baixa? A Airbnb, com 3% de taxa de serviço para o proprietário. A Abritel HomeAway pede 8% sem IVA por cada arrendamento, ou uma subscrição anual de 249€ se arrendar com frequência. A Booking chega aos 12 ou 15%, o que se sente rapidamente ao longo de uma temporada inteira.

Posso arrendar só um quarto em vez do alojamento todo? Na Airbnb, sim: escolhe entre quarto privado, quarto partilhado ou alojamento inteiro. A Abritel HomeAway, por outro lado, só aceita alojamentos inteiros. Se o seu objetivo é arrendar um quarto em casa, essa plataforma fica logo de fora.

Vale a pena estar em várias plataformas ao mesmo tempo? É a melhor maneira de conseguir uma taxa de ocupação elevada, e recomendamo-lo se o seu alojamento ficar vazio várias semanas. O senão é de organização: quantos mais anúncios tiver, mais fácil é trocar as datas já reservadas. Tenha um único calendário de referência antes de acrescentar uma segunda plataforma.

Estou coberto se um hóspede danificar algo? Depende inteiramente da plataforma. A Airbnb inclui um seguro para o alojamento e outro para os viajantes, de 800 000€ cada, enquanto a Abritel HomeAway não oferece cobertura nenhuma, nem ao proprietário nem ao inquilino. A HomeExchange propõe um seguro opcional, válido tanto para o anfitrião como para o convidado.

A Booking serve para um particular? O tráfego existe, com 1 550 000 dormidas reservadas todos os dias, mas a plataforma está pensada sobretudo para hotéis e profissionais do alojamento. As comissões, de 12 a 15%, são bem mais altas do que na Airbnb ou na Abritel, e a interface exige tempo de aprendizagem. Para um primeiro alojamento posto a arrendar, não é por aqui que começaríamos.

Como receber os hóspedes, seja qual for a plataforma? O acolhimento não depende do site de reserva, o que é uma boa notícia quando acumula anúncios. A StyQR permite-lhe criar gratuitamente um manual de acolhimento digital que reúne o wifi, os códigos de acesso, os números úteis, as suas regras e os bons endereços à volta do alojamento. Os hóspedes acedem lendo um código QR dedicado, desenhado para se integrar no alojamento, por exemplo como moldura de fotografia.