Aumente as suas hipóteses de alugar o seu alojamento!

Alugar o seu imóvel pode gerar rendimentos complementares interessantes, mas nem sempre é fácil preencher o calendário de reservas! A concorrência é forte, quer face às outras opções de alojamento (hotéis, parques de campismo…), quer face aos outros alojamentos BnB. Então, como destacar-se para preencher o calendário de reservas com mais facilidade? Aqui ficam os nossos conselhos!

Cuide do seu anúncioe das suas fotografiasO aspeto visual do anúncio é a sua maior vantagem. É o primeiro contacto com o cliente e permite-lhe despertar o interesse dos potenciais inquilinos. Aconselhamos a criação de um anúncio o mais completo possível: descrição, fotografias, avaliações, perfil pessoal… Isso vai permitir-lhe distinguir-se da concorrência. Para conseguir um anúncio bem feito, dedique-lhe o tempo necessário. Como fazê-lo? Já pensámos em tudo. O nosso artigo “Os nossos conselhos para criar um anúncio de sucesso” vai ajudá-lo a aprofundar e a aperfeiçoar a sua elaboração como um especialista.

Mantenha o anúncioe as datas de disponibilidade atualizadosDepois de o imóvel estar publicado, é indispensável manter o anúncio atualizado. Não se esqueça de que é o seu primeiro contacto com os hóspedes! O anúncio deve ser fiel à realidade para evitar desilusões: imagine que mudou a decoração ou que o jacuzzi já não está disponível; os seus hóspedes ficarão provavelmente descontentes! Atualizar as informações e as fotografias do anúncio evita-lhe os prejuízos de uma má avaliação. Faça o mesmo com as datas de disponibilidade do imóvel, se possível com bastante antecedência. Assim consegue organizar-se e os seus clientes podem planear a viagem com antecipação. É a melhor forma de ganhar novas reservas!

Defina osseus hóspedes-alvoO seu imóvel tem particularidades que o tornam mais adequado a determinadas categorias de hóspedes. Por exemplo, um casal e uma família não têm os mesmos critérios de pesquisa (área, equipamentos, decoração…). Faça as perguntas certas e procure definir a que tipo de hóspede o seu imóvel se adapta melhor. É ao definir o público-alvo que valoriza o seu alojamento. E, com isso, ganha reservas! Para o ajudar a definir o seu público-alvo e a conquistá-lo, consulte o nosso artigo “Como definir e conquistar a sua clientela?”.

Adapte os preços à estaçãoEstaria disposto a pagar por uma casa à beira-mar o mesmo no inverno e no verão? Provavelmente não! O mesmo se aplica aos seus hóspedes. Existem épocas altas, médias e baixas, muitas vezes marcadas pelos feriados e pelas férias escolares. Como proprietário, deve ter em conta a afluência turística e a atratividade de cada época para definir o preço do seu alojamento. Para isso, vale a pena observar os preços praticados pela concorrência. Há outros fatores a considerar, como as principais atividades da sua cidade, a localização do alojamento, a dimensão da casa e as suas particularidades.

Aperfeiçoeo seu acolhimentoSeguindo estes conselhos, conseguirá sem dúvida preencher o seu calendário de reservas. Mas não se esqueça de que a satisfação dos seus hóspedes é a chave do sucesso! Um cliente satisfeito é um cliente que o recomenda e que tem tudo para voltar.

Para receber os seus hóspedes nas melhores condições, o StyQR permite-lhe criar em poucos cliques o guia de boas-vindas digital do seu alojamento, para transmitir todas as informações importantes: wi-fi, informações práticas do alojamento, recomendações locais nas proximidades… Para o consultarem, basta que os seus hóspedes leiam um código QR colocado numa moldura, que se integra perfeitamente na sua decoração. Não hesite mais: crie o seu guia de boas-vindas gratuitamente!

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Perguntas frequentes

Com que frequência devo atualizar o meu anúncio? Atualize o seu anúncio sempre que algo mude: decoração, equipamentos ou disponibilidade. Um anúncio fiel à realidade gera confiança e evita críticas negativas. Atualize também as datas de disponibilidade com antecedência para que os hóspedes possam planear a sua viagem.

Como escolho as fotos certas para o meu anúncio? As fotos são o seu primeiro contacto com o cliente. Dedique tempo a criar um anúncio completo com imagens de qualidade que destacam a sua propriedade. Fotos bem apresentadas e atrativas ajudam-no a diferenciar-se da concorrência e a despertar interesse em potenciais hóspedes.

Devo ajustar os meus preços conforme a estação? Sim, é essencial. Existem temporadas altas, médias e baixas, frequentemente associadas a férias e períodos de férias escolares. Os hóspedes não pagarão o mesmo preço no inverno que no verão. Considere também o afluxo turístico, as atrações principais da sua região, a localização e as particularidades do seu imóvel para definir as suas tarifas.

Como sei qual tipo de hóspede é melhor adequado para a minha propriedade? Faça-se as perguntas certas: um casal não tem os mesmos critérios que uma família, que procura mais espaço e equipamentos. Observe as particularidades da sua propriedade: decoração, equipamentos, tamanho e localização. Estes elementos ajudá-lo-ão a identificar o seu público-alvo e a melhor colocar o seu aluguel em valor.

Por que é importante que os meus hóspedes fiquem satisfeitos? Um cliente satisfeito recomendá-lo-á e é provável que volte. A satisfação dos seus hóspedes é fundamental para o seu sucesso. Uma boa receção e uma experiência positiva garantem não apenas futuras reservas, mas também críticas positivas que atraem outros hóspedes.

O que é um livro de boas-vindas digital e para que serve? O livro de boas-vindas digital de StyQR permite-lhe transmitir aos seus hóspedes todas as informações importantes: wifi, detalhes do imóvel, boas recomendações próximas e muito mais. Os seus hóspedes acedem ao scanear um código QR colocado num moldura de fotos que se integra perfeitamente na sua decoração.

Segue um resumo dos fatores-chave para preencher o seu calendário, e o que cada um o ajuda a evitar ou ganhar.

Fator chave	Ações concretas	Resultado esperado
Anúncio e fotos	Descrever completamente, mostrar imagens de qualidade	Gerar interesse, destacar-se da concorrência
Atualizações regulares	Atualizar descrições, fotos, datas de disponibilidade	Evitar avaliações negativas, ganhar mais reservas
Segmentação de hóspedes	Identificar os pontos fortes da sua propriedade (tamanho, equipamentos, decoração)	Destacar o seu alojamento para o público correto
Tarifação sazonal	Ajustar preços consoante a estação, festividades, férias escolares, concorrência local	Aumentar receitas em alta temporada, preencher o calendário em baixa temporada
Acolhimento de qualidade	Partilhar informações práticas através de guia digital de boas-vindas (wifi, equipamentos, endereços úteis)	Gerar satisfação, obter recomendações e reservas repetidas