Os nossos conselhos para um anúncio bem conseguido

O anúncio: um indispensável do arrendamentoPara arrendar o seu alojamento, no Airbnb ou noutras plataformas, é naturalmente necessário criar um anúncio. Através de uma descrição e de fotografias, ele serve para apresentar o seu imóvel e permitir que o potencial inquilino se imagine no espaço. Um anúncio transparente e completo inspira confiança à sua clientela. Terá, por isso, mais possibilidades de arrendar o seu imóvel.

O seu anúncio é decisivo para chegar aos hóspedes certos e destacar-se da concorrência. Então, como criar um anúncio bem conseguido? Revelamos-lhe os nossos melhores conselhos!

Fotografias para ilustrarO primeiro olhar é o mais importante. No Airbnb, é obrigatório acrescentar pelo menos uma fotografia. No entanto, aconselhamos que acrescente bastante mais do que isso, sob pena de não conquistar qualquer cliente. As suas fotografias servem para despertar o interesse dos hóspedes e para os levar a continuar a leitura até à descrição.

Se tem alma de fotógrafo, pode tirar as suas próprias fotografias com o telemóvel, recorrendo a uma objetiva grande angular que lhe garante um campo de visão de 160° (por exemplo, da marca Pixter). Não descure nenhum espaço (casas de banho, salas de estar…) nem o jardim: valorize aquilo que os torna especiais.

Caso lhe falte inspiração, o Airbnb disponibiliza um serviço de fotógrafos profissionais. É prático: o valor deste serviço é descontado das receitas dos futuros arrendamentos. Qualquer que seja o método escolhido, não se esqueça de limpar e arrumar bem o espaço antes de fotografar, para evitar um resultado desastroso.

Uma descrição precisaO seu alojamento tem características próprias e vai interessar a perfis de clientes muito concretos. Quem são eles? O nosso artigo “Como identificar e conquistar a sua clientela” vai ajudá-lo a reconhecê-los.

Parta do princípio de que a descrição completa as fotografias. Deve ser o mais exaustiva possível, para orientar o cliente quanto às características do imóvel. O alojamento tem máquina de café? Jacuzzi? Para responder a estas questões, não se esqueça de listar os eletrodomésticos e os equipamentos. Indique também as respetivas limitações, para não haver desilusões: se mencionar uma piscina, por exemplo, esclareça se é pública ou privada.

O seu anúncio deve igualmente incluir um breve parágrafo a descrever a localização do alojamento e os transportes disponíveis na zona. Isso ajudará a sua clientela a organizar o check-in, a partida e toda a estada (comércio, lugar de estacionamento, metro mais próximo…).

Um perfil simpáticoO seu perfil nas diferentes plataformas (como o Airbnb, o GuestToGuest, o Abritel…) completa o anúncio e tem como objetivo apresentá-lo através de uma fotografia e de uma descrição.

Seja sincero e humano, transmita confiança com imagens em que apareça a sorrir e com uma descrição pessoal. Sem discurso corporativo: mostre-se disponível e acolhedor.

O seu perfil não serve diretamente para arrendar o imóvel, mas garante ao cliente a sua credibilidade. É, por isso, muito aconselhável validar o número de telemóvel, o endereço de email e o documento de identificação. As avaliações também têm grande impacto: pergunte aos seus inquilinos se ficaram satisfeitos com a estada e responda às avaliações para ganhar visibilidade.Arrendar um imóvel exige uma organização por vezes complexa, perante clientes exigentes. Basta não atualizar o anúncio ou apresentá-lo mal para perder oportunidades de arrendamento.

Mas não entre em pânico! Existem hoje empresas de gestão de alojamentos BnB para simplificar a gestão do seu alojamento local. Além de tratarem do arrendamento em todas as suas vertentes principais (seleção do cliente, entrega de chaves, limpeza, roupa de casa…), estas empresas oferecem um serviço de criação de anúncio com fotografia profissional e ajudam-no a definir o melhor preço para o seu alojamento. Para mais informações, analisámos por si o funcionamento de duas (excelentes) empresas de gestão de alojamentos: a escolha é sua!

Perguntas frequentes

Quantas fotografias devo adicionar ao meu anúncio? O Airbnb exige pelo menos uma fotografia, mas recomendamos que adicione mais para despertar o interesse dos hóspedes e incitá-los a ler a sua descrição completa. Quanto mais fotografias incluir de diferentes ângulos, melhores serão as suas chances de reserva.

Posso tirar as minhas próprias fotografias? Sim, pode tirar as suas próprias fotografias com o seu telemóvel equipado com uma objetiva grande angular que ofereça um campo de visão de pelo menos 160°. O essencial é limpar e organizar bem os seus espaços antes da sessão fotográfica para que o seu alojamento se apresente da melhor forma.

O Airbnb oferece um serviço de fotografia profissional? Sim, o Airbnb oferece um serviço de fotografia profissional. O custo deste serviço é deduzido diretamente do seu rendimento futuro de aluguéis, o que o torna uma opção atrativa se não se sentir confortável em tirar fotografias por si próprio.

Qual é a importância do perfil no aluguel sazonal? O seu perfil complementa o seu anúncio apresentando-o através de uma foto amigável e uma descrição pessoal. Tranquiliza os clientes sobre a sua credibilidade e acessibilidade, o que pode ser decisivo na sua decisão de reservar.

Como certifico o meu perfil nas plataformas de aluguel? É fortemente recomendado certificar o seu número de telemóvel, endereço de correio electrónico e documento de identidade junto da plataforma. Esta certificação reforça a confiança dos clientes no seu perfil e aumenta as suas chances de receber reservas.

Qual é o papel das avaliações no sucesso do meu aluguel? As avaliações têm um forte impacto na sua credibilidade e visibilidade perante futuros hóspedes. Peça aos seus clientes comentários sobre a sua estadia e responda a todas as avaliações recebidas para demonstrar o seu compromisso e melhorar a sua visibilidade.

Estes são os três pilares principais para construir um anúncio que atrai e converte.

Elemento	O que fazer	Resultado esperado
Fotos	Adicionar mais de uma foto (mínimo obrigatório: uma). Limpar e arrumar antes de fotografar.	Interessar os viajantes e incentivá-los a ler a descrição.
Descrição	Listar electrodomésticos e equipamentos. Precisar restrições (piscina pública ou privada). Descrever a localização e transportes disponíveis.	Orientar o hóspede sobre as características da propriedade e ajudá-lo a organizar a sua chegada e estadia.
Perfil	Certificar o seu número de teléfone, correio eletrónico e cartão de identidade. Adicionar uma foto sorridente e descrição pessoal. Responder aos comentários recebidos.	Tranquilizar o hóspede sobre a sua credibilidade e aumentar a sua visibilidade.