¿Por qué clasificar su vivienda de uso turístico?

¿Tiene un pequeño nido acogedor que alquila de vez en cuando a los veraneantes? ¿O es más bien un propietario con experiencia que quiere sacar el máximo partido a la visibilidad de su inmueble? Sea cual sea su caso, seguramente ya habrá oído hablar del sello de "vivienda de uso turístico".

Pero ¿qué significa exactamente? ¿Por qué tantos propietarios se deciden por esta clasificación? En este artículo vamos a analizar a fondo el concepto de vivienda de uso turístico, por qué es fundamental clasificar su alojamiento y cómo puede conseguir este valioso sello.

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Empecemos por lo básico.

Una vivienda de uso turístico es, simplemente, un alojamiento amueblado destinado a una clientela de paso que no fija en él su domicilio.

Este tipo de alquiler, que puede ser una casa, un piso, una villa o incluso un estudio, se alquila a la misma persona por un máximo de 90 días consecutivos. El alquiler es generalmente de corta duración e incluye todo el mobiliario necesario para vivir con comodidad.

El sello de vivienda de uso turístico: ¿en qué consiste?

El sello de vivienda de uso turístico es una clasificación oficial otorgada por las autoridades francesas para evaluar la calidad de los alojamientos destinados al alquiler turístico.

Esta clasificación, concedida por un periodo de cinco años, va de 1 a 5 estrellas, igual que en los hoteles. Cuantas más estrellas tenga, más se percibirá su alojamiento como un espacio de gran confort y con equipamiento de calidad. Este sello es un reconocimiento oficial, que se entrega tras una inspección rigurosa realizada por un organismo acreditado por el Estado.

Conseguir este sello le permite garantizar a sus futuros inquilinos un determinado nivel de confort y de servicio, además de ofrecerles un alojamiento que cumple con la normativa legal. El sello tranquiliza a los inquilinos en cuanto a la calidad del alojamiento que van a alquilar.

¿Por qué conseguir el sello de vivienda de uso turístico? Las ventajas

¿Se pregunta para qué pasar por este trámite tan pesado y clasificar su alojamiento? Las ventajas son numerosas ¡y algunas podrían sorprenderle de verdad!

Un reconocimiento oficial y creíble

El sello de vivienda de uso turístico está reconocido por los veraneantes, las agencias de viajes y las plataformas de reserva. Al mostrar esta clasificación, ofrece a sus posibles inquilinos una garantía de calidad y de cumplimiento normativo. Además, se trata de una evaluación imparcial realizada por un organismo externo. Esta prueba de credibilidad resulta muy tranquilizadora para los turistas de todos los países.

Más visibilidad

Contar con un alojamiento clasificado como vivienda de uso turístico le permite disfrutar de mayor visibilidad en plataformas de reserva como Airbnb, Booking o Abritel.

Los veraneantes pueden filtrar sus búsquedas según los alojamientos con estrellas y, evidentemente, cuantas más estrellas tenga, más destacará su anuncio. Resultado: más clics, más reservas y, por tanto, ¡más ingresos!

Ventajas fiscales muy interesantes

Una de las bazas menos conocidas, aunque muy ventajosa, del sello de vivienda de uso turístico tiene que ver con los impuestos.

Como propietario de una vivienda clasificada, puede beneficiarse de una reducción fiscal del 71 % sobre los ingresos del alquiler, frente a solo el 50 % de un alquiler sin clasificar. Así es: clasificar su alojamiento permite ahorrar de forma considerable al declarar los ingresos inmobiliarios.

Una baza de marketing

La clasificación como vivienda de uso turístico es también un excelente argumento de venta para conquistar a los huéspedes. De hecho, un alojamiento clasificado se percibe a menudo como más fiable y más ajustado a las expectativas de los clientes.

Este criterio puede marcar la diferencia cuando los veraneantes tienen que elegir entre varias ofertas parecidas. Es más probable que reserven un alojamiento de 3 estrellas que uno sin clasificación, porque saben que ha sido inspeccionado y validado por una entidad oficial.

Más tranquilidad para usted y para sus inquilinos

Al obtener el sello de vivienda de uso turístico, también asegura a sus inquilinos que se respetan todas las normas de seguridad y de confort.

Esto puede evitarle conflictos o reclamaciones relacionados con equipamientos defectuosos o descripciones engañosas.

Además, en caso de litigio, dispone de una base legal y de un documento oficial que demuestra que su alojamiento cumple con los requisitos vigentes.

Cómo clasificar su alojamiento como vivienda de uso turístico: las etapas del procedimiento

Ahora que está convencido de las muchas ventajas de la clasificación como vivienda de uso turístico, veamos los pasos que hay que seguir para conseguir este famoso sello.

Prepare su alojamiento

Antes incluso de iniciar el procedimiento, asegúrese de que su alojamiento cumple los criterios básicos: limpieza impecable, seguridad (extintor, detector de humo), ropa de cama confortable, equipamiento básico como una cocina funcional, calefacción, etc. Puede consultar el referencial oficial para conocer los criterios exactos según el número de estrellas al que aspire.

Póngase en contacto con un organismo homologado

Para clasificar una vivienda de uso turístico, debe recurrir a un organismo acreditado. En Francia existen varios proveedores reconocidos por el Estado a los que puede dirigirse para solicitar una visita de evaluación. Serán ellos quienes inspeccionen su alojamiento para comprobar si cumple los criterios de la clasificación deseada.

Inspección del alojamiento

Un experto designado por el organismo acudirá a evaluar su alojamiento. Esta inspección tendrá en cuenta aspectos como la superficie, el estado del equipamiento, el nivel de confort, la accesibilidad e incluso el entorno (tranquilidad, cercanía de comercios, etc.).

A la espera del veredicto

Una vez finalizada la inspección, el organismo le entrega un informe detallado en el que se indica el número de estrellas concedidas a su alojamiento. Si cumple todos los criterios, se le otorgará el sello de vivienda de uso turístico por un periodo de cinco años. Si algunos aspectos no cumplen los requisitos, el organismo puede señalarle puntos de mejora que corregir antes de una posible reevaluación.

Publicación oficial

Una vez conseguida la clasificación, puede mostrarla con orgullo en sus anuncios. La clasificación también se publica en el registro oficial de viviendas de uso turístico, lo que aporta a su alojamiento una mayor visibilidad.

¿Cuánto cuesta?

El coste de un procedimiento de clasificación como vivienda de uso turístico varía según el organismo que elija y el número de alojamientos que quiera clasificar. Por lo general, hay que contar entre 150 y 400 euros por una evaluación completa. Pero tranquilo: es una inversión que se rentabiliza rápidamente gracias a las numerosas ventajas que obtendrá a cambio.Conseguir el sello de vivienda de uso turístico puede parecer un trámite administrativo más, pero las ventajas que aporta en términos de credibilidad, visibilidad y fiscalidad lo convierten en algo imprescindible para los propietarios de inmuebles turísticos. Ya sea todo un profesional del alquiler vacacional o un novato que se lanza a la aventura, la clasificación como vivienda de uso turístico le permitirá impulsar su actividad y, al mismo tiempo, dar confianza a sus inquilinos.Si quiere saber más sobre los distintos sellos, descubra cuanto antes nuestro artículo sobre el sello Destination d'Excellence