¿Cuáles son las mejores plataformas para alquilar su vivienda?
Tiene una vivienda que no ocupa todo el año y le gustaría rentabilizarla. ¡Buena idea! ¿Por dónde empezar?
Tiene una vivienda que no ocupa durante todo el año (o incluso que no ocupa nunca) y le gustaría rentabilizarla. ¡Buena idea! Pero ¿por dónde empezar? ¿Cuáles son las mejores plataformas para poner mi casa en alquiler y sacarle el máximo partido a esta operación?
Existen muchas plataformas para alquilar su vivienda. Pero hay varios criterios que conviene analizar antes de elegir: el precio (comisión, suscripción…), la seguridad (pago seguro, seguro incluido), la notoriedad de la plataforma...
Por eso StyQR ha preparado para usted una selección de las mejores plataformas para ofrecer su propiedad como alquiler vacacional.
AirBnBun imprescindibleAirbnb es, con toda seguridad, la plataforma más conocida para el alquiler de viviendas entre particulares. Si decide publicar allí sus anuncios, tendrá muchas posibilidades de conseguir alquilar su propiedad, siempre que sea atractiva y tenga un precio adecuado.
Además de ser la más popular, esta plataforma es también una de las más económicas: Airbnb aplica una comisión de solo el 3 % (llamada “gastos de servicio del propietario” en el momento del alquiler).
Airbnb ofrece una gran flexibilidad, con la posibilidad de alquilar una habitación privada o compartida, o bien la vivienda completa.
La ergonomía del sitio lo hace muy agradable de utilizar: la navegación es sencilla e intuitiva. Publicar un anuncio resulta muy rápido, ¡un juego de niños!
Las cifras de Airbnb hablan por sí solas: ¡más de 300 000 viviendas disponibles para alquilar en Francia!
Por último, una ventaja nada desdeñable: Airbnb es una plataforma segura, ya que el pago está protegido y la plataforma incluye un seguro para la vivienda y para los huéspedes, por un importe de 800.000 € cada uno.Homeaway Abritelsu alternativaAbritel Homeaway, una plataforma también creada al otro lado del Atlántico, es el principal competidor de Airbnb.
El sitio presenta igualmente una ergonomía muy buena, que hace la navegación sencilla y fluida.
La política de precios es distinta de la de Airbnb, con dos opciones:
, Una comisión del 8 % (sin IVA) sobre cada alquiler
, O una suscripción anual de 249 €
Atención: la plataforma permite alquilar únicamente viviendas “completas”, por lo que no es posible ofrecer habitaciones. Abritel tampoco ofrece cobertura de seguro para propietarios ni para inquilinos.
Bookingel gigante del turismoBooking es uno de los sitios de viajes más reconocidos del mundo. Cada día se reservan unas 1 550 000 noches en esta plataforma, lo que supone una ventaja indiscutible en términos de tráfico.
Sin embargo, el sitio es más conocido (y más adecuado) para la actividad de los hoteles y otros profesionales del alojamiento. Las comisiones aplicadas son elevadas en comparación con Airbnb o Abritel: entre el 12 y el 15 %. Por último, su ergonomía lo hace a veces complejo de manejar.HomeExchange¿le apetece viajar?¿Le tienta un intercambio de casas? Es lo que propone HomeExchange, la primera red mundial de intercambio de casas.
Este sistema le permite irse de vacaciones a bajo coste y vivir una experiencia enriquecedora.
Una ventaja destacable: la flexibilidad. Puede conservar los “Guests Points” obtenidos gracias al alquiler de su casa para viajar en otra época del año si así lo desea. En cuanto a la seguridad, HomeExchange ofrece un seguro opcional para intercambiar la casa sin complicaciones, tanto para el anfitrión como para el huésped.
Nuestros consejosTodas estas plataformas presentan ventajas e inconvenientes. Si quiere lograr una tasa de ocupación muy alta de su vivienda, no dude en combinar varias plataformas de alquiler, aunque eso exige cierta organización para no hacerse un lío con las distintas fechas de alquiler.
Para conseguir el máximo número de reservas, también puede consultar nuestros consejos en este artículo.
Por último, para recibir a sus huéspedes en las mejores condiciones, StyQR le permite crear gratis su guía de bienvenida digital, que centralizará toda la información útil sobre su vivienda (wifi, códigos de acceso, teléfonos útiles, sus normas de la vivienda, las recomendaciones locales de la zona…). Sus clientes accederán muy fácilmente a su guía de bienvenida escaneando con su móvil un código QR personalizado. Ese código QR se presenta con un diseño que se integra perfectamente en su entorno, por ejemplo en forma de marco de fotos.
Cree su guía
Las cuatro plataformas citadas se diferencian sobre todo en tres puntos: lo que cobran, lo que aceptan publicar y lo que cubren si algo va mal.
| Plataforma | Coste para el anfitrión | Qué se puede publicar | Seguro |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Comisión del 3 % (gastos de servicio al propietario) | Habitación privada, habitación compartida o alojamiento entero | Alojamiento y viajeros cubiertos por 800 000 € cada uno |
| Abritel HomeAway | 8 % sin IVA por alquiler o suscripción anual de 249 € | Solo alojamientos enteros, sin habitaciones | Sin cobertura para el propietario ni el inquilino |
| Booking | Comisión del 12 al 15 % | Sobre todo adaptada a hoteles y profesionales del alojamiento | No mencionada; 1 550 000 noches reservadas cada día |
| HomeExchange | Intercambio de casas, con Guest Points acumulables | La propia casa, a cambio de otro alojamiento | Seguro opcional, para el anfitrión y para el invitado |
Preguntas frecuentes
¿Qué plataforma cobra la comisión más baja? Airbnb, con un 3 % de gastos de servicio para el propietario. Abritel HomeAway cobra un 8 % sin impuestos por cada alquiler, o una suscripción anual de 249 € si alquila a menudo. Booking sube al 12 o 15 %, algo que se nota rápido a lo largo de una temporada completa.
¿Puedo alquilar solo una habitación en lugar de toda la vivienda? En Airbnb, sí: puede elegir entre habitación privada, habitación compartida o vivienda completa. Abritel HomeAway, en cambio, solo acepta viviendas completas. Si su idea es alquilar una habitación de su casa, esa plataforma queda descartada desde el principio.
¿Conviene publicar en varias plataformas a la vez? Es la mejor forma de conseguir una ocupación alta, y lo recomendamos si su vivienda pasa varias semanas vacía. El inconveniente es organizativo: cuantos más anuncios tenga, más fácil es liarse con las fechas ya reservadas. Mantenga un único calendario de referencia antes de añadir una segunda plataforma.
¿Estoy asegurado si un huésped rompe algo? Depende por completo de la plataforma. Airbnb incluye un seguro para la vivienda y otro para los viajeros, de 800 000 € cada uno, mientras que Abritel HomeAway no ofrece ninguna cobertura, ni al propietario ni al inquilino. HomeExchange, por su parte, propone un seguro opcional válido tanto para el anfitrión como para el invitado.
¿Booking sirve para un particular? El tráfico está ahí, con 1 550 000 noches reservadas cada día, pero la plataforma está pensada sobre todo para hoteles y profesionales del alojamiento. Las comisiones, del 12 al 15 %, son bastante más altas que en Airbnb o Abritel, y la interfaz requiere un tiempo de aprendizaje. Para una primera vivienda que se pone en alquiler, no empezaríamos por aquí.
¿Cómo recibo a mis huéspedes sea cual sea la plataforma? La acogida no depende del sitio de reserva, y es una buena noticia cuando acumula anuncios. StyQR le permite crear gratuitamente un manual del huésped digital que reúne el wifi, los códigos de acceso, los números útiles, sus normas y las buenas direcciones del barrio. Sus huéspedes acceden escaneando un código QR propio, diseñado para integrarse en la vivienda, por ejemplo como un marco de fotos.
