Alquilar de corta duración en Francia: las normas.
Declarar su vivienda amueblada, obtener un número de registro, respetar las duraciones máximas: esto es lo que se aplica y dónde comprobar lo que rige en su municipio.
El número que necesita
Dónde solicitarlo: El servicio en línea de su municipio o el formulario Cerfa 14004
La declaración, el primer paso
Toda puesta en alquiler de una vivienda de uso turístico debe declararse en el ayuntamiento. En los municipios que lo han implantado, la declaración otorga un número de registro de trece cifras que debe aparecer en cada anuncio. Las plataformas lo comprueban y retiran los anuncios que no lo tienen.
- La declaración es gratuita
- El número obtenido debe constar en todos sus anuncios
- Las normas varían de un municipio a otro: el ayuntamiento es la única fuente que da fe
El límite de los 120 días
Cuando la vivienda es su residencia habitual, no puede alquilarse más de 120 días al año en los municipios que aplican esta regla. Superado ese límite, la vivienda cambia de estatus, con las obligaciones que ello conlleva, en particular el cambio de uso en las grandes ciudades.
La clasificación como vivienda de uso turístico
La clasificación por estrellas no es obligatoria. Da acceso a una reducción fiscal más favorable y transmite confianza a ciertos huéspedes, pero exige una visita de control y unos criterios precisos que hay que mantener en el tiempo.
La fiscalidad, en dos palabras
Los ingresos del alquiler amueblado tributan como beneficios industriales y comerciales. El régimen simplificado y el régimen real no ofrecen las mismas reducciones ni las mismas obligaciones contables, y los umbrales cambian con frecuencia. Es el punto en el que un asesor fiscal se amortiza más rápido.
Y una vez en regla
Su número, sus instrucciones, sus normas: en el mismo sitio que todo lo demás.
La guía de bienvenida muestra lo que sus huéspedes deben saber, en su idioma: las normas de la casa, las instrucciones de reciclaje, los horarios de silencio y el número de registro si desea hacerlo visible.
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Ya tiene toda la información. Solo le falta la herramienta. Su temporada empieza pronto: con 10 minutos suele bastar, la IA se encarga del grueso del trabajo.