Nuestros consejos para un anuncio de éxito

El anuncio: un imprescindible del alquilerPara alquilar su vivienda, en Airbnb o en otras plataformas de alquiler, es evidentemente necesario crear un anuncio. Gracias a una descripción y a unas fotos, sirve para presentar su propiedad y permitir que el posible inquilino se imagine allí. Un anuncio transparente y completo inspirará confianza a su clientela. Así tendrá más posibilidades de alquilar su propiedad.

Su anuncio es fundamental para dirigirse a sus huéspedes y diferenciarse de la competencia. Entonces, ¿cómo crear un anuncio de éxito? ¡Le desvelamos nuestros mejores consejos!

Fotos para ilustrarLa primera impresión es la más importante. En Airbnb es obligatorio añadir al menos una foto. Sin embargo, le recomendamos añadir bastantes más, ya que de lo contrario corre el riesgo de no convencer a ningún cliente. Sus fotos servirán para despertar el interés de los huéspedes y para animarles a seguir leyendo la descripción.

Si tiene alma de fotógrafo, puede hacer sus propias fotos con el móvil ayudándose de un objetivo gran angular que le garantice un campo de visión de 160° (por ejemplo, la marca Pixter). No descuide las estancias (baños, salones…) ni el jardín: destaque sus particularidades.

Si no se siente inspirado, Airbnb le ofrece un servicio de fotógrafos profesionales. Muy práctico: el precio de este servicio se descuenta de los ingresos de sus futuros alquileres. Sea cual sea su método, no olvide limpiar y ordenar bien el espacio antes de hacer las fotos, si no quiere que el resultado sea un fracaso monumental.

Una descripción precisaSu vivienda tiene sus particularidades y atraerá a perfiles concretos de clientes. ¿Quiénes son? Nuestro artículo “Cómo identificar y conquistar a su clientela” le ayudará a reconocerlos.

Tenga en cuenta que la descripción completa las fotos. Debe ser lo más completa posible para orientar al cliente sobre las características de la vivienda. ¿Tiene cafetera? ¿Un jacuzzi? Para responder a estas preguntas, no olvide enumerar los electrodomésticos y el equipamiento. Indique también sus limitaciones, para evitar decepciones: por ejemplo, si menciona que hay piscina, precise si es pública o privada.

Su anuncio también debe incluir un breve párrafo que describa la ubicación de la vivienda y los transportes disponibles en la zona. Esto ayudará a su clientela a organizar el check-in, la salida y su estancia (comercios, plaza de aparcamiento, metro más cercano…).

Un perfil simpáticoSu perfil en las distintas plataformas (como Airbnb, GuestToGuest, Abritel…) completa su anuncio y tiene como objetivo presentarle mediante una foto y una descripción.

Sea sincero y cercano, inspire confianza con imágenes sonrientes y una descripción personal. Sin palabrería profesional: muéstrese accesible y acogedor.

Su perfil no sirve directamente para alquilar su propiedad, pero (re)afirma ante el cliente su credibilidad. Por eso es muy recomendable verificar su número de teléfono, su dirección de correo electrónico y su documento de identidad. Las valoraciones también tienen un gran impacto: pregunte a sus inquilinos si han quedado satisfechos con su estancia y responda a sus opiniones para ganar visibilidad. Alquilar una propiedad exige una organización a veces complicada, frente a clientes exigentes. Basta con no actualizar el anuncio o presentarlo mal para dejar escapar algunas oportunidades de alquiler.

Pero ¡que no cunda el pánico! Hoy existen servicios de empresas de gestión de alquileres BnB para simplificar la gestión de su alquiler vacacional. Además de encargarse de su alquiler en todos sus aspectos principales (selección del cliente, entrega de llaves, limpieza, lavandería…), estas empresas le ofrecen un servicio de creación del anuncio con fotografías profesionales y le ayudan a fijar el mejor precio para su alquiler. Para más información, hemos analizado para usted el funcionamiento de dos (magníficas) empresas de gestión de alquileres. ¡Usted elige!

Preguntas frecuentes

¿Cuántas fotos debo añadir a mi anuncio? Airbnb exige al menos una foto, pero te recomendamos que añadas más para atraer a los viajeros e incitarlos a leer tu descripción completa. Cuantas más fotos incluyas de diferentes ángulos, mayores serán tus posibilidades de reserva.

¿Puedo tomar mis propias fotos? Sí, puedes tomar tus propias fotos con tu teléfono equipado con un objetivo gran angular que ofrezca un campo de visión de al menos 160°. Lo esencial es limpiar y ordenar bien tus espacios antes de la sesión fotográfica para que tu alojamiento luzca en su mejor momento.

¿Ofrece Airbnb un servicio de fotografía profesional? Sí, Airbnb ofrece un servicio de fotografía profesional. El coste de este servicio se deduce directamente de tus ingresos de alquileres futuros, lo que lo hace una opción atractiva si no te sientes cómodo tomando fotos tú mismo.

¿Cuál es la importancia del perfil en el alquiler de temporada? Tu perfil complementa tu anuncio presentándote a través de una foto sonriente y una descripción personal. Tranquiliza a los clientes sobre tu credibilidad y accesibilidad, lo que puede ser decisivo en su decisión de reservar.

¿Cómo certifico mi perfil en las plataformas de alquiler? Se recomienda encarecidamente certificar tu número de teléfono, dirección de correo electrónico y documento de identidad ante la plataforma. Esta certificación refuerza la confianza de los clientes en tu perfil y aumenta tus posibilidades de recibir reservas.

¿Qué papel juegan las opiniones en el éxito de mi alquiler? Las opiniones tienen un fuerte impacto en tu credibilidad y visibilidad ante futuros huéspedes. Solicita a tus clientes comentarios sobre su estancia y responde a todas las opiniones recibidas para demostrar tu compromiso y mejorar tu visibilidad.

Estos son los tres pilares principales para crear un anuncio que atrae y convierte.

Elemento	Qué hacer	Resultado esperado
Fotos	Añadir más de una foto (mínimo obligatorio: una). Limpiar y ordenar antes de fotografiar.	Interesar a los viajeros e incitarlos a leer la descripción.
Descripción	Listar electrodomésticos y equipamiento. Precisar restricciones (piscina pública o privada). Describir la ubicación y transporte disponible.	Orientar al cliente sobre las características del inmueble y ayudarle a organizar su llegada y estancia.
Perfil	Certificar tu número de teléfono, correo electrónico e identificación. Añadir una foto sonriente y descripción personal. Responder a los comentarios recibidos.	Tranquilizar al cliente sobre tu credibilidad y aumentar tu visibilidad.