Louer en courte durée en Espagne: les règles.
En Espagne, tout se joue à l’échelle régionale : la licence dépend de la communauté autonome, et plusieurs d’entre elles ont fermé le robinet. Voici l’état des lieux.
Le numéro qu’il vous faut
Où le demander : L’administration de votre communauté autonome
Une licence qui dépend de votre région
Il n’existe pas une licence espagnole mais dix-sept régimes. Le sigle change selon la communauté autonome : VUT en Andalousie et à Madrid, HUT en Catalogne, ETV aux Baléares. Les conditions, les délais et les quotas changent avec.
- La demande se fait auprès de la communauté autonome, pas de la mairie
- Le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce
- Certaines communes ajoutent leurs propres restrictions
Les régions qui ont fermé le robinet
Plusieurs régions ne délivrent plus de nouvelles licences, ou les contingentent. La Catalogne a engagé l’extinction des licences à Barcelone à l’horizon 2028 et limite leur durée dans des centaines de communes. Les Baléares appliquent un moratoire avec un quota de places attribué par tirage au sort. Les Canaries ont plafonné la part de logements touristiques par zone.
Le registre national, une histoire encore ouverte
Un numéro d’enregistrement national a été mis en place en 2025, avec l’obligation pour les plateformes de le vérifier. Le Tribunal suprême a toutefois annulé la procédure de ce registre en mai 2026. La licence régionale, elle, reste dans tous les cas indispensable : c’est sur elle qu’il faut se concentrer, et vérifier l’état du registre national au moment de votre demande.
Les sanctions
Louer sans licence expose à des amendes régionales qui atteignent plusieurs centaines de milliers d’euros dans les cas les plus graves, et au retrait immédiat des annonces par les plateformes.
Et une fois en règle
Votre numéro, vos consignes, vos règles : au même endroit que le reste.
Le livret d’accueil affiche ce que vos voyageurs doivent savoir, dans leur langue : les règles de la maison, les consignes de tri, les horaires de calme, et le numéro d’enregistrement si vous souhaitez le rendre visible.
Offrez une expérience 5 étoiles, sans effort supplémentaire
Vous avez déjà toutes les informations. Il vous manque simplement l’outil. Votre saison démarre bientôt : souvent 10 minutes suffisent, l’IA fait le gros du travail.