Novo IVA no Airbnb
Desde 1 de janeiro de 2025, uma pequena revolução fiscal instalou-se discretamente nas suas reservas Airbnb: o IVA passou oficialmente a fazer parte da festa. Seja anfitrião, hóspede ou simples curioso, não há motivo para pânico: explicamos-lhe tudo com um sorriso.
O que é este “novo” IVA do Airbnb?
O IVA (imposto sobre o valor acrescentado) é certamente do seu conhecimento. Está presente na maioria das compras do dia a dia… e, a partir de agora, aplica-se também aos serviços de intermediação do Airbnb. Na prática? O Airbnb passa a cobrar um IVA de 20 % sobre as suas taxas de serviço em França.
Isto não significa que o preço total dispare, mas há um pequeno acréscimo a prever para os utilizadores, sobretudo para os anfitriões.
Porque é que esta mudança acontece agora?
O Airbnb, tal como outras plataformas da economia colaborativa, estava até aqui relativamente a salvo de certas obrigações fiscais. Mas a legislação europeia tornou-se mais exigente e a França acompanhou o movimento. O objetivo? Harmonizar o tratamento fiscal das plataformas e reduzir as distorções de concorrência com os profissionais do turismo.
Resultado: o Airbnb tem agora de cobrar e entregar o IVA sobre as suas comissões… tal como qualquer outra empresa francesa.
O que muda para os anfitriões
Antes, as taxas de serviço cobradas pelo Airbnb em cada reserva não estavam sujeitas a IVA. Hoje, estão, e isso pode representar um custo adicional indireto para os anfitriões.
Um exemplo concreto:
- Antes: arrendava o seu estúdio por 100 €, o Airbnb retinha 3 € (3 % de taxa) e recebia 97 €.
- Agora: o Airbnb aplica3 € + 0,60 € de IVA(20 %), ou seja,3,60 €. Recebe 96,40 €.
Sem pânico: não tem qualquer procedimento administrativo a cumprir. O Airbnb trata de tudo. Mas é bom saber para os seus cálculos de rentabilidade!
Numa reserva de 100 €, o detalhe resume-se a seis linhas:
| Numa reserva de 100 € | Antes | Desde 1 de janeiro de 2025 |
|---|---|---|
| Preço da noite que define | 100 € | 100 € |
| Taxa de serviço Airbnb (3 %) | 3 € | 3 € |
| IVA sobre essa taxa (20 %) | 0 € | 0,60 € |
| Total retido pela plataforma | 3 € | 3,60 € |
| O que recebe | 97 € | 96,40 € |
| Diligências do seu lado | Nenhuma | Nenhuma, a Airbnb cobra e entrega |
E para os hóspedes?
Do lado dos hóspedes, também não há nada de dramático. As taxas de serviço pagas por quem reserva estão igualmente sujeitas a IVA. Por isso, se a fatura lhe parecer um pouco mais pesada, a culpa não é do seu anfitrião, mas sim do senhor IVA.
Em resumo, a plataforma mostra-lhe o preço com todos os impostos incluídos, pelo que não há surpresas desagradáveis… exceto, talvez, no momento de clicar em “Pagar agora”.
Que consequências para o mercado do alojamento local?
Com esta regularização fiscal, o Airbnb aproxima-se um pouco mais do modelo dos profissionais do alojamento. Isto poderá:
- Levar alguns pequenos anfitriões arepensar a sua rentabilidade.
- Favorecer umamaior transparência fiscal.
- E talvez, a longo prazo,reduzir a atratividade do Airbnbem certas zonas muito concorrenciais.
Mas nada de pânico: para a grande maioria dos anfitriões ocasionais, isto continua a ser um detalhe administrativo, não uma revolução copernicana.
O essencial a retermos
Desde janeiro de 2025, o Airbnb aplica um IVA de 20 % sobre as suas taxas de serviço.
Isto afeta os anfitriões E os hóspedes, mas sem quaisquer formalidades adicionais.
Os montantes continuam razoáveis, mas é preciso contar com eles nos seus cálculos.
O Airbnb continua a gerir a cobrança e a entrega do imposto, sem que tenha de se preocupar.
Em conclusão (com um sorriso)
O IVA do Airbnb não é propriamente uma má surpresa: é apenas a fiscalidade a adaptar-se à nossa era digital. Como diz o provérbio fiscal: “Há duas coisas inevitáveis na vida: a morte e os impostos.” Mais vale, então, levar isto com humor… e com uma boa estratégia de arrendamento.
Quer saber um pouco mais sobre a plataforma AIRBNB? Leia já o nosso artigo sobre o imposto de habitação e o arrendamento no Airbnb: está (finalmente) isento?
Perguntas frequentes
O Airbnb cobra mesmo IVA desde 2025? Sim. Desde 1 de janeiro de 2025, o Airbnb aplica um IVA de 20 % sobre os seus custos de serviço em França. Incide sobre a comissão da plataforma e não sobre o preço da noite que define.
Tenho de fazer alguma diligência do meu lado? Não. O Airbnb cobra e entrega o IVA sobre os seus próprios custos de serviço. Não tem de apresentar qualquer declaração adicional por causa deste imposto. Ainda assim, inclua‑o nos seus cálculos de rentabilidade.
Quanto me custa numa reserva de 100 €? Com 3 % de custos de serviço, o Airbnb retinha 3 € e recebia 97 €. Com o IVA de 20 % sobre esses custos, a retenção passa a 3,60 € e recebe 96,40 €. A diferença é de 0,60 € nesta reserva.
O viajante paga mais por causa deste IVA? Os custos de serviço pagos pelo hóspede também estão sujeitos a IVA. A fatura pode assim ficar ligeiramente mais alta do que antes. O Airbnb mostra o preço com todos os impostos incluídos, pelo que não há surpresas no pagamento.
Porquê esta mudança agora? A legislação europeia tornou‑se mais exigente e a França acompanhou o movimento. O objetivo assumido é harmonizar o tratamento fiscal das plataformas e reduzir as distorções de concorrência com os profissionais do turismo. O Airbnb passa a cobrar e a entregar o IVA sobre as suas comissões como qualquer empresa francesa.
Devo rever a minha rentabilidade por causa do IVA? Para a grande maioria dos anfitriões ocasionais, o valor continua modesto. Ainda assim, merece entrar nos seus cálculos, sobretudo se encadeia muitas estadias curtas. Alguns pequenos anfitriões aproveitarão para rever os preços, outros não mudarão nada.
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