Novo IVA no Airbnb

Desde 1 de janeiro de 2025, uma pequena revolução fiscal instalou-se discretamente nas suas reservas Airbnb: o IVA passou oficialmente a fazer parte da festa. Seja anfitrião, hóspede ou simples curioso, não há motivo para pânico: explicamos-lhe tudo com um sorriso.

O que é este “novo” IVA do Airbnb?

O IVA (imposto sobre o valor acrescentado) é certamente do seu conhecimento. Está presente na maioria das compras do dia a dia… e, a partir de agora, aplica-se também aos serviços de intermediação do Airbnb. Na prática? O Airbnb passa a cobrar um IVA de 20 % sobre as suas taxas de serviço em França.

Isto não significa que o preço total dispare, mas há um pequeno acréscimo a prever para os utilizadores, sobretudo para os anfitriões.

Porque é que esta mudança acontece agora?

O Airbnb, tal como outras plataformas da economia colaborativa, estava até aqui relativamente a salvo de certas obrigações fiscais. Mas a legislação europeia tornou-se mais exigente e a França acompanhou o movimento. O objetivo? Harmonizar o tratamento fiscal das plataformas e reduzir as distorções de concorrência com os profissionais do turismo.

Resultado: o Airbnb tem agora de cobrar e entregar o IVA sobre as suas comissões… tal como qualquer outra empresa francesa.

O que muda para os anfitriões

Antes, as taxas de serviço cobradas pelo Airbnb em cada reserva não estavam sujeitas a IVA. Hoje, estão, e isso pode representar um custo adicional indireto para os anfitriões.

Um exemplo concreto:

• Antes: arrendava o seu estúdio por 100 €, o Airbnb retinha 3 € (3 % de taxa) e recebia 97 €.
• Agora: o Airbnb aplica3 € + 0,60 € de IVA(20 %), ou seja,3,60 €. Recebe 96,40 €.

Sem pânico: não tem qualquer procedimento administrativo a cumprir. O Airbnb trata de tudo. Mas é bom saber para os seus cálculos de rentabilidade!

E para os hóspedes?

Do lado dos hóspedes, também não há nada de dramático. As taxas de serviço pagas por quem reserva estão igualmente sujeitas a IVA. Por isso, se a fatura lhe parecer um pouco mais pesada, a culpa não é do seu anfitrião, mas sim do senhor IVA.

Em resumo, a plataforma mostra-lhe o preço com todos os impostos incluídos, pelo que não há surpresas desagradáveis… exceto, talvez, no momento de clicar em “Pagar agora”.

Que consequências para o mercado do alojamento local?

Com esta regularização fiscal, o Airbnb aproxima-se um pouco mais do modelo dos profissionais do alojamento. Isto poderá:

• Levar alguns pequenos anfitriões arepensar a sua rentabilidade.
• Favorecer umamaior transparência fiscal.
• E talvez, a longo prazo,reduzir a atratividade do Airbnbem certas zonas muito concorrenciais.

Mas nada de pânico: para a grande maioria dos anfitriões ocasionais, isto continua a ser um detalhe administrativo, não uma revolução copernicana.

O essencial a retermos

Desde janeiro de 2025, o Airbnb aplica um IVA de 20 % sobre as suas taxas de serviço.

Isto afeta os anfitriões E os hóspedes, mas sem quaisquer formalidades adicionais.

Os montantes continuam razoáveis, mas é preciso contar com eles nos seus cálculos.

O Airbnb continua a gerir a cobrança e a entrega do imposto, sem que tenha de se preocupar.

Em conclusão (com um sorriso)

O IVA do Airbnb não é propriamente uma má surpresa: é apenas a fiscalidade a adaptar-se à nossa era digital. Como diz o provérbio fiscal: “Há duas coisas inevitáveis na vida: a morte e os impostos.” Mais vale, então, levar isto com humor… e com uma boa estratégia de arrendamento.

Quer saber um pouco mais sobre a plataforma AIRBNB? Leia já o nosso artigo sobre o imposto de habitação e o arrendamento no Airbnb: está (finalmente) isento?