Alojamento local em 2025: o que muda

Proprietários de alojamento local ou senhorios ocasionais, 2025 não faz as coisas por menos! Entre novas obrigações fiscais, exigências energéticas e uma regulação municipal mais rígida, é melhor estar bem informado para continuar a arrendar com toda a tranquilidade. Aqui fica um panorama claro (e um pouco picante) das regras a conhecer.

Alojamento local em 2025: o que muda (e o que precisa realmente de saber)

Comecemos pelo essencial: os impostos. O governo francês decidiu apertar as regras do regime micro-BIC, bem conhecido pela sua simplicidade. A partir de 2025, só se aplicará se os seus rendimentos de arrendamento não excederem 30 000 € por ano (contra 77 700 € anteriormente). Para os restantes, aplicar-se-á o regime real, com a obrigação de manter uma contabilidade digna de um pequeno hotel.

Além disso, os benefícios fiscais passam a estar sujeitos a uma condição estrita: ter declarado a atividade, obtido um número de registo e cumprido as regras locais. Em suma, adeus aos arrendamentos "selvagens" nas plataformas, sem qualquer formalidade.

O certificado energético obrigatório: atenção aos imóveis pouco eficientes

Grande novidade: o certificado de desempenho energético (DPE) passa a ser obrigatório no alojamento local se ultrapassar os 120 dias de arrendamento por ano. E não é tudo: a partir de janeiro de 2025, será proibido arrendar um imóvel classificado como F ou G.

Ou seja, se o seu acolhedor estúdio tem tendência a transformar-se num congelador no inverno, será preciso investir no isolamento. Mas fique tranquilo: um bom certificado energético é também um verdadeiro argumento de marketing junto dos inquilinos preocupados com o ambiente (e com a fatura da eletricidade)! Regulação municipal: as câmaras assumem o comando

Outra evolução importante: as autarquias ganham mais poder para regular o alojamento local. Algumas cidades podem agora fixar um número máximo de dias por ano, exigir uma autorização específica ou impor a transformação de espaços comerciais em habitação para conceder o direito de arrendar.

Em Paris, Lyon, Nice, Annecy ou Bordéus, as novas regras já estão em vigor ou em preparação. Se arrenda numa zona sob pressão, é imperativo consultar a sua câmara municipal. Porque não, o «eu não sabia» não será suficiente diante de uma multa pesada.

A saber: o que deve fazer agora

Verifique os seus rendimentos de arrendamento: se ultrapassar os 30 000 €, prepare-se para o regime real. Peça a realização de um certificado energético, se ainda não o fez, sobretudo em imóveis antigos. Informe-se junto da sua câmara municipal sobre as autorizações e as quotas locais.

Em 2025, o alojamento local fica mais regulado, é verdade, mas não está condenado. Bem preparado, poderá continuar a receber hóspedes de todo o mundo com um sorriso… e um imóvel conforme com a lei! Está a começar no alojamento local? Consulte também o nosso artigo Regulamentação do alojamento local para saber tudo sobre os procedimentos.