6 dicas para melhorar a sua classificação no Airbnb

Com todos os anúncios presentes no Airbnb, por vezes é difícil destacar-se. Na verdade, quando um hóspede procura um alojamento, não vai passar horas em cada página. E se o alojamento dos seus sonhos fosse o seu, mas ele passasse ao lado? Para evitar que isso aconteça, aqui ficam as nossas 6 dicas!

Chamar a atenção

Como? Com fotografias de qualidade, capazes de dar vontade de ir logo para lá. Já lhe dedicámos um artigo inteiro a este tema.

O essencial é ter fotografias que mostrem o alojamento no seu melhor ângulo, com todos os espaços e os pontos "fortes" da casa.

Cuidar da imagem principal

É a primeira coisa que os hóspedes vão ver do seu alojamento. Pense bem no que quer colocar em destaque: a vista de mar? A natureza? A sala enorme?

Seja rápido a responder

O mais simples? Ativar a reserva instantânea, sobretudo nesta altura em que as férias se decidem por impulso.

Responda depressa aos comentários e às mensagens: basta ativar as notificações do Airbnb. Tenha sempre uma coisa em mente: está em concorrência com outros anfitriões e, se eles responderem antes, o hóspede está perdido.

Os seis fatores para melhorar a sua classificação no Airbnb baseiam-se em ações concretas e mensuráveis. Aqui está o que cada um oferece e o que exige.

Fator	Ação	Benefício principal	Esforço necessário
Fotos de qualidade	Fotografar cada divisão e os pontos fortes do alojamento	Captar a atenção antes de o viajante passar para o anúncio seguinte	Médio (esforço de fotografia)
Imagem principal cuidada	Escolher a foto de capa que mostre o seu melhor atributo	Primeira impressão decisiva junto do viajante	Baixo (seleção refletida)
Reserva instantânea	Ativar a reserva imediata sem aprovação prévia	Captura reservas por impulso; vantagem competitiva em picos de pesquisa	Muito baixo (um clique)
Reatividade nas mensagens	Ativar notificações do Airbnb e responder rapidamente a consultas	Ultrapassar concorrentes na corrida pela escolha do viajante	Médio (disciplina diária)
Preço competitivo	Investigar as tarifas de mercado e ajustar consoante as estações	Manter-se atrativo sem cortar margens; captar reservas sensíveis ao preço	Médio (monitorização regular)
Redes sociais	Criar uma página de Instagram ou Facebook e partilhar fotos e momentos do alojamento	Expandir visibilidade além do Airbnb; direcionar tráfego externo para o seu anúncio	Médio (criação + publicação regular)

Seja competitivo

Não se trata de destruir os seus preços, mas de se adaptar à concorrência: um alojamento de sonho, se for demasiado caro, é rapidamente trocado pela segunda opção quando a diferença de preço é significativa.

Acompanhe os preços do mercado e da concorrência e ajuste-se também às estações do ano e aos períodos de menor procura.

Use as redes sociais

Para aumentar a sua visibilidade e as suas reservas, crie uma página nas redes sociais. Aconselhamos sobretudo o Instagram e o Facebook.

Aqui, o objetivo é partilhar fotografias e "momentos de vida" no seu alojamento. Pode acrescentar o link do Airbnb nessa página e chegar assim a mais clientes potenciais.

A última dica: não exagere

Por fim, não vale a pena vender o seu alojamento em excesso. Diga o máximo possível sobre aquilo que lhe parece importante, mas guarde algumas surpresas para os seus hóspedes. É melhor surpreender do que desiludir! Se seguir todas estas dicas, o seu anúncio deverá distinguir-se dos restantes e o seu esforço será recompensado! E se acabou de criar o seu anúncio, este artigo pode interessar-lhe.

Perguntas frequentes

É preciso ativar a reserva instantânea para melhorar a classificação? Sim, é uma das alavancas mais simples de ativar. Os viajantes reservam muitas vezes por impulso, e um alojamento disponível para reserva instantânea capta esse impulso antes de passarem para a opção seguinte.

Em quanto tempo é preciso responder a uma mensagem para não prejudicar a classificação? O artigo não dá um prazo exato, mas insiste na rapidez: está em concorrência com outros anfitriões, e quem responde primeiro leva muitas vezes a reserva. Ativar as notificações do Airbnb evita perder qualquer pedido.

Que fotografia escolher como imagem principal do anúncio? A que mostre aquilo que quer destacar em primeiro lugar, a vista para o mar, a natureza envolvente ou uma sala espaçosa, por exemplo. É a primeira coisa que os viajantes verão do seu alojamento, por isso merece tanta reflexão como o resto da galeria.

É preciso baixar os preços para se manter competitivo? Não, o artigo é claro quanto a isso: não se trata de baixar drasticamente os preços. Trata-se antes de acompanhar as tarifas praticadas em alojamentos semelhantes e ajustar as suas consoante as épocas e os períodos mais fracos, sem que isso implique necessariamente descer.

Que redes sociais usar para dar a conhecer o anúncio no Airbnb? O artigo recomenda sobretudo o Instagram e o Facebook. A ideia é partilhar aí fotografias e momentos do dia a dia do alojamento, e depois adicionar o link do anúncio do Airbnb para alcançar mais viajantes potenciais.

É preciso mostrar e dizer tudo no anúncio do Airbnb? Não, o artigo desaconselha precisamente sobrevalorizar demasiado o alojamento. É melhor apresentar claramente o essencial e guardar algumas surpresas para a chegada dos viajantes, em vez de revelar tudo e arriscar uma deceção.