I nostri consigli per un annuncio efficace

L'annuncio: un elemento indispensabile dell'affittoPer affittare il proprio alloggio, su Airbnb o su altre piattaforme di affitto, è naturalmente necessario creare un annuncio. Grazie a una descrizione e ad alcune foto, l'annuncio serve a presentare il Suo immobile e a permettere al potenziale ospite di immaginarsi già sul posto. Un annuncio trasparente e completo conquista la fiducia della clientela. Avrà quindi maggiori possibilità di affittare il Suo immobile.

Il Suo annuncio è fondamentale per raggiungere gli ospiti giusti e distinguersi dalla concorrenza. Come creare allora un annuncio davvero efficace? Le sveliamo i nostri consigli migliori!

Le foto, per illustrareIl primo sguardo è quello che conta di più. Su Airbnb è obbligatorio aggiungere almeno una foto. Le consigliamo però di inserirne molte di più: con una sola immagine rischia di non convincere nessun cliente. Le foto servono a catturare l'interesse degli ospiti e a invogliarli a proseguire la lettura fino alla descrizione.

Se ha un po' di talento fotografico, può scattare le foto con il Suo smartphone utilizzando un obiettivo grandangolare, che Le garantisce un campo visivo di 160° (per esempio quelli della marca Pixter). Non trascuri nessun ambiente (bagni, soggiorni...) né il giardino: ne valorizzi le particolarità.

Se invece non si sente ispirato, Airbnb Le propone un servizio di fotografi professionisti. Molto pratico: il costo della prestazione viene detratto dai ricavi dei Suoi futuri affitti. Qualunque sia il metodo scelto, si ricordi di pulire e mettere in ordine gli ambienti prima di scattare le foto, altrimenti il risultato sarà un vero disastro.

Una descrizione precisaIl Suo alloggio ha le sue particolarità e attira profili di clientela ben precisi. Quali? Il nostro articolo "Come individuare e conquistare la Sua clientela" La aiuterà a identificarli.

Tenga presente che la descrizione completa le foto. Deve essere il più esaustiva possibile per orientare il cliente sulle caratteristiche dell'immobile. L'alloggio è dotato di macchina del caffè? Di una vasca idromassaggio? Per rispondere a queste domande, si ricordi di elencare elettrodomestici e attrezzature. Indichi anche eventuali limitazioni, così da evitare delusioni: se per esempio segnala la presenza di una piscina, precisi se è pubblica o privata.

Il Suo annuncio deve contenere anche un breve paragrafo che descriva la posizione dell'alloggio e i trasporti disponibili in zona. Questo aiuterà la clientela a organizzare il check-in, la partenza e il soggiorno (negozi, posto auto, metropolitana più vicina...).

Un profilo che ispira simpatiaIl Suo profilo sulle diverse piattaforme (come Airbnb, GuestToGuest, Abritel...) completa l'annuncio e ha lo scopo di presentarLa attraverso una foto e una descrizione.

Sia sincero e umano, ispiri fiducia con immagini sorridenti e una descrizione personale. Niente linguaggio da brochure aziendale: si mostri disponibile e accogliente.

Il profilo non serve direttamente ad affittare l'immobile, ma rassicura il cliente sulla Sua credibilità. È quindi vivamente consigliato verificare numero di telefono, indirizzo email e documento d'identità. Anche le recensioni hanno un forte impatto: chieda ai Suoi ospiti se sono soddisfatti del soggiorno e risponda alle loro recensioni per guadagnare visibilità.Affittare un immobile richiede un'organizzazione a volte complessa, con clienti sempre più esigenti. Basta non aggiornare l'annuncio o presentarlo male per lasciarsi sfuggire diverse opportunità di affitto.

Ma niente panico! Oggi esistono società di gestione affitti BnB per semplificare la gestione del Suo affitto stagionale. Oltre a occuparsi dell'affitto in tutti i suoi aspetti principali (selezione del cliente, consegna delle chiavi, pulizie, biancheria...), queste società Le propongono un servizio di creazione dell'annuncio con fotografie professionali e La aiutano a definire il prezzo migliore per il Suo alloggio. Per maggiori informazioni, abbiamo analizzato per Lei il funzionamento di due (fantastiche) società di gestione affitti: a Lei la scelta!

Domande frequenti

Quante foto devo aggiungere al mio annuncio? Airbnb richiede almeno una foto, ma ti consigliamo di aggiungerne altre per catturare l'interesse dei potenziali ospiti e incoraggiarli a leggere la tua descrizione completa. Più foto includi da angolazioni diverse, maggiori saranno le tue possibilità di prenotazione.

Posso scattare le mie foto? Sì, puoi scattare le tue foto con lo smartphone dotato di un obiettivo grandangolare che offra un campo visivo di almeno 160°. L'essenziale è pulire e organizzare bene i tuoi spazi prima della sessione fotografica in modo che la tua proprietà si presenti al meglio.

Airbnb offre un servizio di fotografia professionale? Sì, Airbnb offre un servizio di fotografia professionale. Il costo di questo servizio viene detratto direttamente dal tuo reddito futuro da affitti, rendendolo un'opzione interessante se non ti senti a tuo agio nel fotografare da solo.

Quanto è importante il profilo per il successo dell'affitto breve? Il tuo profilo integra l'annuncio presentandoti attraverso una foto amichevole e una descrizione personale. Rassicura i potenziali ospiti riguardo la tua credibilità e accessibilità, il che può essere decisivo nella loro decisione di prenotare.

Come verifico il mio profilo sulle piattaforme di affitto? Si consiglia vivamente di verificare il vostro numero di telefono, indirizzo email e documento d'identità presso la piattaforma. Questa verifica rafforza la fiducia dei potenziali ospiti nel vostro profilo e aumenta le vostre possibilità di ricevere prenotazioni.

Qual è il ruolo delle recensioni nel successo del mio affitto? Le recensioni hanno un forte impatto sulla vostra credibilità e visibilità presso i potenziali ospiti. Chiedete ai vostri clienti un feedback sul loro soggiorno e rispondete a tutte le recensioni ricevute per dimostrare il vostro impegno e migliorare la vostra visibilità.

Questi sono i tre pilastri principali per costruire un annuncio che attrae e converte.

Elemento	Cosa fare	Risultato atteso
Foto	Aggiungere più di una foto (minimo obbligatorio: una). Pulire e ordinare prima di fotografare.	Interessare i viaggiatori e incoraggiarli a leggere la descrizione.
Descrizione	Elencare elettrodomestici e attrezzature. Specificare restrizioni (piscina pubblica o privata). Descrivere la posizione e i trasporti disponibili.	Guidare l'ospite sulle caratteristiche della proprietà e aiutarlo a organizzare l'arrivo e il soggiorno.
Profilo	Certificare il numero di telefono, l'indirizzo email e il documento d'identità. Aggiungere una foto sorridente e una descrizione personale. Rispondere alle recensioni ricevute.	Rassicurare l'ospite sulla tua credibilità e aumentare la tua visibilità.