Quali sono le migliori piattaforme per affittare il suo alloggio?

Ha un alloggio che non occupa per tutto l’anno (o che non occupa affatto) e vorrebbe renderlo redditizio. Ottima idea! Ma da dove cominciare? Quali sono le migliori piattaforme per proporre la mia casa e ottenere il massimo da questa operazione?

Le piattaforme per affittare il suo alloggio sono numerose. Per scegliere, però, occorre valutare alcuni criteri: il prezzo (commissioni, abbonamento…), la sicurezza (pagamento protetto, assicurazione), la notorietà della piattaforma…

StyQR ha quindi preparato per Lei una selezione delle migliori piattaforme per proporre il suo immobile in affitto stagionale.

AirBnBun punto di riferimentoAirbnb è con tutta probabilità la piattaforma più conosciuta per l’affitto di alloggi tra privati. Se decide di pubblicare qui i suoi annunci, avrà buone possibilità di affittare il suo immobile, purché sia attraente e proposto al prezzo giusto.

Oltre a essere la più popolare, questa piattaforma è anche una delle più economiche: Airbnb trattiene una commissione di solo il 3% (le cosiddette “spese di servizio per il proprietario”) sull’affitto.

Airbnb offre grande flessibilità: è possibile affittare una camera privata o condivisa, oppure l’intero alloggio.

L’ergonomia del sito lo rende molto piacevole da usare, la navigazione è semplice e intuitiva. La pubblicazione di un annuncio è quindi rapidissima, un gioco da ragazzi!

I numeri di Airbnb parlano da soli: oltre 300.000 alloggi disponibili in affitto in Francia!

Infine, un vantaggio non trascurabile: AirBnB è una piattaforma sicura, poiché il pagamento è protetto e la piattaforma include un’assicurazione per l’alloggio e per gli ospiti, fino a 800.000 € ciascuna.Homeaway Abritelun’alternativaAbritel Homeaway, piattaforma anch’essa nata oltreoceano, è il principale concorrente di AirBnB.

Anche questo sito presenta un’ottima ergonomia, che rende la navigazione semplice e fluida.

La politica tariffaria differisce da quella di AirBnB e prevede due formule:

, Una commissione dell’8% (+ IVA) su ogni affitto

, Oppure un abbonamento annuale di 249 €

Attenzione: la piattaforma consente di affittare soltanto alloggi “interi”, non è quindi possibile proporre singole camere. Abritel non offre nemmeno una copertura assicurativa a proprietari e affittuari.

Bookingil gigante del turismoBooking è uno dei siti di viaggio più noti al mondo. Su questa piattaforma vengono prenotati circa 1.550.000 pernottamenti al giorno, un vantaggio innegabile in termini di traffico.

Il sito è però più conosciuto (e più adatto) all’attività di hotel e altri professionisti dell’ospitalità. Le commissioni applicate sono elevate rispetto ad AirBnB o Abritel: dal 12 al 15%. Inoltre, l’ergonomia del sito lo rende a volte complesso da padroneggiare.HomeExchangevoglia di viaggiare?Uno scambio di case, Le va? È ciò che propone HomeExchange, la prima rete mondiale di scambio di case.

Questo sistema Le permette di andare in vacanza a costi ridotti e di vivere un’esperienza arricchente!

Vantaggio notevole: la flessibilità. Può conservare i “Guest Points” ottenuti grazie all’affitto della sua casa e partire in un altro periodo dell’anno, se lo desidera. Sul fronte sicurezza, HomeExchange propone un’assicurazione opzionale, per scambiare la propria casa senza preoccupazioni, sia per l’host sia per l’ospite.

I nostri consigliQueste diverse piattaforme presentano tutte vantaggi e svantaggi. Se desidera un tasso di occupazione molto elevato per il suo alloggio, non esiti a utilizzare più piattaforme di affitto contemporaneamente: questo richiede però una certa organizzazione, per non fare confusione tra le varie date di affitto.

Per ottenere il massimo numero di prenotazioni, può inoltre scoprire i nostri consigli in questo articolo.

Infine, per accogliere i suoi ospiti nelle migliori condizioni, StyQR Le permette di creare gratuitamente la sua guida di benvenuto digitale, che riunirà tutte le informazioni utili sul suo alloggio (wifi, codici di accesso, numeri utili, le sue istruzioni per la casa, i consigli locali nelle vicinanze…). I suoi clienti accederanno alla guida di benvenuto in modo semplicissimo, scansionando con lo smartphone un codice QR dedicato. Questo codice QR è personalizzato per integrarsi perfettamente nel suo ambiente, per esempio sotto forma di cornice portafoto.

Crei la sua guida

Le quattro piattaforme citate si distinguono soprattutto su tre punti: quanto trattengono, cosa accettano di pubblicare e cosa coprono in caso di problema.

Piattaforma	Costo per l’host	Cosa si può proporre	Assicurazione
Airbnb	Commissione del 3 % (costi di servizio per il proprietario)	Camera privata, camera condivisa o alloggio intero	Alloggio e viaggiatori coperti per 800 000 € ciascuno
Abritel HomeAway	8 % IVA esclusa per affitto o abbonamento annuale di 249 €	Solo alloggi interi, nessuna camera	Nessuna copertura per il proprietario né per l’inquilino
Booking	Commissione dal 12 al 15 %	Adatta soprattutto ad hotel e professionisti dell’ospitalità	Non indicata; 1 550 000 notti prenotate al giorno
HomeExchange	Scambio di case, con Guest Points accumulabili	La propria casa, in cambio di un altro alloggio	Assicurazione opzionale, per l’host come per l’ospite

Domande frequenti

Quale piattaforma applica la commissione più bassa? Airbnb, con il 3% di spese di servizio a carico del proprietario. Abritel HomeAway chiede l'8% al netto delle imposte su ogni locazione, oppure un abbonamento annuale da 249 € se affittate spesso. Booking arriva al 12 o 15%, e su una stagione intera la differenza si sente.

Posso affittare una sola camera invece di tutta la casa? Su Airbnb sì: scegliete tra camera privata, camera condivisa o alloggio intero. Abritel HomeAway, invece, accetta solo alloggi interi. Se il vostro obiettivo è affittare una camera in casa vostra, questa piattaforma è esclusa in partenza.

Conviene iscriversi a più piattaforme contemporaneamente? È il modo migliore per ottenere un tasso di occupazione alto, e lo consigliamo se il vostro alloggio resta vuoto per settimane. Il rovescio della medaglia è organizzativo: più annunci avete, più è facile confondersi tra le date già affittate. Tenete un solo calendario di riferimento prima di aggiungere una seconda piattaforma.

Sono assicurato se un ospite rompe qualcosa? Dipende interamente dalla piattaforma. Airbnb include un'assicurazione per l'alloggio e una per i viaggiatori, ciascuna fino a 800 000 €, mentre Abritel HomeAway non offre alcuna copertura, né al proprietario né all'inquilino. HomeExchange, invece, propone un'assicurazione opzionale valida sia per l'host sia per l'ospite.

Booking è adatto a un privato? Il traffico c'è, con 1 550 000 notti prenotate ogni giorno, ma la piattaforma è pensata soprattutto per gli hotel e i professionisti dell'ospitalità. Le commissioni, dal 12 al 15%, sono decisamente più alte che su Airbnb o Abritel, e l'interfaccia richiede un po' di pratica. Per un primo alloggio messo in affitto, non è da qui che partiremmo.

Come accolgo gli ospiti, qualunque sia la piattaforma? L'accoglienza non dipende dal sito di prenotazione, ed è una buona notizia quando moltiplicate gli annunci. StyQR vi permette di creare gratuitamente un libretto di accoglienza digitale che raccoglie il wifi, i codici di accesso, i numeri utili, le vostre indicazioni e gli indirizzi giusti nei dintorni. Gli ospiti lo aprono scansionando un QR code dedicato, studiato per integrarsi nell'alloggio, per esempio sotto forma di cornice.