Ferienvermietung 2025: Das ändert sich

Ob Sie eine möblierte Ferienunterkunft besitzen oder nur gelegentlich vermieten: 2025 macht keine halben Sachen! Zwischen neuen steuerlichen Pflichten, energetischen Anforderungen und strengeren kommunalen Vorgaben sollten Sie gut informiert sein, um weiterhin ganz entspannt zu vermieten. Hier ein klarer (und leicht spitzer) Überblick über die Regeln, die Sie kennen müssen.

Ferienvermietung 2025: was sich ändert (und was Sie wirklich wissen sollten)

Beginnen wir mit dem heikelsten Punkt: den Steuern. Die Regierung hat beschlossen, beim Micro-BIC-Regime, das für seine Einfachheit bekannt ist, die Schrauben anzuziehen. Ab 2025 gilt es nur noch, wenn Ihre Mieteinnahmen 30.000 € pro Jahr nicht übersteigen (zuvor 77.700 €). Für alle anderen gilt das reguläre Besteuerungsregime, mit der Pflicht zu einer Buchhaltung, die einem kleinen Hotel würdig ist.

Außerdem sind die Steuervorteile künftig an eine strikte Bedingung gebunden: Sie müssen Ihre Tätigkeit angemeldet, eine Registrierungsnummer erhalten und die örtlichen Vorschriften eingehalten haben. Kurz gesagt: Schluss mit dem formlosen Vermieten über Plattformen.

Der DPE wird Pflicht: Achtung bei Energieschleudern

Große Neuigkeit: der Energieausweis (DPE) wird für Ferienvermietungen verpflichtend, wenn Sie mehr als 120 Vermietungstage pro Jahr erreichen. Und das ist nicht alles: Ab Januar 2025 ist es verboten, eine Wohnung mit der Klasse F oder G zu vermieten.

Konkret heißt das: Wenn sich Ihr gemütliches kleines Studio im Winter gern in eine Gefriertruhe verwandelt, müssen Sie in die Dämmung investieren. Aber keine Sorge: Ein guter DPE ist auch ein echtes Verkaufsargument bei Gästen, denen die Umwelt (und ihre Stromrechnung) am Herzen liegt! Kommunale Regulierung: die Rathäuser übernehmen das Steuer

Eine weitere wichtige Entwicklung: Die Kommunen erhalten mehr Befugnisse, um die Ferienvermietung zu regulieren. Manche Städte können nun eine maximale Anzahl von Tagen pro Jahr festlegen, eine spezielle Genehmigung verlangen oder die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum vorschreiben, damit ein Vermietungsrecht erteilt wird.

In Paris, Lyon, Nizza, Annecy oder Bordeaux gelten die neuen Regeln bereits oder sind in Vorbereitung. Wenn Sie in einem angespannten Wohnungsmarkt vermieten, sollten Sie sich also unbedingt bei Ihrer Gemeinde informieren. Denn nein, „das wusste ich nicht“ genügt vor einem hohen Bußgeld nicht.

Gut zu wissen: was Sie jetzt tun sollten

Prüfen Sie Ihre Mieteinnahmen: Liegen sie über 30.000 €, stellen Sie sich auf das reguläre Besteuerungsregime ein. Lassen Sie einen DPE erstellen, falls noch nicht geschehen, vor allem bei älteren Objekten. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde nach Genehmigungen und örtlichen Obergrenzen.

2025 wird die Ferienvermietung stärker reguliert, das stimmt, aber sie ist nicht am Ende. Gut vorbereitet können Sie Gäste aus aller Welt weiterhin mit einem Lächeln empfangen … und mit einer Unterkunft, die dem Gesetz entspricht! Sie starten gerade in die Ferienvermietung? Lesen Sie auch unseren Artikel Vorschriften für Ferienvermietungen, um alles über die nötigen Schritte zu erfahren.

 

 

 

Die drei Baustellen des Jahres passen in eine Tabelle: die geltende Schwelle und der passende Schritt dazu.

Was sich 2025 ändert	Regel oder Schwelle	Was Sie jetzt tun
Steuerregime	Micro-BIC nur unter 30.000 € Mieteinnahmen pro Jahr, vorher 77.700 €	Prüfen Sie Ihre Jahreseinnahmen und stellen Sie sich oberhalb der Schwelle auf das reguläre Regime ein
Steuervorteile	Gebunden an eine angemeldete Tätigkeit, eine Registriernummer und die Einhaltung der lokalen Regeln	Melden Sie die Tätigkeit an und holen Sie sich Ihre Registriernummer
Energieausweis	Pflicht ab 120 Vermietungstagen pro Jahr	Lassen Sie die Bewertung erstellen, vor allem bei einer älteren Immobilie
Energieklasse	Vermietung von Wohnungen der Klasse F oder G ab Januar 2025 verboten	Starten Sie die Dämmarbeiten
Kommunale Regulierung	Maximale Anzahl an Tagen, besondere Genehmigung, Umwandlung von Gewerberäumen in Wohnraum	Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, besonders in angespannten Gebieten: Paris, Lyon, Nizza, Annecy, Bordeaux

Häufige Fragen

Ab welchen Einnahmen wechsle ich in das régime réel ? Das Micro-BIC gilt nur noch, wenn Ihre Mieteinnahmen unter 30 000 € pro Jahr bleiben, zuvor waren es 77 700 €. Darüber gilt das régime réel mit voller Buchführungspflicht. Rechnen Sie Ihre Jahreseinnahmen zusammen, bevor Sie sich entscheiden.

Ist der DPE für eine Ferienwohnung Pflicht ? Ja, sobald Sie mehr als 120 Tage im Jahr vermieten. Unterhalb dieser Schwelle gilt die Pflicht nicht, der Nachweis lohnt sich aber trotzdem, vor allem bei einem älteren Objekt. Eine gute Einstufung überzeugt auch Gäste, die auf ihre Stromrechnung achten.

Darf ich eine Wohnung der Klasse F oder G noch vermieten ? Nein. Ab Januar 2025 ist die Vermietung einer Wohnung der Klassen F oder G untersagt. Wenn Ihr Studio im Winter zur Kühltruhe wird, lässt sich die Dämmung nicht länger aufschieben.

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um meine Steuervorteile zu behalten ? Ja. Die Steuervorteile hängen jetzt von drei Bedingungen ab : die Tätigkeit angemeldet zu haben, eine Registrierungsnummer erhalten zu haben und die örtlichen Vorschriften einzuhalten. Ein Inserat ohne jede Formalität fällt nicht mehr darunter.

Kann meine Gemeinde die Zahl der vermieteten Nächte begrenzen ? Ja. Die Kommunen erhalten mehr Spielraum zur Regulierung : eine Höchstzahl an Tagen pro Jahr, eine besondere Genehmigung, sogar die Umwandlung von Gewerberäumen in Wohnraum. Paris, Lyon, Nizza, Annecy und Bordeaux wenden neue Regeln bereits an oder bereiten sie vor. In angespannten Gebieten gibt nur Ihr Rathaus eine verlässliche Auskunft.

Womit fange ich dieses Jahr konkret an ? Drei Dinge, in dieser Reihenfolge. Prüfen Sie Ihre Mieteinnahmen, um zu sehen, ob Sie über 30 000 € liegen, lassen Sie einen DPE erstellen, falls noch nicht geschehen, vor allem bei einem älteren Objekt, und fragen Sie im Rathaus nach den Genehmigungen und Obergrenzen vor Ort. Der Rahmen wird enger, aber eine konforme Unterkunft empfängt weiter Gäste ohne böse Überraschung.