A lei Le Meur sobre o arrendamento mobilado: o que muda

Arrenda um alojamento mobilado? Está a pensar investir em imobiliário para arrendamento? Então é provável que já tenha ouvido falar da famosa lei Le Meur, a mais recente novidade na selva já bastante densa da regulamentação imobiliária em França. Promulgada em 2025, esta lei pretende pôr alguma ordem no setor muito (demasiado?) dinâmico do alojamento local mobilado. Aviso: o Airbnb e os investidores à procura de rendimentos fáceis não vão saltar de alegria.

O que é exatamente a lei Le Meur?

A lei Le Meur, que leva o nome da deputada Annaïg Le Meur, é um diploma que enquadra de forma mais rigorosa o alojamento local mobilado, sobretudo nas zonas de forte pressão urbanística, onde a habitação para residentes permanentes é escassa.

O objetivo? Limitar os abusos do arrendamento mobilado, em especial nas grandes cidades como Paris, Lyon ou Bordéus, onde edifícios inteiros acabam transformados em hotéis clandestinos, em prejuízo de quem lá vive.

O que a lei Le Meur muda na prática

Antes da lei Le Meur, arrendar um apartamento mobilado por alguns dias numa plataforma como o Airbnb, o Abritel ou o Booking era quase uma brincadeira de crianças. A partir de agora, surgem alguns obstáculos novos:

• Redução do período de arrendamento autorizado: nas zonas de forte pressão, o limite máximo passa de120 para 90 dias por anono caso da residência principal.
• Obrigação de declaração reforçada: qualquer imóvel colocado no mercado como alojamento mobilado passa a ter de serdeclarado na câmara municipal, mesmo fora das zonas de forte pressão.
• Alteração do regime fiscal: fim do regime LMNP ultravantajoso para os multiproprietários; está prevista umauniformização fiscalpara reduzir as diferenças face ao arrendamento sem mobília.
• Sanções em caso de incumprimento: atenção, as coimas podem chegar aos15 000 €para os infratores!

Eis o que a lei altera, ponto por ponto, e o que cada mudança implica do seu lado.

Ponto em causa	O que prevê a lei Le Meur	O que muda para si
Residência principal em zona de forte procura	90 dias de arrendamento por ano em vez de 120	Verifique primeiro se o seu imóvel está numa zona de forte procura
Declaração na câmara municipal	Obrigatória para qualquer alojamento mobilado, em zona de forte procura ou não	Uma diligência de poucos minutos, por onde passam as fiscalizações
Regime fiscal	Fim do LMNP mais vantajoso para os multiproprietários	Estudar o regime real simplificado antes da próxima declaração
Sanções	Até 15 000 € de coima para os infratores	A pôr em perspetiva com uma declaração que não custa nada
Estratégia de arrendamento	Diferença fiscal reduzida face ao arrendamento sem mobília	O arrendamento de longa duração e sem mobília volta a ser competitivo em certos imóveis

Porque era necessária esta lei?

Porque o mercado do alojamento local tinha literalmente explodido, ao ponto de criar fortes tensões no mercado da habitação em algumas cidades. Ao converter casas destinadas a residentes em arrendamentos de curta duração para turistas, muitos proprietários contribuíram para fazer subir as rendas e para reduzir a oferta disponível.

Resultado? Os jovens trabalhadores, as famílias com poucos recursos e até a classe média têm dificuldade em encontrar casa. A lei Le Meur procura, assim, reequilibrar o mercado de arrendamento, sem matar o investimento imobiliário: um exercício de equilibrismo nada fácil.

E agora, o que fazer se for proprietário?

Se é investidor ou arrenda o seu imóvel mobilado, não entre em pânico (mas há que recalibrar um pouco):

• Verifique a zona onde se situa o imóvel: é uma zona de forte pressão? Aí a regulamentação é mais rigorosa.
• Repense a sua estratégia de arrendamento: o arrendamento mobilado de longa duração ou o arrendamento sem mobília voltam a ser competitivos.
• Antecipe a questão fiscal: oregime real simplificadopode tornar-se o seu melhor amigo para continuar a otimizar os rendimentos do arrendamento.

As consequências para o investimento no arrendamento

A lei Le Meur pode marcar uma viragem. Acabaram-se as rentabilidades de dois dígitos prometidas pelas formações do YouTube sobre a “rentabilidade explosiva do Airbnb”. Caminhamos mais para um regresso ao equilíbrio:

• Mais imóveis devolvidos ao mercado doarrendamento tradicional;
• Umadiminuição da pressão sobre o arrendamentoem certas zonas (é esse o objetivo);
• Umreequilíbrio fiscalentre o arrendamento mobilado e o arrendamento sem mobília.

Perguntas frequentes

Quantos dias por ano posso arrendar a minha habitação principal? Em zona de mercado tenso, a duração máxima passa de 120 para 90 dias por ano. A primeira coisa a fazer é verificar se o seu alojamento fica numa dessas zonas, porque é isso que desencadeia a regra. Para quem arrenda o próprio apartamento durante o verão, é esta a alteração que mais pesa.

O que é uma zona de mercado tenso e como sei se o meu imóvel está numa? São as zonas onde escasseiam as habitações para residentes permanentes, sobretudo grandes cidades como Paris, Lyon ou Bordéus. A lei Le Meur aperta aí as regras muito mais do que no resto do território. Enquanto não souber em que categoria cai o seu imóvel, não consegue fazer nenhuma conta séria.

Tenho de declarar o meu alojamento mobilado na câmara municipal mesmo fora de zona tensa? Sim. A obrigação de declaração é reforçada e passa a aplicar-se a qualquer imóvel colocado em arrendamento mobilado, esteja ou não em zona tensa. A formalidade demora alguns minutos, mas condiciona tudo o resto, porque é por aí que passam as fiscalizações.

O que arrisco se não cumprir a lei Le Meur? As coimas previstas para os infratores podem chegar aos 15 000 €. Face a uma declaração na câmara municipal que não custa nada, a conta faz-se sozinha.

O regime LMNP acaba? A lei põe fim ao LMNP na sua versão mais vantajosa para os multiproprietários, com uma uniformização fiscal destinada a reduzir a diferença face ao arrendamento sem mobília. Se detém vários imóveis, o regime real simplificado merece ser estudado antes da próxima declaração. Neste ponto, vale mais um contabilista do que um fórum.

O arrendamento de curta duração ainda compensa? Sim, mas não com a rentabilidade prometida pelas formações online sobre os rendimentos explosivos do Airbnb. Com 90 dias em zona tensa, declaração sistemática e uma fiscalidade aproximada do arrendamento sem mobília, o arrendamento de longa duração volta a ser competitivo em alguns imóveis. Faça as contas imóvel a imóvel em vez de decidir por princípio.