A lei Le Meur sobre o arrendamento mobilado: o que muda

Arrenda um alojamento mobilado? Está a pensar investir em imobiliário para arrendamento? Então é provável que já tenha ouvido falar da famosa lei Le Meur, a mais recente novidade na selva já bastante densa da regulamentação imobiliária em França. Promulgada em 2025, esta lei pretende pôr alguma ordem no setor muito (demasiado?) dinâmico do alojamento local mobilado. Aviso: o Airbnb e os investidores à procura de rendimentos fáceis não vão saltar de alegria.

O que é exatamente a lei Le Meur?

A lei Le Meur, que leva o nome da deputada Annaïg Le Meur, é um diploma que enquadra de forma mais rigorosa o alojamento local mobilado, sobretudo nas zonas de forte pressão urbanística, onde a habitação para residentes permanentes é escassa.

O objetivo? Limitar os abusos do arrendamento mobilado, em especial nas grandes cidades como Paris, Lyon ou Bordéus, onde edifícios inteiros acabam transformados em hotéis clandestinos, em prejuízo de quem lá vive.

O que a lei Le Meur muda na prática

Antes da lei Le Meur, arrendar um apartamento mobilado por alguns dias numa plataforma como o Airbnb, o Abritel ou o Booking era quase uma brincadeira de crianças. A partir de agora, surgem alguns obstáculos novos:

• Redução do período de arrendamento autorizado: nas zonas de forte pressão, o limite máximo passa de120 para 90 dias por anono caso da residência principal.
• Obrigação de declaração reforçada: qualquer imóvel colocado no mercado como alojamento mobilado passa a ter de serdeclarado na câmara municipal, mesmo fora das zonas de forte pressão.
• Alteração do regime fiscal: fim do regime LMNP ultravantajoso para os multiproprietários; está prevista umauniformização fiscalpara reduzir as diferenças face ao arrendamento sem mobília.
• Sanções em caso de incumprimento: atenção, as coimas podem chegar aos15 000 €para os infratores!

Porque era necessária esta lei?

Porque o mercado do alojamento local tinha literalmente explodido, ao ponto de criar fortes tensões no mercado da habitação em algumas cidades. Ao converter casas destinadas a residentes em arrendamentos de curta duração para turistas, muitos proprietários contribuíram para fazer subir as rendas e para reduzir a oferta disponível.

Resultado? Os jovens trabalhadores, as famílias com poucos recursos e até a classe média têm dificuldade em encontrar casa. A lei Le Meur procura, assim, reequilibrar o mercado de arrendamento, sem matar o investimento imobiliário: um exercício de equilibrismo nada fácil.

E agora, o que fazer se for proprietário?

Se é investidor ou arrenda o seu imóvel mobilado, não entre em pânico (mas há que recalibrar um pouco):

• Verifique a zona onde se situa o imóvel: é uma zona de forte pressão? Aí a regulamentação é mais rigorosa.
• Repense a sua estratégia de arrendamento: o arrendamento mobilado de longa duração ou o arrendamento sem mobília voltam a ser competitivos.
• Antecipe a questão fiscal: oregime real simplificadopode tornar-se o seu melhor amigo para continuar a otimizar os rendimentos do arrendamento.

As consequências para o investimento no arrendamento

A lei Le Meur pode marcar uma viragem. Acabaram-se as rentabilidades de dois dígitos prometidas pelas formações do YouTube sobre a “rentabilidade explosiva do Airbnb”. Caminhamos mais para um regresso ao equilíbrio:

• Mais imóveis devolvidos ao mercado doarrendamento tradicional;
• Umadiminuição da pressão sobre o arrendamentoem certas zonas (é esse o objetivo);
• Umreequilíbrio fiscalentre o arrendamento mobilado e o arrendamento sem mobília.