Taxe d'habitation e affitto Airbnb: è (finalmente) esente?

Ah, Airbnb… Quel modo tanto comodo di far rendere il Suo monolocale a Parigi quando parte in vacanza o di trasformare la casa in campagna in un piccolo tesoro di reddito passivo. Ma quando entra in scena il fisco, la domanda è d'obbligo: deve pagare la taxe d'habitation (l'imposta francese sull'abitazione) se affitta il Suo alloggio su Airbnb?

Anticipiamo la risposta: dipende. E non di poco.

Ripasso veloce: che cos'è la taxe d'habitation?

Fino al 2023 la taxe d'habitation era un'imposta locale dovuta da chi occupava un alloggio al 1° gennaio dell'anno. Con la riforma, l'imposta è stata abolita per le abitazioni principali, ma si applica ancora alle seconde case e agli alloggi arredati non occupati come abitazione principale.

Sì, anche se il Suo gatto ci vive a tempo pieno: non vale.

Affitto su Airbnb: la riguarda?

Se affitta il Suo alloggio su Airbnb o su qualsiasi altra piattaforma di affitto breve, per il fisco rientra in una categoria un po' particolare: chi affitta come locazione turistica.

Ed è qui che la faccenda si complica. Perché il fisco adora le sfumature.

Se affitta la Sua abitazione principale in modo occasionale

Buona notizia: non deve la taxe d'habitation su questo immobile, perché si tratta della Sua abitazione principale e, come tale, è esente dopo la riforma.

Attenzione però: deve essere davvero la Sua abitazione principale, cioè deve viverci almeno otto mesi all'anno. Altrimenti, ecco la sorpresa: il fisco La considera titolare di una seconda casa e l'imposta torna a battere alla Sua porta.

Se affitta una seconda casa

Qui è meno divertente: deve pagare la taxe d'habitation, anche se non mette mai piede nell'alloggio. Affittare su Airbnb non annulla l'imposta, tutt'altro.

E in alcune città (un saluto a Parigi, Lione, Marsiglia) può perfino aggiungersi una maggiorazione pensata per contrastare gli alloggi sfitti. Sì, ha letto bene: possono tassarLa di più solo perché non ci abita.

Caso particolare: la locazione turistica classificata

Ha fatto classificare il Suo alloggio come locazione turistica? Potrebbe rientrare in una possibile esenzione dalla taxe d'habitation, ma solo se l'alloggio non è occupato né da Lei né da un inquilino con contratto annuale.

In questo caso viene equiparato a un locale professionale. Attenzione però: potrebbe quindi passare alla CFE (il contributo fondiario sulle imprese).

Piccolo consiglio: può essere utile rivolgersi al Suo ufficio delle imposte per chiarire la situazione dell'alloggio. Sono più disponibili di quanto si pensi (a volte).

Cosa ricordare?

Situazione	Taxe d'habitation dovuta?
Abitazione principale, affittata occasionalmente su Airbnb	No
Seconda casa, affittata su Airbnb	Sì
Alloggio classificato come locazione turistica, non abitato	No (a determinate condizioni)
Alloggio affittato con contratto annuale	No (paga l'inquilino)

In conclusione: Airbnb sì, ma senza saltare le clausole in piccolo

Affittare su Airbnb è una bella opportunità. Ma occhio alle trappole fiscali. La taxe d'habitation è solo un ricordo per le abitazioni principali, mentre resta ben viva per le seconde case, anche se Lei ne è soltanto l'host digitale di un fine settimana.

Si prenda quindi il tempo di fare il punto con un consulente fiscale o direttamente con l'amministrazione finanziaria. Potrebbe evitarLe qualche brutta sorpresa… e qualche notte insonne.

Se desidera approfondire questo complesso tema delle dichiarazioni fiscali, scopra subito il nostro articolo: Le norme per l'affitto turistico