Taxe d'habitation e affitto Airbnb: è (finalmente) esente?
Ah, Airbnb… Quel modo tanto comodo di far rendere il Suo monolocale a Parigi quando parte in vacanza o di trasformare la casa in campagna in un piccolo tesoro di reddito passivo.
Ah, Airbnb… Quel modo tanto comodo di far rendere il Suo monolocale a Parigi quando parte in vacanza o di trasformare la casa in campagna in un piccolo tesoro di reddito passivo. Ma quando entra in scena il fisco, la domanda è d'obbligo: deve pagare la taxe d'habitation (l'imposta francese sull'abitazione) se affitta il Suo alloggio su Airbnb?
Anticipiamo la risposta: dipende. E non di poco.
Ripasso veloce: che cos'è la taxe d'habitation?
Fino al 2023 la taxe d'habitation era un'imposta locale dovuta da chi occupava un alloggio al 1° gennaio dell'anno. Con la riforma, l'imposta è stata abolita per le abitazioni principali, ma si applica ancora alle seconde case e agli alloggi arredati non occupati come abitazione principale.
Sì, anche se il Suo gatto ci vive a tempo pieno: non vale.
Affitto su Airbnb: la riguarda?
Se affitta il Suo alloggio su Airbnb o su qualsiasi altra piattaforma di affitto breve, per il fisco rientra in una categoria un po' particolare: chi affitta come locazione turistica.
Ed è qui che la faccenda si complica. Perché il fisco adora le sfumature.
Se affitta la Sua abitazione principale in modo occasionale
Buona notizia: non deve la taxe d'habitation su questo immobile, perché si tratta della Sua abitazione principale e, come tale, è esente dopo la riforma.
Attenzione però: deve essere davvero la Sua abitazione principale, cioè deve viverci almeno otto mesi all'anno. Altrimenti, ecco la sorpresa: il fisco La considera titolare di una seconda casa e l'imposta torna a battere alla Sua porta.
Se affitta una seconda casa
Qui è meno divertente: deve pagare la taxe d'habitation, anche se non mette mai piede nell'alloggio. Affittare su Airbnb non annulla l'imposta, tutt'altro.
E in alcune città (un saluto a Parigi, Lione, Marsiglia) può perfino aggiungersi una maggiorazione pensata per contrastare gli alloggi sfitti. Sì, ha letto bene: possono tassarLa di più solo perché non ci abita.
Caso particolare: la locazione turistica classificata
Ha fatto classificare il Suo alloggio come locazione turistica? Potrebbe rientrare in una possibile esenzione dalla taxe d'habitation, ma solo se l'alloggio non è occupato né da Lei né da un inquilino con contratto annuale.
In questo caso viene equiparato a un locale professionale. Attenzione però: potrebbe quindi passare alla CFE (il contributo fondiario sulle imprese).
Piccolo consiglio: può essere utile rivolgersi al Suo ufficio delle imposte per chiarire la situazione dell'alloggio. Sono più disponibili di quanto si pensi (a volte).
Cosa ricordare?
| Situazione | Taxe d'habitation dovuta? |
| Abitazione principale, affittata occasionalmente su Airbnb | No |
| Seconda casa, affittata su Airbnb | Sì |
| Alloggio classificato come locazione turistica, non abitato | No (a determinate condizioni) |
| Alloggio affittato con contratto annuale | No (paga l'inquilino) |
In conclusione: Airbnb sì, ma senza saltare le clausole in piccolo
Affittare su Airbnb è una bella opportunità. Ma occhio alle trappole fiscali. La taxe d'habitation è solo un ricordo per le abitazioni principali, mentre resta ben viva per le seconde case, anche se Lei ne è soltanto l'host digitale di un fine settimana.
Si prenda quindi il tempo di fare il punto con un consulente fiscale o direttamente con l'amministrazione finanziaria. Potrebbe evitarLe qualche brutta sorpresa… e qualche notte insonne.
Se desidera approfondire questo complesso tema delle dichiarazioni fiscali, scopra subito il nostro articolo: Le norme per l'affitto turistico
Domande frequenti
Affitto il mio appartamento su Airbnb quando sono in vacanza, devo pagare la taxe d’habitation? No, finché l’alloggio resta la sua residenza principale. La riforma ha soppresso la taxe d’habitation (l’imposta francese sull’abitazione) per le residenze principali, e un affitto occasionale su Airbnb non cambia la natura dell’immobile. È il caso più semplice da chiarire.
Quanto tempo bisogna abitare l’immobile perché sia residenza principale? Almeno otto mesi all’anno. Al di sotto, l’amministrazione considera che si tratti di una residenza secondaria, con l’imposta che ne consegue. È questa soglia a decidere la maggior parte delle situazioni.
La mia seconda casa è affittata su Airbnb, sono esonerato? No. L’imposta resta dovuta sulle seconde case, anche se non ci mette mai piede e anche se l’alloggio è affittato per buona parte dell’anno. Città come Parigi, Lione o Marsiglia applicano inoltre una maggiorazione contro gli alloggi sfitti.
La classificazione come meublé de tourisme elimina l’imposta sull’abitazione? Un’esenzione è possibile, ma solo se non occupa lei stesso l’alloggio e nessun inquilino ci vive tutto l’anno. L’immobile è allora assimilato a un locale professionale. C’è un rovescio della medaglia: può passare alla CFE, il contributo fondiario delle imprese.
Chi paga l’imposta quando l’alloggio è affittato tutto l’anno? L’inquilino, non il proprietario. Si esce così dalla logica dell’affitto breve: l’immobile è occupato da qualcun altro, ed è questa persona a essere interessata.
A chi chiedere conferma per il mio caso specifico? Al suo ufficio delle imposte, che può chiarire lo statuto esatto dell’alloggio, oppure a un consulente fiscale. Queste situazioni si giocano spesso su un dettaglio di occupazione, e una conferma vale più di una supposizione.
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