Perché classificare il proprio alloggio come locazione turistica?

Ha un piccolo nido accogliente che affitta di tanto in tanto ai vacanzieri? Oppure è un proprietario esperto che vuole dare la massima visibilità al proprio immobile? Qualunque sia la Sua situazione, avrà probabilmente già sentito parlare del marchio "locazione turistica".

Ma che cosa significa esattamente? Perché così tanti proprietari scelgono questa classificazione? In questo articolo approfondiamo il concetto di locazione turistica, i motivi per cui è fondamentale classificare il proprio alloggio e il modo per ottenere questo prezioso riconoscimento.

Che cos'è una locazione turistica?

Partiamo dalle basi.

Una locazione turistica è semplicemente un alloggio arredato, destinato a una clientela di passaggio che non vi stabilisce la propria residenza.

Questo tipo di affitto, che può riguardare una casa, un appartamento, una villa o anche un monolocale, viene concesso per una durata massima di 90 giorni consecutivi alla stessa persona. Si tratta in genere di un affitto breve e comprende tutto l'arredamento necessario per vivere comodamente.

Il marchio di locazione turistica: di che cosa si tratta?

Il marchio di locazione turistica è una classificazione ufficiale attribuita dalle autorità francesi per valutare la qualità degli alloggi destinati all'affitto turistico.

Questa classificazione, assegnata per una durata di cinque anni, va da 1 a 5 stelle, come per gli hotel. Più stelle si ottengono, più l'alloggio viene percepito come dotato di un comfort elevato e di attrezzature di qualità. Il marchio è un riconoscimento ufficiale, rilasciato dopo un'ispezione rigorosa da parte di un ente accreditato dallo Stato.

Ottenere questo marchio Le permette di garantire ai futuri ospiti un certo livello di comfort e di servizio, offrendo loro al tempo stesso un alloggio conforme alle norme di legge. Il marchio rassicura gli ospiti sulla qualità della struttura che stanno prenotando.

Perché ottenere il marchio di locazione turistica? I vantaggi

Si sta chiedendo perché affrontare questa procedura laboriosa per classificare il Suo alloggio? I vantaggi sono numerosi e alcuni potrebbero davvero sorprenderLa.

Un riconoscimento ufficiale e credibile

Il marchio di locazione turistica è riconosciuto dai vacanzieri, dalle agenzie di viaggio e dai portali di prenotazione. Esponendo questa classificazione, offre ai potenziali ospiti una garanzia di qualità e di conformità. Si tratta inoltre di una valutazione imparziale svolta da un ente terzo: un segno di credibilità molto rassicurante per i turisti di ogni Paese.

Più visibilità

Avere un alloggio classificato come locazione turistica Le consente di godere di una migliore visibilità su portali di prenotazione come Airbnb, Booking o Abritel.

Gli ospiti possono filtrare le ricerche in base agli alloggi con stelle e, naturalmente, più stelle ha, più il Suo annuncio verrà messo in evidenza. Risultato: più clic, più prenotazioni e quindi più ricavi.

Vantaggi fiscali interessanti

Uno dei punti di forza meno noti, ma molto vantaggiosi, del marchio di locazione turistica riguarda il fisco.

Come proprietario di un alloggio classificato, può beneficiare di una deduzione fiscale del 71 % sui redditi da locazione, contro il solo 50 % previsto per un affitto non classificato. Proprio così: classificare il proprio alloggio permette di risparmiare in modo consistente in fase di dichiarazione dei redditi immobiliari.

Un vantaggio in termini di marketing

La classificazione come locazione turistica è anche un ottimo argomento di vendita per conquistare gli ospiti. Un alloggio classificato viene infatti percepito come più affidabile e più in linea con le aspettative del cliente.

Questo criterio può fare la differenza quando i vacanzieri devono scegliere tra più offerte simili. Sono più propensi a prenotare un alloggio con 3 stelle che un alloggio senza classificazione, perché sanno che è stato ispezionato e approvato da un ente ufficiale.

Più serenità per Lei e per i Suoi ospiti

Ottenendo il marchio di locazione turistica, assicura ai Suoi ospiti anche il rispetto di tutte le norme di sicurezza e di comfort.

Questo Le permette in particolare di evitare conflitti o reclami legati ad attrezzature difettose o a descrizioni ingannevoli.

Inoltre, in caso di controversia, disporrà di una base legale e di un documento ufficiale che attesta la conformità del Suo alloggio ai requisiti in vigore.

Come classificare il proprio alloggio come locazione turistica: le fasi della procedura

Ora che è convinto dei numerosi vantaggi della classificazione come locazione turistica, vediamo le tappe da seguire per ottenere questo marchio.

Prepari il Suo alloggio

Prima ancora di avviare la procedura, verifichi che il Suo alloggio soddisfi i criteri di base: pulizia impeccabile, sicurezza (estintore, rilevatore di fumo), biancheria da letto confortevole, dotazioni essenziali come una cucina funzionale, il riscaldamento e così via. Può consultare il disciplinare ufficiale per conoscere i criteri esatti in funzione del numero di stelle a cui aspira.

Contatti un ente autorizzato

Per classificare una locazione turistica deve rivolgersi a un ente accreditato. In Francia esistono diversi operatori riconosciuti dallo Stato che può contattare per una visita di valutazione. Sono loro a ispezionare l'alloggio per verificare se soddisfa i criteri della classificazione desiderata.

Ispezione dell'alloggio

Un esperto incaricato dall'ente verrà a valutare il Suo alloggio. L'ispezione terrà conto di elementi come la superficie, lo stato delle dotazioni, il livello di comfort, l'accessibilità e persino il contesto (tranquillità, vicinanza ai negozi e così via).

In attesa del verdetto

Una volta terminata l'ispezione, l'ente Le consegna un rapporto dettagliato che indica il numero di stelle attribuite al Suo alloggio. Se l'alloggio soddisfa tutti i criteri, il marchio di locazione turistica Le verrà assegnato per una durata di cinque anni. Se alcuni aspetti non rispettano i requisiti, l'ente può indicarLe le aree di miglioramento da correggere prima di un'eventuale nuova valutazione.

Pubblicazione ufficiale

Una volta ottenuta la classificazione, può esporla con orgoglio nei Suoi annunci. La classificazione viene inoltre pubblicata nel registro ufficiale delle locazioni turistiche, il che conferisce al Suo alloggio una visibilità ancora maggiore.

Quanto costa?

Il costo della procedura di classificazione di una locazione turistica varia in funzione dell'ente scelto e del numero di alloggi da classificare. In generale bisogna prevedere tra i 150 e i 400 euro per una valutazione completa. Ma stia tranquillo: è un investimento che si ripaga rapidamente grazie ai numerosi vantaggi che ne otterrà. Ottenere il marchio di locazione turistica può sembrare una formalità amministrativa in più, ma i benefici in termini di credibilità, visibilità e fiscalità lo rendono un passaggio imprescindibile per i proprietari di immobili turistici. Che sia già un professionista dell'affitto stagionale o un principiante che si lancia nell'avventura, la classificazione come locazione turistica Le permetterà di dare slancio alla Sua attività rassicurando al tempo stesso i Suoi ospiti. Se desidera saperne di più sui diversi marchi, scopra subito il nostro articolo su Il marchio Destination d'Excellence