Robos y desperfectos en su alquiler: ¿qué hacer?
Descubra cómo protegerse de los robos y los desperfectos en su alquiler.
Intencionados o accidentales, los desperfectos y los robos pueden producirse con facilidad en su alquiler. Entonces, ¿cómo prevenirlos?
El contrato
Antes de nada, debe redactar un contrato de alquiler. Debe recoger las condiciones de su alquiler: el precio y la descripción de la vivienda junto con un inventario. También puede indicar el número máximo de ocupantes, si se permite fumar o no y su política sobre animales de compañía.
En caso de problemas, este contrato, firmado por usted y por el cliente, le permitirá reaccionar.
Acuérdese también de realizar correctamente un inventario de entrada y salida para poder detectar de inmediato posibles incidencias, como un robo.
La fianza
Imprescindible, aunque no obligatoria en su contrato: la fianza. El inquilino la abona antes de entrar en la vivienda. Su importe se sitúa entre el 20 % y el 25 % del precio del alquiler y le permitirá reparar los posibles daños.
Aquí es donde el inventario resulta importante, porque si no devuelve la fianza en su totalidad, tendrá que justificarlo. Tenga en cuenta además que el inquilino tiene derecho a solicitarle todas las facturas relacionadas con las reparaciones.
Si por desgracia los daños son cuantiosos y no quedan cubiertos por completo con la fianza, debe pedir al inquilino que se los reembolse. Si se niega, acuda cuanto antes al tribunal de primera instancia.
Para protegerse de todos estos problemas, no olvide redactar un contrato de alquiler. ¡Le ahorrará muchos disgustos!
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