Robos y desperfectos en su alquiler: ¿qué hacer?
Descubra cómo protegerse de los robos y los desperfectos en su alquiler.
Intencionados o accidentales, los desperfectos y los robos pueden producirse con facilidad en su alquiler. Entonces, ¿cómo prevenirlos?
El contrato
Antes de nada, debe redactar un contrato de alquiler. Debe recoger las condiciones de su alquiler: el precio y la descripción de la vivienda junto con un inventario. También puede indicar el número máximo de ocupantes, si se permite fumar o no y su política sobre animales de compañía.
En caso de problemas, este contrato, firmado por usted y por el cliente, le permitirá reaccionar.
Acuérdese también de realizar correctamente un inventario de entrada y salida para poder detectar de inmediato posibles incidencias, como un robo.
La fianza
Imprescindible, aunque no obligatoria en su contrato: la fianza. El inquilino la abona antes de entrar en la vivienda. Su importe se sitúa entre el 20 % y el 25 % del precio del alquiler y le permitirá reparar los posibles daños.
Aquí es donde el inventario resulta importante, porque si no devuelve la fianza en su totalidad, tendrá que justificarlo. Tenga en cuenta además que el inquilino tiene derecho a solicitarle todas las facturas relacionadas con las reparaciones.
Si por desgracia los daños son cuantiosos y no quedan cubiertos por completo con la fianza, debe pedir al inquilino que se los reembolse. Si se niega, acuda cuanto antes al tribunal de primera instancia.
Para protegerse de todos estos problemas, no olvide redactar un contrato de alquiler. ¡Le ahorrará muchos disgustos!
Esto es lo que debe establecer para protegerse en caso de daño o robo.
| Elemento | Qué hacer | Por qué es importante |
|---|---|---|
| Contrato de alquiler | Incluir precio, descripción del inmueble, inventario, número máximo de ocupantes, política sobre tabaco y mascotas | Documento fundamental en litigios; única prueba de que los términos eran claros |
| Inspección de entrada | Documentar el estado exacto de la propiedad a la llegada | Identifica qué estancia causó el daño o la pérdida |
| Inspección de salida | Documentar el estado después de la salida del huésped | Sin esto, cualquier retención de depósito es legalmente discutible |
| Depósito de garantía | Solicitar entre el 20 y el 25 % del precio del alquiler, pagado antes de la entrada | Fondos disponibles para cubrir reparaciones sin esperar el reembolso del huésped |
| Daños que superan el depósito | Solicitar al huésped que reembolse la diferencia | Si se niega, presente una demanda ante el tribunal de primera instancia con el contrato firmado como prueba |
| Facturas de reparación | Conservar todos los recibos relacionados con reparaciones de daños | Obligatorio para justificar cualquier retención de depósito; el huésped puede solicitarlos |
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la fianza? No, nada le obliga a incluirla en el contrato. En la práctica, sigue siendo la forma más sencilla de reparar un daño sin tener que perseguir al viajero. Calcule entre el 20 y el 25 % del precio del alquiler, que el inquilino abona antes de entrar en la vivienda.
¿Puedo quedarme con parte de la fianza sin justificarlo? No. Cualquier cantidad que no devuelva debe estar justificada, y el inquilino tiene derecho a pedirle todas las facturas de las reparaciones. Ahí es donde el inventario de entrada y salida demuestra su utilidad: sin él, no tiene nada que oponer.
Los daños superan la fianza, ¿qué hago? Pida al inquilino que le reembolse la diferencia. Si se niega, acuda cuanto antes al tribunal d’instance, el tribunal civil de primera instancia. El contrato firmado por ambas partes sigue siendo su punto de partida.
¿Hay que hacer inventario en cada estancia? Sí, a la llegada y a la salida. Es lo que le permite detectar de inmediato una rotura o un robo, y atribuir el daño a esa estancia concreta y no a la anterior. Sin los dos, cualquier retención de la fianza queda discutible.
¿Qué se pone en el contrato de alquiler? El precio, la descripción del alojamiento y un inventario, como mínimo. Añada el número máximo de ocupantes, su postura sobre el tabaco y su política con las mascotas. Firmado por usted y por el cliente, este contrato es lo que le permite reaccionar cuando surge un problema.
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