Alquilar de corta duración en Italia: las normas.
En Italia, un código nacional identifica cada vivienda alquilada por corta duración: el CIN. Es obligatorio desde un solo alquiler al año y debe aparecer en todos sus anuncios.
El número que necesita
Dónde solicitarlo: La Banca Dati delle Strutture Ricettive del Ministerio de Turismo
El CIN, obligatorio desde el primer alquiler
El código identifica cada unidad destinada al alquiler turístico. Se solicita gratuitamente en línea en la base de datos del ministerio, tras verificar los datos catastrales y declarar los requisitos de seguridad.
- Obligatorio incluso para un solo alquiler al año
- Debe constar en cada anuncio, sea cual sea la plataforma
- También debe exhibirse junto a la entrada de la vivienda
Las sanciones
La ausencia de código expone a multas de varios miles de euros, a las que se suma una sanción distinta cuando el código existe pero no aparece en los anuncios.
La fiscalidad: la cedolare secca
Los ingresos del alquiler de corta duración pueden acogerse a una tributación a tanto alzado, la cedolare secca, cuyo tipo y condiciones dependen del número de viviendas alquiladas. A partir de cierto número, la actividad pasa a un régimen empresarial.
Y una vez en regla
Su número, sus instrucciones, sus normas: en el mismo sitio que todo lo demás.
La guía de bienvenida muestra lo que sus huéspedes deben saber, en su idioma: las normas de la casa, las instrucciones de reciclaje, los horarios de silencio y el número de registro si desea hacerlo visible.
Ofrezca una experiencia de 5 estrellas, sin esfuerzo adicional
Ya tiene toda la información. Solo le falta la herramienta. Su temporada empieza pronto: con 10 minutos suele bastar, la IA se encarga del grueso del trabajo.