Alquilar de corta duración en España: las normas.
En España todo se decide a escala autonómica: la licencia depende de la comunidad autónoma y varias de ellas han cerrado el grifo. Este es el panorama actual.
El número que necesita
Dónde solicitarlo: La administración de su comunidad autónoma
Una licencia que depende de su comunidad
No existe una licencia española, sino diecisiete regímenes. Las siglas cambian según la comunidad autónoma: VUT en Andalucía y Madrid, HUT en Cataluña, ETV en Baleares. Y con ellas cambian los requisitos, los plazos y los cupos.
- La solicitud se presenta ante la comunidad autónoma, no ante el ayuntamiento
- El número obtenido debe figurar en cada anuncio
- Algunos municipios añaden sus propias restricciones
Las comunidades que han cerrado el grifo
Varias comunidades ya no conceden nuevas licencias o las limitan por cupos. Cataluña ha iniciado la extinción de las licencias en Barcelona con el horizonte de 2028 y limita su vigencia en centenares de municipios. Baleares aplica una moratoria con un cupo de plazas adjudicado por sorteo. Canarias ha puesto un techo al porcentaje de viviendas turísticas por zona.
El registro nacional, una historia todavía abierta
En 2025 se puso en marcha un número de registro nacional, con la obligación de que las plataformas lo verificaran. Sin embargo, el Tribunal Supremo anuló el procedimiento de ese registro en mayo de 2026. La licencia autonómica sigue siendo imprescindible en todos los casos: es en ella donde hay que centrarse, y conviene comprobar la situación del registro nacional en el momento de su solicitud.
Las sanciones
Alquilar sin licencia expone a multas autonómicas que alcanzan varios cientos de miles de euros en los casos más graves, y a la retirada inmediata de los anuncios por parte de las plataformas.
Y una vez en regla
Su número, sus instrucciones, sus normas: en el mismo sitio que todo lo demás.
La guía de bienvenida muestra lo que sus huéspedes deben saber, en su idioma: las normas de la casa, las instrucciones de reciclaje, los horarios de silencio y el número de registro si desea hacerlo visible.
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