El nuevo IVA de Airbnb
Desde el 1 de enero de 2025, una pequeña revolución fiscal se ha colado discretamente en sus reservas de Airbnb: el IVA se suma oficialmente a la fiesta. Sea usted anfitrión, huésped o simplemente curioso, que no cunda el pánico: se lo explicamos con una sonrisa.
¿En qué consiste este “nuevo” IVA de Airbnb?
El IVA (impuesto sobre el valor añadido) le sonará de sobra. Se cuela en casi todas sus compras del día a día… y ahora también se aplica a los servicios de intermediación de Airbnb. En la práctica, esto significa que Airbnb factura desde ahora un IVA del 20 % sobre sus gastos de servicio en Francia.
No quiere decir que el precio total se dispare, pero sí hay un pequeño sobrecoste que conviene prever, sobre todo para los anfitriones.
¿Por qué este cambio justo ahora?
Airbnb, como otras plataformas de la economía colaborativa, se había librado hasta ahora de ciertas obligaciones fiscales. Pero la legislación europea se ha endurecido y Francia ha seguido el mismo camino. ¿El objetivo? Armonizar el tratamiento fiscal de las plataformas y reducir las distorsiones de la competencia con los profesionales del turismo.
Resultado: Airbnb debe ahora recaudar e ingresar el IVA sobre sus comisiones… igual que cualquier otra empresa francesa.
Qué cambia para los anfitriones
Antes, los gastos de servicio que Airbnb cobraba en cada reserva no estaban sujetos a IVA. Hoy sí lo están, y eso puede suponer un coste adicional indirecto para los anfitriones.
Un ejemplo concreto:
- Antes: alquilaba su estudio por 100 €, Airbnb se quedaba 3 € (un 3 % de comisión) y usted cobraba 97 €.
- Ahora: Airbnb aplica3 € + 0,60 € de IVA(20 %), es decir3,60 €. Usted cobra 96,40 €.
Tranquilo: no tiene que hacer ningún trámite administrativo. Airbnb se encarga de todo. Pero conviene saberlo para sus cálculos de rentabilidad.
En una reserva de 100 €, el detalle cabe en seis líneas:
| En una reserva de 100 € | Antes | Desde el 1 de enero de 2025 |
|---|---|---|
| Precio de la noche que usted fija | 100 € | 100 € |
| Comisión de servicio de Airbnb (3 %) | 3 € | 3 € |
| IVA sobre esa comisión (20 %) | 0 € | 0,60 € |
| Total retenido por la plataforma | 3 € | 3,60 € |
| Lo que usted recibe | 97 € | 96,40 € |
| Trámite por su parte | Ninguno | Ninguno, Airbnb recauda y lo ingresa |
¿Y para los huéspedes?
Por el lado de los huéspedes, tampoco hay drama. Los gastos de servicio que pagan los inquilinos también están sujetos a IVA. Así que, si ve que la factura sale un pelín más cara, no es culpa de su anfitrión, sino de doña Hacienda.
En resumen, la plataforma le muestra el precio con todos los impuestos incluidos, así que no habrá sorpresas desagradables… salvo, quizá, en el momento de pulsar “Pagar ahora”.
¿Qué consecuencias tiene para el mercado del alquiler de corta duración?
Con esta regularización fiscal, Airbnb se acerca un poco más al modelo de los profesionales del alojamiento. Esto podría:
- Llevar a algunos anfitriones pequeños areplantearse su rentabilidad.
- Favorecer unamayor transparencia fiscal.
- Y quizá, a largo plazo,reducir el atractivo de Airbnben algunas zonas muy competitivas.
Pero tranquilidad: para la gran mayoría de los anfitriones ocasionales, esto sigue siendo un detalle administrativo, no un giro copernicano.
Lo que conviene recordar
Desde enero de 2025, Airbnb aplica un IVA del 20 % sobre sus gastos de servicio.
Afecta a los anfitriones Y a los huéspedes, pero sin trámites adicionales.
Los importes siguen siendo razonables, pero hay que tenerlos en cuenta en sus cálculos.
Airbnb sigue gestionando la recaudación y el ingreso del impuesto, sin que usted tenga que mover un dedo.
En conclusión (y con una sonrisa)
El IVA de Airbnb no es realmente una mala noticia: es simplemente la fiscalidad adaptándose a la era digital. Como dice el refrán fiscal: “En la vida solo hay dos cosas inevitables: la muerte y los impuestos.” Así que mejor tomárselo con humor… y con una buena estrategia de alquiler.
¿Quiere saber algo más sobre la plataforma AIRBNB? No se pierda nuestro artículo sobre el impuesto sobre la vivienda y el alquiler en Airbnb: ¿está usted (por fin) exento?
Preguntas frecuentes
¿Airbnb cobra realmente el IVA desde 2025? Sí. Desde el 1 de enero de 2025, Airbnb aplica un IVA del 20 % a sus gastos de servicio en Francia. Recae sobre la comisión de la plataforma, no sobre el precio por noche que usted fija.
¿Tengo que hacer algún trámite por mi parte? No. Airbnb recauda e ingresa el IVA sobre sus propios gastos de servicio. No debe presentar ninguna declaración adicional por este impuesto. Eso sí, inclúyalo en sus cálculos de rentabilidad.
¿Cuánto me cuesta en una reserva de 100 €? Con un 3 % de gastos de servicio, Airbnb retenía 3 € y usted cobraba 97 €. Con el IVA del 20 % sobre esos gastos, la retención pasa a 3,60 € y usted cobra 96,40 €. La diferencia es de 0,60 € en esta reserva.
¿El viajero paga más por culpa de este IVA? Los gastos de servicio que paga el inquilino también están sujetos a IVA. La factura puede ser algo más alta que antes. Airbnb muestra el precio con todos los impuestos incluidos, así que no hay sorpresas al pagar.
¿Por qué llega este cambio ahora? La legislación europea se ha endurecido y Francia ha seguido el mismo camino. El objetivo declarado es armonizar el tratamiento fiscal de las plataformas y reducir las distorsiones de competencia con los profesionales del turismo. Airbnb recauda e ingresa ahora el IVA sobre sus comisiones como cualquier empresa francesa.
¿Debo revisar mi rentabilidad por culpa del IVA? Para la gran mayoría de los anfitriones ocasionales, el importe sigue siendo modesto. Aun así, conviene incluirlo en sus cálculos, sobre todo si encadena muchas estancias cortas. Algunos pequeños anfitriones aprovecharán para revisar sus precios, otros no cambiarán nada.
Sobre el mismo tema
