Taxe d'habitation y alquiler en Airbnb: ¿está (por fin) exento?

Ah, Airbnb… Esa forma tan cómoda de rentabilizar su estudio de París cuando se va de vacaciones o de convertir su casa de campo en un pequeño tesoro de ingresos pasivos. Pero cuando Hacienda entra en escena, surge la pregunta: ¿tiene que pagar la taxe d'habitation si alquila su vivienda en Airbnb?

Aviso: depende. Y no por un detalle menor.

Recordatorio rápido: ¿qué es la taxe d'habitation?

Hasta 2023, la taxe d'habitation era un impuesto local que debían pagar los ocupantes de una vivienda a 1 de enero del año en curso. Tras la reforma, este impuesto ha sido suprimido para las viviendas habituales, pero sigue aplicándose a las segundas residencias y a las viviendas amuebladas que no se ocupan como residencia habitual.

Sí, aunque su gato viva allí a jornada completa, eso no cuenta.

Alquiler en Airbnb: ¿le afecta a usted?

Si alquila su vivienda en Airbnb o en cualquier otra plataforma de alquiler de corta duración, entra en una categoría algo particular a ojos de Hacienda: la de los arrendadores de viviendas de uso turístico.

Y ahí es donde se complica todo. Porque a Hacienda le encantan los matices.

Si alquila su vivienda habitual de forma puntual

Buena noticia: no tiene que pagar la taxe d'habitation por ese inmueble, ya que se trata de su vivienda habitual y, como tal, está exenta desde la reforma.

Pero cuidado: tiene que ser realmente su vivienda habitual, es decir, que viva en ella al menos ocho meses al año. Si no, zas: Hacienda le considera titular de una segunda residencia y el impuesto vuelve a llamar a su puerta.

Si alquila una segunda residencia

Aquí la cosa tiene menos gracia: sí debe pagar la taxe d'habitation, aunque no pise nunca la vivienda. Alquilarla en Airbnb no anula este impuesto, sino todo lo contrario.

Y en algunas ciudades (hola, París, Lyon, Marsella), incluso puede añadirse un recargo a la factura para combatir las viviendas vacías. Sí, lo ha leído bien: pueden cobrarle más solo porque no vive allí

Caso particular: la vivienda de uso turístico con categoría oficial

¿Ha obtenido la clasificación de su alojamiento como vivienda de uso turístico? Puede que le corresponda una posible exención de la taxe d'habitation, pero solo si la vivienda no está ocupada por usted mismo ni por un inquilino durante todo el año.

En ese caso, se equipara a un local profesional. Pero atención: entonces podría pasar a tributar por la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises).

Un pequeño consejo: puede ser buena idea acudir a su oficina tributaria para aclarar la situación de su vivienda. Son más amables de lo que se cree (a veces).

¿Qué conviene recordar?

Situación	¿Se debe la taxe d'habitation?
Vivienda habitual alquilada puntualmente en Airbnb	No
Segunda residencia alquilada en Airbnb	Sí
Vivienda con clasificación de uso turístico, no habitada	No (con condiciones)
Vivienda alquilada todo el año	No (paga el inquilino)

En conclusión: Airbnb sí, pero sin dejar de leer la letra pequeña

Alquilar en Airbnb es una gran oportunidad. Pero ojo con las trampas fiscales. La taxe d'habitation ya es solo un recuerdo para las viviendas habituales, aunque sigue muy viva para las segundas residencias, incluso si usted solo es el anfitrión digital de un fin de semana.

Así que dedique un rato a revisar su caso con un asesor fiscal o directamente con la administración tributaria. Podría ahorrarle alguna mala sorpresa… y alguna noche en vela.

Si quiere saber más sobre este complejo asunto de las declaraciones fiscales, no se pierda nuestro artículo: Las normativas del alquiler turístico

 

Preguntas frecuentes

Alquilo mi piso en Airbnb cuando me voy de vacaciones, ¿tengo que pagar la taxe d’habitation? No, mientras la vivienda siga siendo su residencia principal. La reforma suprimió la taxe d’habitation (el impuesto francés de vivienda) para las residencias principales, y un alquiler puntual en Airbnb no cambia la naturaleza del inmueble. Es el único caso realmente sencillo.

¿Cuánto tiempo hay que vivir en la vivienda para que sea residencia principal? Al menos ocho meses al año. Por debajo de ese umbral, la administración considera que se trata de una segunda residencia, con el impuesto correspondiente. Es el criterio que decide la mayoría de las situaciones.

Mi segunda residencia está alquilada en Airbnb, ¿estoy exento? No. El impuesto sigue siendo exigible en las segundas residencias, aunque usted nunca ponga un pie allí y aunque la vivienda se alquile buena parte del año. Ciudades como París, Lyon o Marsella aplican además un recargo contra las viviendas vacías.

¿La clasificación como meublé de tourisme elimina el impuesto de vivienda? Es posible una exención, pero solo si usted no ocupa la vivienda y ningún inquilino vive allí todo el año. El inmueble se asimila entonces a un local profesional. Hay contrapartida: puede pasar a estar sujeto a la CFE, la cotización territorial de empresas.

¿Quién paga el impuesto cuando la vivienda está alquilada todo el año? El inquilino, no el propietario. Se sale entonces de la lógica del alquiler de corta duración: la vivienda está ocupada por otra persona, y es esa persona la afectada.

¿A quién pedir confirmación para mi caso concreto? A su oficina tributaria, que puede aclarar el estatus exacto de su vivienda, o a un asesor fiscal. Estas situaciones se deciden a menudo por un detalle de ocupación, y una confirmación vale más que una suposición.