La ley Le Meur sobre el alquiler amueblado: lo que cambia

¿Alquila una vivienda amueblada? ¿Está pensando en invertir en inmuebles para alquilar? Entonces probablemente habrá oído hablar de la famosa ley Le Meur, la última incorporación a una normativa inmobiliaria ya de por sí bastante frondosa. Promulgada en 2025, esta ley pretende poner un poco de orden en el sector muy (¿demasiado?) dinámico del alquiler amueblado de corta duración. Aviso: Airbnb y los inversores que buscan rentabilidades fáciles no van a dar saltos de alegría.

¿Qué es exactamente la ley Le Meur?

La ley Le Meur, que toma el nombre de la diputada Annaïg Le Meur, es un texto que regula de forma más estricta los alquileres amueblados turísticos, sobre todo en las zonas tensionadas, donde escasea la vivienda para los residentes permanentes.

¿El objetivo? Limitar los abusos del alquiler amueblado, especialmente en grandes ciudades como París, Lyon o Burdeos, donde edificios enteros acaban convertidos en hoteles clandestinos en perjuicio de los vecinos.

Lo que cambia la ley Le Meur en la práctica

Antes de la ley Le Meur, alquilar un piso amueblado unos días en una plataforma tipo Airbnb, Abritel o Booking era casi un juego de niños. A partir de ahora aparecen algunos obstáculos nuevos:

• Reducción de la duración de alquiler autorizada: en las zonas tensionadas, el máximo pasa de120 a 90 días al añoen el caso de una vivienda habitual.
• Obligación de declaración reforzada: todo inmueble destinado al alquiler amueblado debedeclararse en el ayuntamiento, incluso fuera de las zonas tensionadas.
• Cambio de régimen fiscal: fin del régimen LMNP (alquiler amueblado no profesional) ultraventajoso para los multipropietarios; se prevé unauniformización fiscalpara reducir las diferencias con el alquiler sin muebles.
• Sanciones en caso de incumplimiento: cuidado, las multas pueden llegar hasta15 000 €para los infractores.

¿Por qué era necesaria esta ley?

Porque el mercado del alquiler amueblado vacacional se había disparado literalmente, hasta el punto de generar fuertes tensiones inmobiliarias en algunas ciudades. Al transformar viviendas destinadas a los residentes en alquileres de corta duración para turistas, muchos propietarios han contribuido a encarecer los alquileres y a reducir la oferta disponible.

¿El resultado? Los jóvenes trabajadores, las familias con pocos recursos e incluso las clases medias tienen serias dificultades para encontrar vivienda. La ley Le Meur intenta, por tanto, reequilibrar el mercado del alquiler sin llegar a matar la inversión inmobiliaria: un ejercicio de equilibrismo nada sencillo.

¿Y ahora qué hacer si es propietario?

Si es inversor o alquila su vivienda amueblada, que no cuadre el pánico (aunque sí conviene recalibrar):

• Compruebe la zona en la que está su inmueble: ¿es una zona tensionada? Allí la normativa es más estricta.
• Replantee su estrategia de alquiler: el alquiler amueblado de larga duración o el alquiler sin muebles vuelven a ser competitivos.
• Adelántese en el plano fiscal: elrégimen real simplificadopuede convertirse en su mejor aliado para seguir optimizando sus ingresos por alquiler.

Las consecuencias para la inversión en alquiler

La ley Le Meur podría marcar un antes y un después. Se acabaron las rentabilidades de dos cifras que prometen los cursos de YouTube sobre la “rentabilidad explosiva de los Airbnb”. Vamos más bien hacia un regreso al equilibrio:

• Más inmuebles devueltos al mercado delalquiler tradicional;
• Unabajada de la tensión del alquileren determinadas zonas (ese es el objetivo);
• Unreequilibrio fiscalentre el alquiler amueblado y el alquiler sin muebles.