La ley Le Meur sobre el alquiler amueblado: lo que cambia

¿Alquila una vivienda amueblada? ¿Está pensando en invertir en inmuebles para alquilar? Entonces probablemente habrá oído hablar de la famosa ley Le Meur, la última incorporación a una normativa inmobiliaria ya de por sí bastante frondosa. Promulgada en 2025, esta ley pretende poner un poco de orden en el sector muy (¿demasiado?) dinámico del alquiler amueblado de corta duración. Aviso: Airbnb y los inversores que buscan rentabilidades fáciles no van a dar saltos de alegría.

¿Qué es exactamente la ley Le Meur?

La ley Le Meur, que toma el nombre de la diputada Annaïg Le Meur, es un texto que regula de forma más estricta los alquileres amueblados turísticos, sobre todo en las zonas tensionadas, donde escasea la vivienda para los residentes permanentes.

¿El objetivo? Limitar los abusos del alquiler amueblado, especialmente en grandes ciudades como París, Lyon o Burdeos, donde edificios enteros acaban convertidos en hoteles clandestinos en perjuicio de los vecinos.

Lo que cambia la ley Le Meur en la práctica

Antes de la ley Le Meur, alquilar un piso amueblado unos días en una plataforma tipo Airbnb, Abritel o Booking era casi un juego de niños. A partir de ahora aparecen algunos obstáculos nuevos:

• Reducción de la duración de alquiler autorizada: en las zonas tensionadas, el máximo pasa de120 a 90 días al añoen el caso de una vivienda habitual.
• Obligación de declaración reforzada: todo inmueble destinado al alquiler amueblado debedeclararse en el ayuntamiento, incluso fuera de las zonas tensionadas.
• Cambio de régimen fiscal: fin del régimen LMNP (alquiler amueblado no profesional) ultraventajoso para los multipropietarios; se prevé unauniformización fiscalpara reducir las diferencias con el alquiler sin muebles.
• Sanciones en caso de incumplimiento: cuidado, las multas pueden llegar hasta15 000 €para los infractores.

Esto es lo que modifica la ley, punto por punto, y lo que implica cada cambio para usted.

Punto afectado	Lo que establece la ley Le Meur	Lo que cambia para usted
Vivienda habitual en zona tensionada	90 días de alquiler al año en lugar de 120	Compruebe primero si su vivienda está en zona tensionada
Declaración en el ayuntamiento	Obligatoria para todo alquiler amueblado, esté o no en zona tensionada	Un trámite de unos minutos por el que pasan los controles
Régimen fiscal	Fin del LMNP más ventajoso para los multipropietarios	Estudiar el régimen real simplificado antes de la próxima declaración
Sanciones	Hasta 15 000 € de multa para los infractores	A comparar con una declaración que no cuesta nada
Estrategia de alquiler	Menor diferencia fiscal con el alquiler sin amueblar	El alquiler de larga duración y sin amueblar vuelve a ser competitivo en ciertos inmuebles

¿Por qué era necesaria esta ley?

Porque el mercado del alquiler amueblado vacacional se había disparado literalmente, hasta el punto de generar fuertes tensiones inmobiliarias en algunas ciudades. Al transformar viviendas destinadas a los residentes en alquileres de corta duración para turistas, muchos propietarios han contribuido a encarecer los alquileres y a reducir la oferta disponible.

¿El resultado? Los jóvenes trabajadores, las familias con pocos recursos e incluso las clases medias tienen serias dificultades para encontrar vivienda. La ley Le Meur intenta, por tanto, reequilibrar el mercado del alquiler sin llegar a matar la inversión inmobiliaria: un ejercicio de equilibrismo nada sencillo.

¿Y ahora qué hacer si es propietario?

Si es inversor o alquila su vivienda amueblada, que no cuadre el pánico (aunque sí conviene recalibrar):

• Compruebe la zona en la que está su inmueble: ¿es una zona tensionada? Allí la normativa es más estricta.
• Replantee su estrategia de alquiler: el alquiler amueblado de larga duración o el alquiler sin muebles vuelven a ser competitivos.
• Adelántese en el plano fiscal: elrégimen real simplificadopuede convertirse en su mejor aliado para seguir optimizando sus ingresos por alquiler.

Las consecuencias para la inversión en alquiler

La ley Le Meur podría marcar un antes y un después. Se acabaron las rentabilidades de dos cifras que prometen los cursos de YouTube sobre la “rentabilidad explosiva de los Airbnb”. Vamos más bien hacia un regreso al equilibrio:

• Más inmuebles devueltos al mercado delalquiler tradicional;
• Unabajada de la tensión del alquileren determinadas zonas (ese es el objetivo);
• Unreequilibrio fiscalentre el alquiler amueblado y el alquiler sin muebles.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días al año puedo alquilar mi vivienda habitual? En zona tensionada, la duración máxima pasa de 120 a 90 días al año. Lo primero es comprobar si su vivienda está en una de esas zonas, porque es lo que activa la regla. Para un anfitrión que alquila su propio piso en verano, este es el cambio que más pesa.

¿Qué es una zona tensionada y cómo sé si mi vivienda está en una? Son las áreas donde escasean las viviendas para residentes permanentes, sobre todo grandes ciudades como París, Lyon o Burdeos. La ley Le Meur endurece ahí las reglas mucho más que en el resto del territorio. Mientras no sepa en qué categoría entra su vivienda, no puede hacer ningún cálculo serio.

¿Tengo que declarar mi vivienda amueblada en el ayuntamiento incluso fuera de zona tensionada? Sí. La obligación de declaración se refuerza y se aplica ahora a cualquier bien puesto en alquiler amueblado, esté o no en zona tensionada. El trámite lleva unos minutos, pero condiciona todo lo demás, porque es por ahí por donde pasan los controles.

¿Qué me arriesgo si no cumplo la ley Le Meur? Las multas previstas para los infractores pueden llegar a 15 000 €. Puesto al lado de una declaración municipal que no cuesta nada, el cálculo se hace solo.

¿Desaparece el régimen LMNP? La ley pone fin al LMNP en su versión más ventajosa para los multipropietarios, con una uniformización fiscal destinada a reducir la brecha con el alquiler sin amueblar. Si posee varios bienes, el régimen real simplificado merece un análisis antes de la próxima declaración. En este punto, vale más un asesor fiscal que un foro.

¿Sigue mereciendo la pena el alquiler de corta duración? Sí, pero no con la rentabilidad que prometen los cursos en línea sobre los rendimientos explosivos de Airbnb. Con 90 días en zona tensionada, declaración sistemática y una fiscalidad acercada al alquiler sin amueblar, el largo plazo y el alquiler sin muebles vuelven a ser competitivos en algunos bienes. Haga el cálculo bien por bien en lugar de decidir por principio.