6 consejos para mejorar su posicionamiento en Airbnb

Con la cantidad de anuncios que hay en Airbnb, a veces resulta complicado destacar entre todos. Y es que, cuando un huésped busca un alquiler, no se va a pasar horas en cada página. ¿Y si el alojamiento de sus sueños fuera el suyo pero pasara de largo? Para evitarlo, ¡aquí tiene nuestros 6 consejos!

Llamar la atención

Muestre cada estancia y los puntos fuertes de su vivienda con fotos de calidad, tomadas desde su mejor ángulo. Hemos dedicado un artículo a este tema.

Elija después la imagen principal: es la primera foto que verán los huéspedes. Destaque la vista al mar, la naturaleza o su amplio salón, según lo que distinga su alquiler.

Cuide sus opiniones de huéspedes

Airbnb indica que las reseñas y las valoraciones de los huéspedes forman parte de los elementos tenidos en cuenta en el posicionamiento de los anuncios. Tras cada estancia, invite a sus huéspedes a dejar una reseña, sin pedirles una puntuación concreta. Si varios señalan el mismo problema, corríjalo.

Entre los criterios de posicionamiento de Airbnb mencionados aquí, las reseñas y las valoraciones son los únicos presentados como tenidos en cuenta por Airbnb. Las fotos, los precios, la rapidez de respuesta y la reserva instantánea pueden ayudar a un huésped a elegir su vivienda, pero este artículo no permite afirmar que mejoren su posición en los resultados. Las redes sociales pueden enviar visitantes a su anuncio, sin efecto establecido sobre su posicionamiento.

Reserva instantánea

La reserva instantánea permite a un huésped que decide sus vacaciones de forma impulsiva reservar sin esperar su validación. Actívela si puede aceptar estas reservas sin examinar cada solicitud. Si no, mantenga la validación manual. Nada aquí permite afirmar que mejore su posicionamiento en Airbnb.

Reactividad a los mensajes

Active las notificaciones de Airbnb para ver los mensajes y responder a los huéspedes sin esperar demasiado. Haga lo mismo con los comentarios. Los huéspedes pueden comparar varios alojamientos, pero responder antes que otro anfitrión no garantiza una reserva. Airbnb distingue su tasa de respuesta, es decir la proporción de nuevas solicitudes a las que responde en menos de 24 horas, de su tiempo de respuesta, que es el tiempo que tarda en contestar.

¿Mejora la reserva instantánea su posicionamiento en Airbnb? Nada en este artículo permite afirmarlo. Permite a los huéspedes reservar sin esperar su validación: actívela solo si puede aceptar estas reservas sin examinar cada solicitud.

La tabla presenta seis acciones y el esfuerzo que requieren. Las ventajas indicadas son posibilidades, no efectos garantizados sobre su posicionamiento en Airbnb. Para las redes sociales, el interés a evaluar es el tráfico que pueden enviar a su anuncio. Nada aquí permite afirmar que mejoren su posicionamiento.

Factor	Acción	Beneficio principal	Esfuerzo requerido
Fotos de calidad	Fotografiar cada habitación y los puntos fuertes de la propiedad	Captar la atención antes de que el viajero pase al siguiente anuncio	Medio (esfuerzo de fotografía)
Imagen principal cuidada	Elegir la foto de portada que destaque tu mejor atributo	Primera impresión decisiva ante el viajero	Bajo (selección reflexiva)
Reserva instantánea	Activar la reserva inmediata sin aprobación previa	Captura reservas por impulso; ventaja competitiva en picos de búsqueda	Muy bajo (un clic)
Reactividad en mensajes	Activar notificaciones de Airbnb y responder rápido a consultas	Adelantarse a competidores en la carrera por la elección del viajero	Medio (disciplina diaria)
Precio competitivo	Investigar tarifas de mercado y ajustar según temporadas	Mantenerse atractivo sin erosionar márgenes; captar reservas sensibles al precio	Medio (seguimiento regular)
Redes sociales	Crear una página de Instagram o Facebook y compartir fotos y momentos del alojamiento	Ampliar visibilidad más allá de Airbnb; dirigir tráfico externo a tu anuncio	Medio (creación + publicación regular)

Sea competitivo

No se trata de tirar los precios, sino de adaptarse a la competencia: un alojamiento de ensueño demasiado caro puede quedar rápidamente en segundo lugar si la diferencia de precio es importante.

Manténgase al tanto de los precios del mercado y de sus competidores y adáptese también a las temporadas y a los periodos más flojos.

Por último, no haga una sobreventa de su alquiler. Describa lo que importa a los huéspedes, sin prometer más de lo que encontrarán in situ. Precise también las limitaciones del alojamiento en su anuncio. Estas seis acciones pueden ayudar a su anuncio a destacar, sin garantizar una mejor posición en los resultados de Airbnb.

Preguntas frecuentes

¿Mejoran las visitas enviadas desde Instagram la posición de mi anuncio en los resultados de Airbnb?

Nada en este artículo permite afirmarlo. Instagram puede enviar huéspedes a su anuncio gracias al enlace que comparta, pero ese tráfico no garantiza una mejor posición en los resultados de Airbnb.

¿Hay que activar la reserva instantánea para mejorar su posicionamiento? Nada en este artículo permite afirmar que mejore su posicionamiento. Permite a un huésped reservar sin esperar su validación, lo que puede encajar con una decisión tomada de forma impulsiva. Depende de usted ver si puede aceptar estas reservas sin examinar cada solicitud.

¿Responder rápido a los mensajes mejora su posicionamiento en Airbnb? Este artículo no permite afirmarlo ni fijar un plazo a cumplir. El tiempo que tarda en responder y la proporción de solicitudes a las que responde son dos cosas diferentes. Active las notificaciones de Airbnb para ver las solicitudes a tiempo, sin deducir un efecto sobre su posicionamiento.

¿Qué foto elegir como imagen principal del anuncio? La que muestre lo que quiere destacar en primer lugar, la vista al mar, la naturaleza del entorno o un salón espacioso, por ejemplo. Es lo primero que verán los viajeros de su alojamiento, así que merece tanta reflexión como el resto de la galería.

¿Hay que bajar los precios para seguir siendo competitivo? No, el artículo es claro en este punto: no se trata de bajar drásticamente los precios. Se trata más bien de estar al tanto de las tarifas de alojamientos similares y ajustar los suyos según las temporadas y los periodos más flojos, sin que eso implique necesariamente bajarlos.

¿Qué redes sociales usar para dar a conocer el anuncio de Airbnb? El artículo recomienda sobre todo Instagram y Facebook. La idea es compartir allí fotos y momentos de la vida cotidiana de su alojamiento, y luego añadir el enlace del anuncio de Airbnb para llegar a más viajeros potenciales.

Este enlace puede traer huéspedes desde las redes sociales hasta su anuncio. Es tráfico externo a Airbnb, no una mejor posición en sus resultados de búsqueda. Nada en este artículo permite afirmar que estas visitas mejoren su posicionamiento.

¿Hay que mostrarlo y decirlo todo en el anuncio de Airbnb? No, el artículo desaconseja precisamente sobrevender el alojamiento. Es mejor presentar claramente lo esencial y guardar algunas sorpresas para la llegada de los viajeros, en lugar de revelarlo todo y arriesgarse a una decepción.

¿Cuentan las reseñas de huéspedes en el posicionamiento de Airbnb?

Sí. Airbnb indica que las reseñas y las valoraciones forman parte de los elementos tenidos en cuenta en el posicionamiento de los anuncios. Tras cada estancia, invite a sus huéspedes a dejar una reseña, sin pedirles una puntuación concreta.

¿Cómo mide Airbnb mi reactividad a los mensajes?

Airbnb distingue la tasa de respuesta del tiempo de respuesta. La primera corresponde a la proporción de nuevas solicitudes a las que responde en menos de 24 horas; la segunda, al tiempo que tarda en contestar. Este artículo no permite afirmar que responder más rápido mejore su posicionamiento.

¿Hay que fotografiar todas las estancias del alojamiento?

Muestre cada estancia y los puntos fuertes del alojamiento con fotos de calidad. Elija ángulos que los realcen. Esas fotos pueden ayudar a un huésped a elegir su anuncio, sin efecto establecido aquí sobre su posicionamiento.