Impulsar las reservas de su alquiler: algunos consejos
¿Se le acaban las ideas para crear un anuncio que destaque? ¡Siga nuestros consejos!
Proponer un alojamiento equipado
Para ayudar a los huéspedes a elegir un alojamiento en el que se sientan como en casa, describa lo que ofrece el suyo. Si sus huéspedes piensan trabajar in situ, indique si la conexión wifi es fiable y si el espacio de trabajo está en una habitación independiente o en un rincón acondicionado. Precise también qué incluye la cocina funcional: horno, microondas, frigorífico, batería de cocina y vajilla. Así, los huéspedes podrán comprobar si su alojamiento satisface sus necesidades antes de reservar.
En la lista de equipamientos del anuncio, marque solo los que estén presentes en su alojamiento, como el wifi, un espacio de trabajo, un horno o un microondas. En la descripción, añada lo que esa lista no indica: la fiabilidad de la conexión, la ubicación del espacio de trabajo y los utensilios disponibles.
Condiciones de reserva y cancelación flexibles
Puedes probar condiciones de reserva flexibles y luego comparar las reservas recibidas antes y después de ese cambio.
Una entrada autónoma puede simplificar el check-in. La reserva instantánea permite al huésped confirmar su estancia sin esperar su respuesta, especialmente por un golpe de corazón. Pruébela si puede mantener su calendario actualizado y si no necesita validar cada solicitud. No le protege de la competencia ni garantiza más solicitudes.
Si su calendario no está actualizado, un huésped corre el riesgo de reservar fechas ya ocupadas. Si debe comprobar cada solicitud antes de aceptarla, desactive la reserva instantánea y mantenga la validación manual. El huésped tendrá que esperar su respuesta, pero evitará confirmar una estancia que no pueda asegurar.
En cuanto a la cancelación, usted decide, pero unas condiciones demasiado complejas o un reembolso no garantizado pueden frenar la reserva.
Potencie su alquiler aceptando animales de compañía
Si acepta animales en su alojamiento, indíquelo en su anuncio. Los huéspedes que usen este criterio podrán localizar su alojamiento. Para saber si esto le aporta reservas, compare las solicitudes recibidas antes y después de esta aclaración.
Si duda en aceptar animales, puede limitar la acogida a perros y gatos. Precise esta regla en su anuncio.
Si lo que le preocupa son los pelos, especifique las estancias donde no se admiten animales. Antes de establecer tasas de limpieza adicionales, verifique si la plataforma donde publica su anuncio las permite y calcule si la acogida de animales aumenta realmente sus costes de limpieza.
Indique todas sus condiciones en el anuncio, antes de que el huésped reserve: animales aceptados, estancias prohibidas y posibles tasas de limpieza adicionales. Así podrá comprobar si su estancia respeta sus normas antes de confirmar.
Para saber si estos cambios influyen en las reservas, compare las solicitudes recibidas antes y después.
| Levier | Caractéristique clé | Avantage pour vous |
|---|---|---|
| Connexion Wi-Fi | Bande passante fiable et stable | Punto más esperado por los huéspedes, sobre todo con el teletrabajo |
| Espace de travail | Pièce à part ou aménagement dédié | Atrae a los teletrabajadores y a las familias que necesitan concentración |
| Cuisine fonctionnelle | Four, micro-ondes, frigo, vaisselle complète | Fideliza a los vacacionistas y le diferencia de los alojamientos básicos |
| Réservation instantanée | Confirmation immédiate sans validation | El anfitrión réserve sur un coup de cœur, vous évitez la concurrence |
| Conditions d'annulation flexibles | Remboursement clair et garanti | Réduit les freins à la réservation, augmente les demandes |
Preguntas frecuentes
¿Qué equipamientos especificar en el anuncio? Si sus huéspedes trabajan in situ, indique la calidad de la conexión wifi y prevea un espacio de trabajo, aunque sea modesto, si puede. Describa también la cocina: horno, microondas, frigorífico y vajilla completa. Para saber si estas aclaraciones influyen en las reservas, compare las solicitudes recibidas antes y después de añadirlas al anuncio.
¿Cómo mostrar con claridad los equipamientos realmente disponibles en mi anuncio?
Indique en el anuncio únicamente los equipamientos presentes en su alojamiento. Precise si la conexión wifi es fiable y si hay un espacio de trabajo disponible, aunque sea modesto. Para la cocina, enumere lo que hay in situ: horno, microondas, frigorífico y vajilla.
¿Conviene activar la reserva instantánea? Puede probarla si su calendario está actualizado y si puede aceptar una estancia sin validar cada solicitud. Un huésped podrá entonces confirmar por un golpe de corazón, sin esperar su respuesta. Seguirá compitiendo con otros alojamientos: compare sus reservas antes y después de la activación para evaluar su interés.
¿La reserva instantánea es adecuada si debo comprobar cada solicitud antes de aceptarla?
No. La reserva instantánea permite al huésped confirmar su estancia sin esperar su respuesta. Si debe comprobar cada solicitud, mantenga la validación manual.
¿Qué condiciones de cancelación proponer? Condiciones demasiado complejas o un reembolso no garantizado pueden frenar algunas reservas, pero su efecto depende de su alojamiento y de sus huéspedes. Puede probar condiciones flexibles y comparar las reservas antes y después de este cambio. La entrada autónoma también puede simplificar el check-in, sin garantizar más reservas.
¿Conviene aceptar animales de compañía en su alojamiento? Si los acepta, especifíquelo en el anuncio: los huéspedes que busquen este criterio podrán localizar su alojamiento. Para medir el efecto sobre las reservas, compare las solicitudes recibidas antes y después de esta aclaración.
¿Cómo limitar las molestias si acepta animales? Puede limitar la acogida a perros y gatos y precisarlo en su anuncio. Si le preocupan los pelos, indique las estancias donde no se admiten animales. Consulte con su plataforma si es posible aplicar tasas de limpieza adicionales y evalúe el sobrecoste real antes de establecerlas.
¿Puedo aceptar animales bajo ciertas condiciones sin prometer acoger a todos los animales?
Sí. Puede limitar la acogida a perros y gatos y precisar esta regla en su anuncio. También puede indicar las estancias donde no se admiten animales. De este modo, los huéspedes conocen sus condiciones antes de reservar.
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