Subarrendar tu vivienda en plataformas tipo Bnb... ¿cómo funciona?
Resulta tentador subarrendar la vivienda en plataformas de alquiler tipo Bnb. Pero ¿cuáles son sus derechos y cómo funciona realmente?
Está a punto de irse de vacaciones y la maleta ya está lista. Su vivienda se quedará vacía una temporada… ¡y qué lástima tener que seguir pagando el alquiler! Las plataformas de alquiler (como Airbnb, Abritel, GuestToGuest…) le atraen, pero no sabe si tiene derecho a subarrendar su vivienda. Y es que el subarriendo es un tema complejo y lleno de restricciones. En este artículo le explicamos cómo funciona el subarriendo y le damos nuestros consejos para subarrendar sin complicaciones.
¿Qué es el subarriendo?El subarriendo se define como el alojamiento de otras personas en su vivienda a cambio de una remuneración.
Al poner precio a su vivienda, usted pasa a ser su gestor: decide qué estancias ofrece, el precio y a quién alquila. Ojo, existen matices. Por ejemplo, el alquiler que proponga no podrá superar el que usted paga a su propietario. En efecto, al ofrecer un subarriendo no dispone libremente de todas las decisiones. La ley francesa del 6 de julio de 1989 se lo recuerda: sin el consentimiento de su propietario, ¡el subarriendo está prohibido!
¿Cómo subarrendar?Para subarrendar con plena legalidad debe obtener, por tanto, el consentimiento de su propietario. Para ello, tiene que enviarle una solicitud por escrito, mediante carta certificada, indicando el importe del alquiler propuesto. No dé su petición por hecha: el propietario tiene derecho a negarse sin justificación alguna. Así que ande con cuidado. Para poner todas las probabilidades de su lado, puede proponerle compartir con él los ingresos generados por el subarriendo (por ejemplo, un 20 % del importe).
Decidir subarrendar sin su consentimiento es asumir un riesgo, ya que se expone a la pérdida de su vivienda sin preaviso. Y eso no es todo: el subarrendatario también tiene algo que decir. Es obligatorio entregarle la autorización del arrendador y una copia del contrato de arrendamiento vigente. Le recomendamos encarecidamente obtener el consentimiento de su propietario y firmar con él un contrato de subarriendo (importe, fecha de pago, obligaciones, condiciones de devolución, duración…). Es una garantía necesaria, porque usted es responsable del subarrendatario y de sus actos.
Sistemas para simplificarlo todo¿Le parecen pesados todos estos trámites? Lo entendemos. Respire: tenemos soluciones para ayudarle a marcharse con total tranquilidad: las empresas de gestión de alquileres. Están especializadas en el alquiler de corta o larga duración a través de las distintas plataformas tipo Bnb. Smartrenting y Hostnfly cuentan con un servicio adaptado a los subarriendos. Y hay más: la agencia inmobiliaria Century21 ha firmado un acuerdo histórico con Airbnb para gestionar los subarriendos.
Recordemos que, para ofrecer su vivienda en Airbnb en régimen de subarriendo, debe tratarse de su residencia principal (ocupada al menos 8 meses al año) y no superar los 120 días de subarriendo.¿Su propietario ya le ha dado su consentimiento para subarrendar la vivienda? Perfecto, va a poder obtener ingresos por alquiler durante sus ausencias. Pero ¿por dónde empezar para subarrendar su vivienda? Descubra nuestros consejos:
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