Subarrendar tu vivienda en plataformas tipo Bnb... ¿cómo funciona?

Está a punto de irse de vacaciones y la maleta ya está lista. Su vivienda se quedará vacía una temporada… ¡y qué lástima tener que seguir pagando el alquiler! Las plataformas de alquiler (como Airbnb, Abritel, GuestToGuest…) le atraen, pero no sabe si tiene derecho a subarrendar su vivienda. Y es que el subarriendo es un tema complejo y lleno de restricciones. En este artículo le explicamos cómo funciona el subarriendo y le damos nuestros consejos para subarrendar sin complicaciones.

¿Qué es el subarriendo?El subarriendo se define como el alojamiento de otras personas en su vivienda a cambio de una remuneración.

Al poner precio a su vivienda, usted pasa a ser su gestor: decide qué estancias ofrece, el precio y a quién alquila. Ojo, existen matices. Por ejemplo, el alquiler que proponga no podrá superar el que usted paga a su propietario. En efecto, al ofrecer un subarriendo no dispone libremente de todas las decisiones. La ley francesa del 6 de julio de 1989 se lo recuerda: sin el consentimiento de su propietario, ¡el subarriendo está prohibido!

Ley del 6 de julio de 1989

¿Cómo subarrendar?Para subarrendar con plena legalidad debe obtener, por tanto, el consentimiento de su propietario. Para ello, tiene que enviarle una solicitud por escrito, mediante carta certificada, indicando el importe del alquiler propuesto. No dé su petición por hecha: el propietario tiene derecho a negarse sin justificación alguna. Así que ande con cuidado. Para poner todas las probabilidades de su lado, puede proponerle compartir con él los ingresos generados por el subarriendo (por ejemplo, un 20 % del importe).

Decidir subarrendar sin su consentimiento es asumir un riesgo, ya que se expone a la pérdida de su vivienda sin preaviso. Y eso no es todo: el subarrendatario también tiene algo que decir. Es obligatorio entregarle la autorización del arrendador y una copia del contrato de arrendamiento vigente. Le recomendamos encarecidamente obtener el consentimiento de su propietario y firmar con él un contrato de subarriendo (importe, fecha de pago, obligaciones, condiciones de devolución, duración…). Es una garantía necesaria, porque usted es responsable del subarrendatario y de sus actos.

Sistemas para simplificarlo todo¿Le parecen pesados todos estos trámites? Lo entendemos. Respire: tenemos soluciones para ayudarle a marcharse con total tranquilidad: las empresas de gestión de alquileres. Están especializadas en el alquiler de corta o larga duración a través de las distintas plataformas tipo Bnb. Smartrenting y Hostnfly cuentan con un servicio adaptado a los subarriendos. Y hay más: la agencia inmobiliaria Century21 ha firmado un acuerdo histórico con Airbnb para gestionar los subarriendos.

Recordemos que, para ofrecer su vivienda en Airbnb en régimen de subarriendo, debe tratarse de su residencia principal (ocupada al menos 8 meses al año) y no superar los 120 días de subarriendo.¿Su propietario ya le ha dado su consentimiento para subarrendar la vivienda? Perfecto, va a poder obtener ingresos por alquiler durante sus ausencias. Pero ¿por dónde empezar para subarrendar su vivienda? Descubra nuestros consejos:

Preguntas frecuentes

¿Puede mi propietario rechazar mi solicitud de subarrendamiento ? Sí, el propietario tiene derecho a rechazar su solicitud sin justificación. Por eso se recomienda ofrecerle un acuerdo, como compartir los ingresos generados. Una carta certificada con un monto de alquiler razonable aumenta sus posibilidades de obtener su aprobación.

¿Qué riesgo corro si subarriendo sin autorización ? Corre el riesgo de perder su vivienda sin previo aviso. Esta es una consecuencia importante que justifica plenamente obtener el consentimiento escrito de su propietario antes de iniciar cualquier actividad de subarrendamiento.

¿Debo proporcionarle una copia de mi contrato al subarrendatario ? Sí, debe proporcionar al subarrendatario una copia del contrato actual y la autorización del propietario. Estos documentos lo protegen a él y también lo protegen a usted en caso de disputas.

¿Puede el alquiler que cobro superar el que pago a mi propietario ? No, el alquiler que cobre no puede superar el que paga a su propietario. Este es un límite legal que se aplica cuando subarrienda.

¿Qué debe contener un contrato de subarrendamiento ? Un contrato de subarrendamiento debe especificar el monto del alquiler, la fecha de pago, las obligaciones de cada parte, las condiciones de devolución de la propiedad y la duración del subarrendamiento. Este es un documento esencial que lo protege.

¿Quién puede ayudarme en mi proceso de subarrendamiento ? Los servicios de conserje especializados como Smartrenting y Hostnfly ofrecen servicios adaptados al subarrendamiento. Algunas agencias inmobiliarias, como Century21, también han llegado a acuerdos con plataformas para facilitar su proceso.

Antes de comenzar, aquí hay un resumen de las condiciones y pasos esenciales para subarrendar legalmente.

Paso o condición	Detalle o restricción
Obtener consentimiento del propietario	Solicitud escrita por correo certificado con el monto de alquiler propuesto. El propietario puede rechazar sin justificación.
Monto del alquiler	No puede exceder el alquiler que paga a su propietario.
Informar al inquilino	Transmisión obligatoria de una copia del contrato actual y autorización del propietario.
Celebrar un contrato de subarrendamiento	Monto, fecha de pago, obligaciones, condiciones de devolución, duración. Usted sigue siendo responsable del inquilino.
Condiciones para Airbnb	Residencia principal ocupada al menos 8 meses al año, máximo 120 días de subarrendamiento por año.
Riesgo en caso de incumplimiento	Pérdida de su vivienda sin previo aviso si subarrienda sin autorización.