Die eigene Wohnung über Bnb-Plattformen untervermieten … wie funktioniert das?

Sie sind bereit für den Urlaub und der Koffer ist gepackt. Ihre Wohnung steht nun einige Zeit leer … und wie schade, dass die Miete trotzdem fällig wird! Die Vermietungsplattformen (wie Airbnb, Abritel, GuestToGuest …) reizen Sie, aber Sie wissen nicht, ob Sie Ihre Wohnung überhaupt untervermieten dürfen? Tatsächlich ist die Untervermietung ein komplexes Thema mit vielen Einschränkungen! In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie die Untervermietung funktioniert, und geben Ihnen Tipps, damit sie ohne Ärger abläuft.

Was ist Untervermietung? Untervermietung bedeutet, dass Sie Personen in Ihrer Wohnung aufnehmen und dafür eine Vergütung erhalten.

Indem Sie Ihre Wohnung gegen Entgelt anbieten, werden Sie zu deren Verwalter: Sie legen fest, welche Zimmer angeboten werden und zu welchem Preis, und Sie wählen die Mieter aus. Achtung, es gibt Feinheiten. Zum Beispiel darf die von Ihnen verlangte Miete nicht höher sein als die, die Sie selbst an Ihren Eigentümer zahlen. Bei einer Untervermietung haben Sie also nicht freie Hand. Das französische Gesetz vom 6. Juli 1989 erinnert daran: Ohne Zustimmung Ihres Eigentümers ist die Untervermietung verboten!

Gesetz vom 6. Juli 1989

Wie vermietet man unter? Um rechtlich einwandfrei unterzuvermieten, brauchen Sie die Zustimmung Ihres Eigentümers. Dazu senden Sie ihm eine schriftliche Anfrage per Einschreiben, in der Sie die Höhe der geplanten Miete nennen. Betrachten Sie die Zustimmung nicht als selbstverständlich! Der Eigentümer darf nämlich ohne Begründung ablehnen. Gehen Sie also mit Fingerspitzengefühl vor! Damit alles für Sie spricht, können Sie Ihrem Eigentümer anbieten, die Einnahmen aus der Untervermietung mit ihm zu teilen (zum Beispiel 20 % der Summe).

Ohne seine Zustimmung unterzuvermieten geschieht auf Ihr eigenes Risiko, denn Sie riskieren den Verlust Ihrer Wohnung ohne Kündigungsfrist. Und das ist nicht alles: Auch der Untermieter hat ein Wort mitzureden. Sie sind verpflichtet, ihm die Genehmigung des Vermieters sowie eine Kopie des laufenden Mietvertrags auszuhändigen. Wir empfehlen Ihnen daher dringend, die Zustimmung Ihres Eigentümers einzuholen und mit ihm einen Untermietvertrag aufzusetzen (Betrag, Zahlungstermin, Pflichten, Rückgabebedingungen, Dauer …). Das ist eine notwendige Absicherung, denn Sie sind für den Untermieter und seine Handlungen verantwortlich.

Systeme, die alles einfacher machen: Erscheinen Ihnen all diese Schritte mühsam? Wir verstehen Sie. Atmen Sie durch, wir haben Lösungen, damit Sie ganz entspannt verreisen können: die Vermietungsagenturen! Sie sind auf Kurzzeit- und Langzeitvermietung über die verschiedenen Bnb-Vermietungsplattformen spezialisiert. Smartrenting und Hostnfly bieten einen auf Untervermietungen zugeschnittenen Service. Und das ist nicht alles! Die Immobilienagentur Century21 hat mit Airbnb eine historische Vereinbarung geschlossen, um Untervermietungen zu verwalten.

Zur Erinnerung: Damit Sie Ihre Wohnung auf Airbnb untervermieten dürfen, muss es Ihr Hauptwohnsitz sein (mindestens 8 Monate pro Jahr bewohnt) und die Untervermietung darf 120 Tage nicht überschreiten. Und jetzt: Ihr Eigentümer hat Ihnen die Untervermietung Ihrer Wohnung genehmigt? Super, dann können Sie während Ihrer Abwesenheit Mieteinnahmen erzielen! Aber wo fängt man bei der Untervermietung am besten an? Hier sind unsere Tipps:

Häufig gestellte Fragen

Kann mein Vermieter meine Untermietanfrage ablehnen ? Ja, der Vermieter hat das Recht, Ihren Antrag ohne Begründung abzulehnen. Deshalb empfiehlt es sich, ihm eine Vereinbarung anzubieten, etwa die Aufteilung der generierten Einnahmen. Ein beglaubigtes Schreiben mit einem angemessenen Mietsatz erhöht Ihre Chancen auf Zustimmung.

Was riskiere ich, wenn ich ohne Erlaubnis untervermiete ? Sie riskieren, Ihre Wohnung ohne Vorankündigung zu verlieren. Dies ist eine erhebliche Folge, die vollständig rechtfertigt, die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters vor Beginn jeglicher Untermietaktivität einzuholen.

Muss ich dem Untermieter eine Kopie meines Mietvertrags aushändigen ? Ja, Sie müssen dem Untermieter eine Kopie des aktuellen Mietvertrags und die Zustimmung des Vermieters aushändigen. Diese Dokumente schützen ihn und schützen Sie auch im Falle eines Streits.

Kann die Miete, die ich verlange, die Miete überschreiten, die ich meinem Vermieter zahle ? Nein, die von Ihnen verlangte Miete darf die von Ihnen an Ihren Vermieter gezahlte Miete nicht übersteigen. Dies ist eine rechtliche Grenze, die bei der Untervermietung gilt.

Was sollte ein Untermietvertrag enthalten ? Ein Untermietvertrag muss den Mietbetrag, das Zahlungsdatum, die Pflichten jeder Partei, die Bedingungen für die Rückgabe der Immobilie und die Dauer der Untervermietung festlegen. Dies ist ein wesentliches Dokument, das Sie schützt.

Wer kann mir bei meinem Untermietprozess helfen ? Spezialisierte Concierge-Dienste wie Smartrenting und Hostnfly bieten auf Untervermietung zugeschnittene Dienstleistungen an. Einige Immobilienmakler wie Century21 haben auch Vereinbarungen mit Plattformen getroffen, um Ihren Prozess zu erleichtern.

Bevor Sie beginnen, finden Sie hier eine Zusammenfassung der wesentlichen Bedingungen und Schritte für eine legale Untervermietung.

Schritt oder Bedingung	Detail oder Einschränkung
Zustimmung des Vermieters einholen	Schriftlicher Antrag per beglaubigter Post mit dem vorgeschlagenen Mietbetrag. Der Vermieter kann ohne Begründung ablehnen.
Mietbetrag	Darf die Miete nicht übersteigen, die Sie an Ihren Vermieter zahlen.
Den Untermieter informieren	Obligatorische Übermittlung einer Kopie des aktuellen Mietvertrags und der Zustimmung des Vermieters.
Untermietvertrag abschließen	Betrag, Zahlungstermin, Pflichten, Rückgabebedingungen, Laufzeit. Sie bleiben für den Untermieter verantwortlich.
Bedingungen für Airbnb	Hauptwohnsitz, der mindestens 8 Monate pro Jahr bewohnt ist, maximal 120 Tage Untervermietung pro Jahr.
Risiko bei Nichtbeachtung	Verlust Ihrer Wohnung ohne vorherige Ankündigung, wenn Sie ohne Genehmigung untervermieten.