Subarrendar a sua casa nas plataformas Bnb... como funciona?

Está pronto para partir de férias e a mala já está feita. A sua casa vai ficar vazia durante algum tempo… E que pena ter mesmo assim de pagar a renda! As plataformas de arrendamento (como o Airbnb, a Abritel ou o GuestToGuest…) são tentadoras, mas não sabe se tem o direito de subarrendar a sua casa? De facto, o subarrendamento é um tema complexo e cheio de restrições! Neste artigo explicamos-lhe como funciona o subarrendamento e deixamos-lhe os nossos conselhos para subarrendar sem complicações.

O que é o subarrendamento?O subarrendamento consiste em acolher pessoas na sua casa a troco de uma remuneração.

Ao rentabilizar a sua casa, passa a ser o seu gestor: define os espaços disponibilizados, o preço e escolhe os inquilinos. Atenção, existem algumas subtilezas. Por exemplo, a renda proposta não pode ser superior àquela que paga ao seu proprietário. Ou seja, ao propor um subarrendamento não dispõe livremente de todas as decisões. A lei francesa de 6 de julho de 1989 lembra-lho: sem o acordo do proprietário, o subarrendamento é proibido!

Lei de 6 de julho de 1989

Como subarrendar?Para subarrendar com toda a legalidade, precisa portanto de obter o acordo do seu proprietário. Para isso, deve enviar-lhe um pedido escrito, por carta registada, indicando o valor da renda proposta. Não dê o pedido por aceite! Na verdade, o proprietário tem o direito de recusar sem apresentar qualquer justificação. Por isso, avance com pinças! Para aumentar as suas probabilidades, pode propor ao proprietário partilhar consigo os rendimentos gerados pelo subarrendamento (por exemplo, 20% do valor).

Decidir subarrendar sem o acordo do proprietário é um risco que corre por sua conta, já que pode perder a casa sem pré-aviso. E não é tudo: o subarrendatário também tem uma palavra a dizer. É obrigatório entregar-lhe a autorização do senhorio e uma cópia do contrato de arrendamento em vigor. Aconselhamos vivamente que obtenha o acordo do seu proprietário e que estabeleça com ele um contrato de subarrendamento (valor, data de pagamento, obrigações, condições de restituição, duração…). É uma garantia necessária, porque é responsável pelo subarrendatário e pelos seus atos.

Sistemas para simplificarTodos estes passos parecem-lhe fastidiosos? Compreendemos. Respire, temos soluções para o ajudar a partir com toda a tranquilidade: as empresas de gestão de alojamentos! São especializadas no arrendamento de curta ou longa duração através das várias plataformas Bnb. A Smartrenting e a Hostnfly têm um serviço adaptado aos subarrendamentos. E não é tudo! A agência imobiliária Century21 celebrou um acordo histórico com o Airbnb para gerir os subarrendamentos.

Recordamos que, para disponibilizar a sua casa no Airbnb em subarrendamento, esta tem de ser a sua residência principal (ocupada pelo menos 8 meses por ano) e não pode exceder os 120 dias de subarrendamento.Então, o seu proprietário já lhe deu autorização para subarrendar a casa? Ótimo, vai poder obter rendimentos durante as suas ausências! Mas por onde começar para subarrendar a sua casa? Descubra os nossos conselhos:

Perguntas frequentes

O meu proprietário pode recusar o meu pedido de subaluguel ? Sim, o proprietário tem o direito de recusar o seu pedido sem justificação. É por isso que se recomenda oferecer-lhe um acordo, como partilhar os rendimentos gerados. Uma carta registada com um valor de aluguel razoável aumenta as suas chances de obter a aprovação.

Que risco corro se alugar sem autorização ? Corre o risco de perder a sua habitação sem aviso prévio. Esta é uma consequência importante que justifica plenamente obter o consentimento escrito do seu proprietário antes de iniciar qualquer atividade de subaluguel.

Devo fornecer uma cópia do meu contrato ao subaluguel ? Sim, é obrigatório fornecer ao subarrendatário uma cópia do contrato atual e a autorização do proprietário. Estes documentos o protegem e também o protegem em caso de litígio.

A renda que cobro pode superar a que pago ao meu proprietário ? Não, a renda que cobrar não pode superar a que paga ao seu proprietário. Este é um limite legal que se aplica quando subaluga.

O que deve conter um contrato de subaluguel ? Um contrato de subaluguel deve especificar o valor da renda, a data de pagamento, as obrigações de cada parte, as condições de devolução do imóvel e a duração do subaluguel. Este é um documento essencial que o protege.

Quem pode ajudar-me no meu processo de subaluguel ? Os serviços de conciergerie especializados como Smartrenting e Hostnfly oferecem serviços adaptados ao subaluguel. Algumas agências imobiliárias, como Century21, também chegaram a acordos com plataformas para facilitar o seu processo.

Antes de começar, aqui está um resumo das condições e passos essenciais para subarrendar legalmente.

Passo ou condição	Detalhe ou restrição
Obter consentimento do proprietário	Pedido escrito por correio registado com o valor de aluguel proposto. O proprietário pode recusar sem justificação.
Valor do aluguel	Não pode exceder o aluguel que você paga ao seu proprietário.
Informar o inquilino	Transmissão obrigatória de uma cópia do contrato atual e autorização do proprietário.
Celebrar um contrato de subarrendação	Valor, data de pagamento, obrigações, condições de devolução, duração. Você continua responsável pelo inquilino.
Condições para Airbnb	Residência principal ocupada pelo menos 8 meses por ano, máximo 120 dias de subarrendação por ano.
Risco em caso de não conformidade	Perda da sua habitação sem aviso prévio se subarrendar sem autorização.